b. phần nội dung
2.4.4. Quy hoạch xây dựng xã Song Khê, huyện Yên Dũng
* Vị trí, giới hạn
Xã Song Khê nằm ở phía Tây Bắc của huyện Yên Dũng, cách trung tâm thành phố Bắc Giang khoảng 5km, cách Hà Nội 58km với ranh giới đợc xác định nh sau:
+ Phía Bắc giáp xã Tân Mỹ. + Phía Đông giáp xã Đồng Sơn.
+ Phía Tây giáp xã Nội Hoàng và huyện Việt Yên. + Phía Nam giáp xã Tiền Phong.
* Điều kiện tự nhiên
- Địa hình: Bao gồm vùng ruộng thấp trũng của thành phố Bắc Giang và khu vực làng xóm hiện có với chênh cốt từ 1,5ữ 2,5m. QL1A mới đoạn qua địa bàn xã có nền cao hơn thềm làng xóm khoảng 2ữ2,5m. Địa hình bằng phẳng, có độ dốc nền <0,004, ít thuận lợi cho việc thoát nớc mặt tự chảy; Hớng dốc chính theo hớng từ Tây sang Đông, các hớng dốc cục bộ dốc về ruộng trũng và mơng Cống Bún.
- Khí hậu: Xã Song Khê nằm trong vùng khí hậu nhiệt đới gió mùa của vùng Bắc Bộ. Nhìn chung, khí hậu tơng đối ổn định và khá ôn hoà, ít chịu ảnh hởng của gió bão. Hớng gió chủ đạo là gió Đông Nam và Đông Bắc. Nhiệt độ không khí trung bình là 23,3°C; Độ ẩm không khí trung bình năm 81%. Lợng ma trung bình năm là 1558 mm.
- Thuỷ văn: Khu vực lập quy hoạch nằm trong lu vực của kênh tiêu cống Bún, chịu ảnh hởng của thuỷ văn sông Thơng.
- Địa chất công trình: Khu vực lập quy hoạch thuộc vùng ruộng trũng, có lớp phủ hữu cơ khá dày vì vậy khi xây dựng cần khoan khảo sát kỹ để có giải pháp hợp lý về móng.
* Hiện trạng dân c và lao động
Xã Song Khê gồm 3 thôn là các thôn Yên Khê, Song Khê và Liên Xuyên. Các thôn này đều là những làng cổ truyền có lịch sử hình thành lâu đời. Tổng số dân là 4.599 ngời gồm có 1.149 hộ gia đình (năm 2007), trong đó hộ nông nghiệp chiếm đa số.
Bảng 2.9. Diện tích và quy mô dân số từng thôn xã Song Khê
TT Tên thôn Diện tích (ha) Quy mô
Số hộ Số ngời
1 Liên Xuyên 5,50 278 1114
2 Song Khê 21 500 2005
3 Yên Khê 15,5 371 1480
Tổng cộng 43 1149 4599
(Nguồn: Thuyết minh Quy hoạch chi tiết khu đô thị Tây Nam Bắc Giang - Viện Kiến trúc, Quy hoạch đô thị nông thôn, Bộ Xây Dựng)
* Các dự án đầu t xây dựng trên địa bàn xã
+ Khu đô thị mới Tây Nam Bắc Giang do Tổng Công ty phát triển Nhà và đô thị (HUD) làm chủ đầu t.
+ Khu công nghiệp Song Khê - Nội Hoàng.
+ Dự án nút giao thông giao cắt tỉnh lộ 398 với quốc lộ 1A mới.
* Hiện trạng kiến trúc cảnh quan và hệ thống hạ tầng kỹ thuật
Nhà ở trong các khu dân c làng xóm hầu hết là nhà một tầng, tỷ lệ nhà kiên cố 2-5 tầng chỉ chiếm khoảng 20-25%. Các công trình công cộng văn hoá, giáo dục, y tế cha tạo đợc bộ mặt KTCQ cho khu vực làng xã. Quy mô và chất lợng xây dựng cha thể đáp ứng đợc yêu cầu phát triển. Các công trình công cộng truyền thống nằm ở trung tâm các thôn, bao gồm đình làng, chùa làng, chợ làng...
Đờng làng, ngõ xóm hiện có của các làng xã phần lớn đã đợc bêtông hoá. Nớc ma và nớc thải sinh hoạt đợc chảy vào hệ thống kênh, mơng đổ ra các ao, hồ. Một số khu vực cha có hệ thống thoát nớc, nớc thải chảy tự do và thấm trực tiếp
xuống đất. Chất thải rắn đã đợc thu gom tập trung về các bể chứa rác trong các thôn, sau 3 ngày chuyển đến khu xử lý rác. Các nghĩa trang nằm rải rác, không tập trung ngoài cánh đồng. Ngời dân chủ yếu vẫn dùng nớc giếng đào (nớc bị nhiễm sắt), chất lợng nớc không đảm bảo vệ sinh. Hệ thống cấp điện do mạng lới điện quốc gia cung cấp, thông qua trạm biến áp 110/35/10KV Đồi Cốc công suất (40+25+15)MVA. Lới điện gồm tuyến 110KV từ trạm 110KV Đồi Cốc đi trạm 110KV Đình Trám, tuyến 35KV và các trạm điện 22/0,4KV.
* Quy hoạch sử dụng đất
- Lấy trục đờng chính Bắc - Nam của khu đô thị mới Tây Nam Bắc Giang và trục đờng cảnh quan dọc mơng Bún nối từ tỉnh lộ 398 ra sông Thơng để tổ chức các khu chức năng cho toàn xã.
- Trục chính Bắc- Nam bố trí các cụm công trình dịch vụ thơng mại, khách sạn, văn phòng đại diện, nhà ở chung c và một số nhà ở chia lô.
- Trục đờng nối từ tỉnh lộ 398 ra sông Thơng xây dựng thành trục cảnh quan sinh thái gồm: không gian mở với các vờn hoa nhỏ, nhà ở chia lô, dải cây xanh chạy dọc hai bên tuyến kênh thoát nớc.
- Khu vực làng xóm hiện có đợc ổn định không di dời, chỉ xây dựng tuyến đờng đô thị chạy ven bên ngoài, cải tạo đờng thôn xóm, tổ chức đấu nối với hệ thống giao thông của đô thị.
- Trớc mắt không di dời tuyến điện 110KV mà xây dựng hành lang cây xanh cách ly an toàn, trong tơng lai khi có điều kiện sẽ di chuyển sau.
- Cụm công nghiệp hiện có nằm dọc TL398 ổn định tại vị trí hiện nay, khu vực này không tiếp tục bố trí xí nghiệp công nghiệp mới.
- Một phần khu công nghiệp Song Khê - Nội Hoàng nằm trong phạm vi ranh giới hành chính xã Song Khê.
- Các công trình công cộng hành chính dịch vụ giáo dục y tế hiện có: Cơ quan, trờng học, trạm dừng chân, chợ...
- Các công trình công cộng hành chính dịch vụ giáo dục y tế thuộc các dự án đầu t xây dựng mới: Nhà trẻ mẫu giáo, trờng phổ thông trung học, phổ thông cơ
sở; Trụ sở trung tâm hành chính xã (trung tâm phờng mới trong tơng lai); Trung tâm thơng mại, ngân hàng, tài chính, văn phòng đại diện...; Bu điện, khách sạn, nhà văn hoá khu dân c, vờn hoa công cộng...
- Đất đờng giao thông, hành lang bảo vệ an toàn giao thông QL1A, cây xanh cách ly.
- Đất kênh mơng thuỷ lợi, mặt nớc ao hồ trong các thôn xóm. - Đất sản xuất nông nghiệp.
Bảng 2.10. Bảng cân bằng đất xã Song Khê
TT Loại đất DiệnHiện trạng Quy hoạch
tích (ha) Tỷ lệ(%) Diện tích(ha) Tỷ lệ (%) Tổng diện tích 449 ha 100 % 449 ha 100 % 1 Đất ở 43 9,6 171 38 2 Đất công cộng 5 1,1 45 10 3 Đất cây xanh, TDTT 0,8 0,3 12,2 2,8 4 Đất giao thông 5 1,2 120 26,7 5 Đất công nghiệp 13,8 3 35,3 7,86 6 Đất quân đội 4,5 1 4,5 1 7 Đất tôn giáo, di tích 0,5 0,15 0,5 0,1
8 Đất cây xanh tập trung + mặt nớc 19 4,3 35 7,8
9 Đất cây xanh cách ly 0 0 18 4
10 Đất các công trình đầu mối HTKT 0 0 6,5 1,54
11 Đất nghĩa trang 3,4 0,75 0,5 0,1
12 Đất nông nghiệp, lâm nghiệp 250 55,6 0,5 0,1
13 Đất khác 104 23 0 0
* Quy hoạch hệ thống hạ tầng kỹ thuật - Hệ thống giao thông
+ Mạng đờng đợc thiết kế dựa theo hớng tuyến đã đợc xác định trong quy hoạch chung thành phố Bắc Giang và quy hoạch chi tiết 1/2000 đô thị Tây Nam thành phố Bắc Giang, quy hoạch chi tiết khu công nghiệp Song Khê-Nội Hoàng đã đợc phê duyệt.
+ Đờng cao tốc Hà Nội - Lạng Sơn (QL1A mới), nút giao cắt giữa đờng cao tốc Hà Nội - Lạng Sơn và tỉnh lộ 398 đợc thiết kế theo dự án riêng của bộ giao thông với quy mô mặt cắt : Đờng cao tốc Hà Nội - Lạng Sơn là 80m; Đờng tỉnh lộ 398 là 40m.
+ Đờng chính đô thị có mặt cắt ngang rộng 32m gồm 2 tuyến chính kết nối khu đô thị Tây Nam Bắc Giang với khu Tân Mỹ và đờng QL1A cũ.
+ Đờng liên khu vực có mặt cắt ngang rộng 16,5 - 24m.
+ Đờng khu vực có mặt cắt ngang rộng 15m kết nối các tuyến đờng liên khu vực với nhau và với các trục đờng chính đô thị.
+ Hai bên mơng Cống Bún thiết kế 2 trục đờng vừa nhằm mục đích tạo cảnh quan vừa có chức năng là trục đờng liên kết hỗ trợ giao thông cho các trục đờng khác.
+ Các tuyến đờng trong từng khu vực dân c đợc tổ chức mạch lạc liên kết các tuyến đờng khu vực đảm bảo thống nhất với toàn mạng lới, phục vụ nhu cầu đi lại của ngời dân.
+ Đối với những công trình công cộng, khu vui chơi giải trí bố trí riêng bãi đỗ xe trong khu vực công trình đáp ứng nhu cầu bản thân.
+ Bố trí bãi đỗ xe công cộng nhỏ kết hợp với khu cây xanh vờn hoa trong các khu ở và khu vực sân của các khu chung c, công trình hành chính.
- San nền-chuẩn bị kỹ thuật
+ Khu vực cải tạo xây dựng: cao độ nền ≥4m, dự kiến giữ nguyên cao độ nền hiện trạng, chỉ san cục bộ một số điểm nhằm tạo độ dốc êm thuận cho giao thông và đảm bảo thoát nớc mặt nhanh, tạo sự hài hoà về nền xây dựng giữa khu xây dựng mới và khu cũ.
+ Khu vực xây dựng mới: cao độ nền từ (2ữ4)m cần tôn nền đến cao độ tối thiểu Hmin ≥4m (tuân thủ khống chế của QHCXD-2003). Chiều cao tôn nền trung bình từ (1,5ữ2,2)m.
+ Nguồn đất đắp nền: dự kiến tận dụng đất nạo vét mơng Bún, các trục tiêu. Nguồn đất đắp chính sẽ khai thác từ khu vực núi Nham Biền và khai thác cát sông Thơng.
+ Thiết kế hệ thống thoát nớc ma đô thị hoàn chỉnh, thoát riêng hoàn toàn với nớc thải.
với các khu vực xây mới, đấu nối hợp lý, hiệu quả, đảm bảo thu thoát nớc cho khu dân c vào hệ thống thoát nớc đô thị.
- Cấp nớc, cấp điện, thoát nớc bẩn-vệ sinh môi trờng
+ Cấp nớc:
. Nguồn nớc lấy từ sông Thơng. (Nhà máy nớc Bắc Giang hiện có công suất 20.000 m3/ngđ sẽ tăng lên 50.000m3/ngđ vào năm 2020).
. Mạng lới đờng ống thiết kế vòng khép kín và mạng cành cây đảm bảo cấp nớc đến chân công trình. ống cấp nớc đợc chôn trên vỉa hè với độ sâu chôn ống từ 0,5 đến 1,2 m.
. Xây dựng trạm bơm tăng áp đợt 1 công suất: 15.000 m3/ngđ, đợt 2 công suất: 30.000m3/ngđ để tăng áp cấp nớc cho khu vực Tây Nam Bắc Giang, khu công nghiệp Song Khê- Nội Hoàng...Vị trí trạm bơm đặt tại khu vực phía Tây đờng tỉnh lộ 398, diện tích khu vực đặt trạm bơm tăng áp là 3000m2.
+ Cấp điện:
. Nguồn điện: Trạm biến áp 110KV-Song Khê-Nội Hoàng và Trạm biến áp 110KV- Đồi Cốc.
. Lới 110KV: Hiện tại trên địa bàn xã Song Khê có đờng dây điện 110KV đi qua, nhng do kinh phí để di dời đờng điện lớn nên trong giai đoạn quy hoạch này cha thay đổi.
. Lới 35KV: Trong khu đô thị mới không dùng lới điện 35KV. Các hộ dân c hiện trạng vẫn dùng lới điện 35KV nhng phải nắn lại các đờng dây điện theo quy hoạch mới để cho đảm bảo mỹ quan và an toàn điện.
. Lới 22KV: Toàn bộ mạng trung thế trong khu vực đô thị mới dùng mạng 22KV. Dùng loại cáp nhôm cách điện PVC chủng loại từ: AV3x150 ữ AV3x240. Mạng 22KV trong khu vực đợc cấp điện từ hai nguồn chính: Trạm biến áp 110KV Song Khê - Nội Hoàng và trạm biến áp 110KV- Đồi Cốc.
. Lới điện sinh hoạt: Lới điện sinh hoạt dùng cáp vặn xoắn cách điện PVC chủng loại ABC4x35 ữ ABC4x120
. Tuân thủ quy hoạch thoát nớc thải của QHC TP. Bắc Giang đã đợc UBND tỉnh phê duyệt. Xây dựng hệ thống thoát nớc thải riêng (nớc ma riêng). Nớc thải sinh hoạt sẽ đợc thu gom về trạm xử lý tập trung, vị trí ở phía Bắc của trạm bơm tiêu úng Mơng Bún, diện tích đất xây dựng là 4 ha.
. Hệ thống thoát nớc dự kiến xây dựng là hệ thống nớc thải riêng (nớc ma riêng) toàn bộ nớc thải tập trung về trạm làm sạch để xử lý đạt loại B của TCVN 7222 - 2002, sau đó đợc lu chứa ở hồ để tái sử dụng trớc khi xả ra môi trờng.
. Lựa chọn cống, độ dốc cống: Đối với cống thoát nớc từ trong các công trình công cộng ra đến cống bên ngoài dùng ống nhựa D =150 mm. Các tuyến cống chính thoát nớc dùng cống tròn BTCT đờng kính D400 đến D600 mm.
. Chiều sâu chôn cống: Mơng xây nắp đan thiết kế có cao độ đáy thấp so với mặt hè từ 0,5-1,5 m. Cống có cao độ đáy thấp nhất là 3m. Khoảng cách các hố ga: trung bình 40m/ga. Độ dốc cống: đối với đáy rãnh i =0,1%, đối với cống i =1/D ( D=mm là đờng kính ống).
. Mỗi hộ dân, công trình công cộng tự phân loại CTR và lu chứa trong các thùng rác, cuối mỗi ngày đổ trực tiếp lên xe thu gom CTR của Công ty môi trờng đô thị (vào các giờ quy định) và vận chuyển đến tập kết tại các trạm trung chuyển CTR, từ đó đa đi khu xử lý CTR của thành phố.
. Nghĩa trang: Sẽ di dời đất nghĩa trang về nghĩa trang thành phố để xây dựng đô thị. Việc di dời nghĩa trang sẽ đợc thực hiện theo từng giai đoạn phù hợp với nhu cầu lấy đất đô thị. Cải tạo tu bổ nghĩa trang liệt sỹ. Khi có việc tang lễ ng- ời dân sẽ hợp đồng với ban tang lễ thành phố và sử dụng chung nghĩa trang thành phố.