1. Phƣơng pháp định giá
Định giá theo tờ trình thẩm định bất động sản số 23xx/TĐTS/12 do phòng TĐTS & PLCT ngày 24/04/2012.
STT Khoản mục Kết quả tính toán
I Nhu cầu VLĐ (1+2+3+4) 4.468.853.623
1 Nhu cầu tiền mặt tối thiểu 581.512.937 2 Trị giá khoản phải thu khách hàng 2.931.998.003 2 Trị giá khoản phải thu khách hàng 2.931.998.003 3 Trị giá hàng tồn kho 1.038.415.959 4 Trị giá khoản phải trả người bán 83.073.277
II Nguồn VLĐ 4.468.853.623
1 Nguồn VLĐ tự tài trợ (a+b) 1.941.390.926
a VLĐ t uần s u i đã điều ỉn 1.941.390.926
b ản i trả tr ng n H 0
2. Mô tả tài sản đảm bảo
S T T
Tài sản đảm bảo
(mô tả chi tiết) Chủ sở hữu
Trị giá thẩm định (VNĐ)
Số tiền cho vay/bảo lãnh
Số tiền (VNĐ) Tài trợ
1
Nhà và đất tại 63/7 - KP2 - P.ABC - tp. Biên Hòa - Đồng Nai, thuộc thửa đất số 166, tờ bản đồ số 28. Ông Nguyễn XYZ và bà Nguyễn Thị Kim Nhung 3.972.000.000 2.500.000.000 62,694% Tổng 3.972.000.000 2.500.000.000 62,694% 3. Tính chất pháp lý
- Có GCN QSDĐ số AB553zzz do UBND TP. Biên Hòa - T. Đồng Nai cấp ngày 08/03/2005.
4. Mối quan hệ giữ chủ sở hữu tài sản đảm bảo và bên vay/ bảo lãnh:
- Chủ sở hữu tài sản đảm bảo là chủ doanh nghiệp vay vốn.
5. Thủ tục thực hiện thế chấp và quản lý tài sản đảm bảo:
- Công chứng hợp đồng thế chấp và đăng ký giao dịch đảm bảo theo quy định của LHB.
- Bản chính giấy tờ nhà, đất được lưu trữ tại phòng Kho quỹ của LHB. - Kiểm tra tải sản đảm bảo định kỳ theo quy định.
6. Nhận xét:
- Theo bản đồ quy hoạch mới do phòng TĐTS cung cấp ngày 19/04/2011 thì tài sản đảm bảo có tổng diện tích thửa đất là 117,1 m2. Trong đó, 106,2 m2
đất ở đô thi nằm trong quy đất ở hiện hữu, 10,9m2
nằm trong khu quy hoạch mở đường.
- Vị trí nhà đất nằm ngay mặt tiền đường Phạm Văn Thuận và là ku dân cư đông đúc, dễ chuyển nhượng.
- Tỷ lệ cấp tín dụng trên giá trị tài sản đảm bảo không vượt quá quy định của LHB (62,94%).