Tõ viơc nghiởn cụu cŨ sẽ lý luẹn cĐa viơc ợẺnh giĨ DN cho phƯp ợa ra quy trÈnh tăng thố nhữm ợĨp ụng tèt nhÊt môc ợÝch vÌ yởu cđu ợẺnh gÝa DN.
Bắc 1: ớĨnh giĨ mỡi trêng hoÓt ợéng vÌ hiơu quộ vÌ tiồm nÙng hoÓt ợéngSXKD cĐa DN hiơn tÓi vÌ tŨng lai, thu nhẹp trong tŨng lai cĐa DN nãi riởng.
TÓi bắc mét cđn lÌm rrâ cĨc néi dung chĐ yỏu sau: a) XĨc ợẺnh râ môc ợÝch vÌ yởu cđu cĐa viơc ợẺnh giĨ DN b) CĨc néi dung cđn ợĨnh giĨ:
+ Yỏu tè mỡi trêng vÌ tĨc ợéng cĐa nã ợỏn DN + Yỏu tè néi tÓi cĐa DN
+ Lùa chản phŨng phĨp ợẺnh giĨ:
- PhŨng phĨp tă chục thu tẹp xö lý thỡng tin - Chản phŨng phĨp ợẺnh giĨ phĩ hîp
c) Dù bĨo dßng tiồn vÌ cĨc tủ lơ chiỏt khÊu ( tủ suÊt chiỏt khÊu)
-Nghiởn cụu hoÓt ợéng vÌ hiơu quộ SXKD cĐa DN trong quĨ khụ vÌ chiỏn lîc phĨt triÔn cĐa DN, tÝnh ch¾c ch¾n vÌ hiơu quộ cĐa cĨc dù Ĩn phĨt triÔn cĐa DN.
- ớĨnh giĨ mục ợé rĐi ro cĐa cĨc kỏt quộ dù bĨo .
Bắc 2: ớĨnh giĨ xỏp hÓng cho ợiốm lẹp bĨo cĨo thuyỏt trÈnh vồ kỏt quộ ợẺnh giĨ.
ớố kỏt thóc phđn nÌy cđn phội khÒng ợẺnh rững: ớẺnh giĨ DN lÌ mét mét cỡng viơc phục tÓp vÌ khỡng dÔ dÌng do DN nh mét cŨ thố sèng chẺu tĨc ợéng cĐa nhiồu yỏu tè khĨc nhau, bộn thờn giĨ trẺ DN còng lÌ khĨi niơm phô thuéc vÌo chÝnh quan ợiốm vồ lîi Ých cĐa cĨc chĐ thố liởn quan mÌ DN mang lÓi cho hả. VÈ vẹy ợẺnh giĨ DN cÌng trẽ nởn phục tÓp hŨn. BÌn vồ viơc ợẺnh giĨ că phiỏu khã khÙn nh thỏ nÌo, hỈyl¾ng nghe nhẹn xƯt sau ợờy cĐa David Blake mét nhÌ kinh tỏ Mü: ợẺnh giĨ că phđn lÌ mét cŨn Ĩc méng, cßn Jacques Richard - vẺ giĨo s tr- êng ợÓi hảc Paris Dauphone thÈ bÈnh luẹn rững cỡng thục xĨc ợẺnh giĨ că phiỏu kiốu nh ợỈ trÈnh bÌy ẽ trởn lÌ phi lý.
Chương 3: Thẩm định giá trị bất động sản