3.1.1. Bất động sản(BĐS)
3.1.1.1. Khái niệm, đặc điểm và phân loại bất động sản
+Khái niệm (xem Ch I)
+Đặc điểm chủ yếu của bất động sản
Cố định vị trắ: - BĐS gắn liền với một vị trắ cụ thể do đó giá trị của nó cũng
gắn liền và phụ thuộc vào v
- Giá trị và khả năng sinh lời của BĐS chịu tác động của nhiều yếu tố khác nhau:
điều kiện tự nhiên, môi trường, điều kiện kinh tế tắnh chất xã hội, vÈ vẹykhi ợẺnh
giĨ BớS phội tÝnh ợỏn sù tĨc ợéng ợỏn cĐa cĨc yỏu tè nÌy
TÝnh bồn vƠng: BớS ợậc biơt lÌ ợÊt ợai cã tÝnh bồn vƠng rÊt cao trởn cộ hai gãc
ợé kü thuẹt vÌ kinh tỏ vÈ vẹy khi ợẺnh giĨ BớS cđn thiỏt phộI tÝnh ợỏn cĨc vÊn ợồ: -Tuăi thả kinh tỏ tuăi thả kü thuẹt thêi gian sö dông hƠu Ých cĐa BớS ợã
-Lîi Ých kinh tỏ mang lÓi tõ viơc khai thĨc sö dông BớS thêng cã xu hắng giộm dđn ợƯn cuèi nkú kinh tỏ do phĨt sinh cĨc chi phÝ duy trÈ vÌ nguạn thu nhẹp phô thuéc vÌo thêi gian sö dông do ợã cđn thiỏt phộI so sĨnh lîi Ých kinh tỏ do BớS mang lÓi vắi cĨc chi phÝ cŨ héi vÌ chi phi duy trÈ BớS ợđu t.
TÝnh khĨc biơt cộ vồ vẺ trÝ kỏt cÊu vÌ kiỏn tróc, tÝnh phĨp lý, mỡI trêng vÌ cĨc lîi
thỏ thng mÓi khĨc TÝnh khan hiỏm
Cã giĨ trẺ lắn
ChẺu ộnh hắng vÌ chẺu sù quộn lý cĐa NhÌ nắc rÊt chật chỹ
+ Phân loại bất động sản
Nhữm thùc hiơn hiơn môc tiởu vÌ quộn lý hiởu quộ hoÓt ợéng ợđu t kinh doanh vÌ
quộn lý nhÌ nắc vồ BớS cã thố phờn loÓi BớS theo nhƠng tiởu thục phờn loÓi khĨc nhau
a)Theo ợậc tÝnh vẹt chÊt cĐa nã BớS bao gạmcĨc loÓi sau:
+ ớÊt ợai
+ CĨc cỡng trÈnh kiỏn tróc vÌ cĨc tÌi sộn g¾n vắi ợÊt ợai: nhÌ cĐa xờy dông cè ợẺnh ;cĨc cỡng trÈnh hÓ tđng kü thẹt nh hơ thèng mÓng lắi ợiơn, ợiơn thoÓi cĨp truyồn thỡng;cÊp thoĨt nắc dÉn nắc sÓch, khÝ ga ...vÌ cĨc BớS khĨc g¾n liồn vắi cĨc cỡng trÈnh xờy dùng
+CĨc tÌi sộn khĨc g¾n vắi ợÊt ợai: Vên cờy lờu nÙm cĨnh ợạng muèi cĨc cỡng trÈnh nuỡi trạng thuủ sộn , thố thao giộI trÝ cĨc cỡng trÈnh khai thĨc má Ẩ
b) Theo môc ợÝch sö dông cĐa BớS: + CĨc cỡng trÈnh kiỏn tróc; + ớÊt ợai:
ớÊt nỡng nghiơp, ớÊt phi nỡng nghiơp ớÊt cha sö dông
c) Theo tÝnh chÊt phĨp lý cĐa BớS ngßi tai chia vã thÌnh cĨc loÓi: BớS sẽ hƠucã kú hÓn; BớS sẽ hƠvưnh viÔn
ý nghưa cĐa phờn loÓi :
-LÌm cŨ sẽ gióp NhÌ nắc quộn lý vÌ sö dông BớS hîp lý vÌ hiơu hŨncộ vồ mật xỈ héi vÌ kinh tỏ
- LÌm cŨ sẽ ợố cĨc nhÌ ợđu t vÌ tă chục ợẺnh giĨ BớS dddatj ợîc môc tiởu hoÓt ợéng cĐa mÈnh