quy hoạch xây dựng
Trong quy hoạch sử dụng ựất cũng như quy hoạch xây dựng, việc bố trắ sử dụng ựất ựai ựược thể hiện thông qua các chỉ tiêu về diện tắch của từng loại ựất (từng mục ựắch sử dụng) cụ thể. Tuy nhiên theo quy ựịnh chung cũng như thực tế ở Hà Tĩnh, giữa hai loại quy hoạch này ựang áp dụng hai hệ thống phân loại ựất khác nhau nên số lượng, tên gọi các loại ựất cũng rất khác nhaụ
Quy hoạch sử dụng ựất áp dụng hệ thống phân loại ựất theo quy ựịnh của pháp luật ựất ựai hiện hành, gồm các nhóm ựất chắnh: nhóm ựất nông nghiệp, nhóm ựất phi nông nghiệp và nhóm ựất chưa sử dụng. Nhóm ựất nông nghiệp gồm các loại chắnh: ựất sản xuất nông nghiệp, ựất lâm nghiệp, ựất nuôi trồng thuỷ sản, ựất làm muối và ựất nông nghiệp khác; Nhóm ựất phi nông nghiệp gồm các loại: ựất ở (nông thôn, ựô thị), các loại ựất chuyên dùng, ựất tôn giáo, tắn ngưỡng, ựất nghĩa trang, nghĩa ựịa, ựất sông suối và mặt nước chuyên dùng và ựất phi nông nghiệp khác. Mỗi loại ựất lại ựược phân thành nhiều loại khác nhau, thể hiện chi tiết tại phụ lục 7.
Quy hoạch xây dựng áp dụng hệ thống phân loại ựất gồm các loại: ựất dân dụng, ựất ngoài dân dụng, ựất khác. Mỗi loại ựất cũng ựược phân thành các loại khác nhaụ Trong quy hoạch xây dựng, tổng diện tắch của cả ba loại trên ựược coi là tổng diện tắch nghiên cứu, tổng diện tắch của ựất dân dụng và ựất ngoài
dân dụng ựược coi là tổng ựất xây dựng.
Như vậy, tiêu chắ phân loại ựất của hai hệ thống phân loại rất khác nhaụ Phân loại ựất trong quy hoạch sử dụng ựất ựược thực hiện theo mục ựắch sử dụng theo nguyên tắc có bao nhiêu loại mục ựắch sử dụng thì có bấy nhiêu loại ựất. Phân loại ựất trong quy hoạch xây dựng ựược thực hiện vừa theo mục ựắch sử dụng (theo quy hoạch), vừa theo khu vực chức năng trong quy hoạch nên dẫn ựến tình trạng vừa thiếu tên loại ựất ựể biểu thị hiện trạng sử dụng, vừa có sự
Trường đại học Nông nghiệp Hà Nội Ờ Luận văn thạc sĩ nông nghiệp ...46
trùng lặp (chẳng hạn như ựất giao thông ựô thị thuộc ựất dân dụng và ựất giao thông ựối ngoại thuộc ựất ngoài dân dụng).
Sự khác nhau về hệ thống phân loại ựất ựược sử dụng trong quy hoạch sử