- Hệ thống Hồ sơ ủị a chớnh ủượ c chớnh quyền cỏc cấp từ quận ủế n cỏc phường quản lý chặt chẽ và ủầy ủủ Tuy nhiờn do biến ủộng ủất ủ ai trờn ủị a
4.2.7 Cụng tỏc quản lý tài chớnh về ủất ủai; Phỏt triển thị trường quyền sử dụng ủất trong thị trường bất ủộng sản; Quản lý, giỏm sỏt việc thực
dụng ủất trong thị trường bất ủộng sản; Quản lý, giỏm sỏt việc thực
hiện quyền và nghĩa vụ của người sử dụng ủất; Quản lý cỏc hoạt ủộng dịch vụ cụng về ủất ủai
Quản lý tài chớnh vềủất ủai: UBND quận ủó chỉủạo Chi cục thuế, Kho bạc Nhà nước quận Long Biờn là những cơ quan trực tiếp thực hiện việc quản lý tài chớnh vềủất ủai. Ngoài ra phũng Tài chớnh - Kế hoạch quận và bộ phận kế toỏn của phũng ban liờn quan cũng thực hiện hoạt ủộng quản lý tài chớnh vềủất ủai ủảm bảo chớnh xỏc, hiệu quả, trỏnh thất thoỏt, lóng phớ.
Bảng 4.11: Kết quả thực hiện cụng tỏc quản lý tài chớnh
đơn vị: Triệu ủồng
STT Nội dung Năm 2005 Năm 2006 Năm 2007 Năm 2008
1 Thuế sử dụng ủất nụng nghiệp 1.300 400 312 279 2 Thuế nhà ủất 4.780 5.600 7.520 14.738 3 Lệ phớ trước bạ 9.950 12.500 20.350 24.000 4 Thuế chuyển quyền sử dụng ủất 8.220 12.000 16.325 23.000 5 Tiền sử dụng ủất 1.550 2.200 2.852 3.000
6 Tiền thuờ ủất 31.320 3.666 46.626
7 Lệ phớ ủịa chớnh 952 1.532 2000 2.572 8 đấu giỏ quyền sử dụng ủất 2.950 190.000 230.000
Tổng cộng: 682.494 triệu ủồng 26.752 6.8502 243.025 344.215
Nội dung quản lý và phỏt triển thị trường quyền sử dụng ủất trong thị
trường bất ủộng sản:
+ Việc cụng bố giỏ ủất hàng năm ủều ủược thành phố ban hành ủể làm cơ sơ ủể ỏp tớnh thuế nhà ủất, cũng như thực hiện ủền bự, giải phúng mặt bằng khi Nhà nước thu hồi ủất. Năm 2006 thành phố ban hành Quyết ủịnh số
199/Qđ-UB; Năm 2007 ban hành Quyết ủịnh số 35/Qđ-UB; Năm 2008 ban hành Quyết ủịnh số 150/Qđ-UB và ủến cuối năm 2008 thành phố ban hành Quyết ủịnh số 62/2008/Qđ-UB ngày 31/12/2008 quy ủịnh về giỏ cỏc loại ủất trờn ủịa bàn thành phố Hà Nội.
+ Cụng khai quy hoạch sử dụng ủất: Từ năm 2005, ngay sau khi UBND thành phố phờ duyệt phương ỏn quy hoạch sử dụng ủất ở và hệ thống giao thụng trờn ủịa bàn quận Long Biờn tỷ lệ 1/2000, UBND quận Long Biờn ủó thực hiện cụng khai nội dung quy hoạch tới toàn thể nhõn dõn. đõy là chủ
trương ủỳng ủắn nhằm lành mạnh thị trường bất ủộng sản, trỏnh sự ủầu cơ, thao tỳng thị trường của cỏc ủơn vị, cỏ nhõn hoạt ủộng trong lĩnh vực bất
ủộng sản.
+ Tổ chức thực hiện ủấu giỏ quyền sử dụng ủất là một biện phỏp hữu hiệu nhằm quản lý chặt chẽ quỹủất ủai, ủồng thời tăng nguồn thu cho ngõn sỏch ủịa phương. đấu giỏ quyền sử dụng ủất tạo ra quỹủất ở phục vụ cho nhu cầu của nhõn dõn. Cụng tỏc tổ chức ủược thực hiện cụng khai, minh bạch, theo ủỳng trỡnh tự quy ủịnh. đõy là một kờnh cung cấp quỹ nhà ở và ủất ở
trong thị trường bất ủộng sản.
+ Hoạt ủộng của sàn giao dịch bất ủộng sản cú chiều sõu ủó gúp phần thỳc ủẩy việc phỏt triển và làm lành mạnh thị trường bất ủộng sản.
Cụng tỏc quản lý và giỏm sỏt thực hiện quyền và nghĩa vụ của người sử
dụng ủất: Việc sử dụng ủất phải ủược thực hiện trờn nguyờn tắc ủỳng phỏp luật, ủảm bảo quyền lợi hợp phỏp của người dõn, ủồng thời xử lý triệt ủể cỏc sai phạm trong việc sử dụng ủất.
Cỏc quyền của người sử dụng ủất như ủược cấp GCN quyền sử dụng
ủất, quyền chuyển ủổi, chuyển nhượng, cho thuờ, thừa kế, thế chấpẦ luụn
ủược tụn trọng và ủược phỏp luật bảo vệ.
Mọi nghĩa vụ của người sử dụng ủất ủều ủược chớnh quyền giỏm sỏt và quản lý tốt như nghĩa vụ nộp thuế nhà ủất, thuế chuyển quyền sử dụng ủất, lệ
phớ trước bạ, lệ phớ ủịa chớnhẦ
Quản lý cỏc hoạt ủộng dịch vụ cụng vềủất ủai: Văn phũng ủăng ký đất và Nhà quận Long Biờn là cơ quan trực tiếp thực hiện việc cung cấp cỏc dịch vụ cụng về ủất ủai, Hiện nay Văn phũng với 6 cỏn bộ biờn chế và 8 cỏn bộ
hợp ủồng ủang thực hiện tốt vai trũ cung cấp cỏc dịch vụ cụng tới người tham gia cỏc giao dịch vềủất ủai,
Nội dung hoạt ủộng dịch vụ cụng Văn phũng ủó tiếp nhận: + Hồ sơ chuyển dịch ủất ủai
+ Hồ sơ xỏc minh nguồn gốc ủất phục vụ cấp phộp xõy dựng
+ Hồ sơ ủăng ký giao dịch ủảm bảo thế chấp Quyền sử dụng ủất và quyền sở hữu nhà
+ Hồ sơ xin cấp trớch lục bản ủồ phục vụ xõy dựng cỏc cụng trỡnh, dự
ỏn cụng cộng.
+ Hồ sơ luõn chuyển thực hiện nghĩa vụ tài chớnh
Hệ thống Văn phũng cụng chứng tưủược thành lập cung cấp cỏc dịch vụ liờn quan như: chứng thực, cụng chứng cỏc văn bản về chuyển nhượng, cho tặng, cho thuờ nhà ủất, khai nhận tài sản là ủất ủai Ầ
Ngoài ra cỏc hoạt ủộng như tư vấn về cỏc nội dung về thụng tin ủất ủai, xõy dựng phương ỏn sử dụng ủất, dịch vụ ủo ủạc, thành lập bản ủồ Ầ ủược cỏc cụng ty tư nhõn thực hiện ủó gúp phần giảm gỏnh nặng cho cỏc cơ quan Nhà nước ủồng thời cung cấp dịch vụ tốt hơn ủối với người dõn. [15]
đỏnh giỏ chung:
chức quản lý và thực hiện theo ủỳng quy ủịnh. Từ năm 2005 ủến năm 2008 ủó thu vào ngõn sỏch Nhà nước 682.494 triệu ủồng cỏc khoản tài chớnh vềủất ủai.
Cỏc hoạt ủộng hành chớnh cụng của Văn phũng ủăng ký đất và Nhà, Văn phũng cụng chứng ủó cung cấp cỏc dịch vụ cụng cho người dõn, khụng cũn hiện tượng người dõn phải ỘchạyỢ nhiều cửa khi thực hiện thủ tục hành chớnh của mỡnh.