PHƯƠNG PHÁP NGHIÊN CỨU
3.1 địa ựiểm nghiên cứu
đề tài ựược tiến hành trên ựịa bàn quận Hải An, Thành phố Hải Phòng, chọn 2 ựịa ựiểm nghiên cứu:
- Dự án 1: Dự án thu hồi ựất, giao ựất cho Công ty xây dựng và phát triển nhà ựể thực hiện dự án xây dựng Khu ựô thị mới tại phường đằng Hải, quận Hải An
- Dự án 2: Dự án thu hồi ựất tại phường Nam Hải, quận Hải An ựể bồi thường, giải phóng mặt bằng giao ựất cho Ủy ban nhân dân quận Hải An ựể thực hiện Dự án ựầu tư xây dựng cơ sở hạ tầng khu tái ựịnh cư thực hiện dự án xây dựng ựường ô tô cao tốc Hà Nội Ờ Hải Phòng.
3.2 đối tượng nghiên cứu
- Chắnh sách bồi thường GPMB ựược áp dụng trên ựịa bàn nghiên cứu; - Căn cứ vào mục tiêu nghiên cứu của đề tài, ựất mà dự án lựa chọn làm ựối tượng nghiên cứu là nhóm ựất nông nghiệp (ựất sản xuất nông nghiệp là chủ yếu);
- Vấn ựề ựời sống và việc làm của các hộ dân có ựất bị thu hồi trên ựịa bàn nghiên cứụ
3.3 Nội dung nghiên cứu
để thực hiện mục tiêu của ựề tài, chúng tôi tiến hành nghiên cứu theo các nội dung sau:
3.3.1 Nghiên cứu ựiều kiện tự nhiên, kinh tế - xã hội của quận Hải An 3.3.2 Nghiên cứu tình hình sử dụng ựất và chuyển dịch cơ cấu sử dụng ựất 3.3.2 Nghiên cứu tình hình sử dụng ựất và chuyển dịch cơ cấu sử dụng ựất 3.3.3 Nghiên cứu Luật ựất ựai, các văn bản chắnh sách có liên quan ựến
việc thu hồi ựất, bồi thường GPMB ở trong nước (Trung ương, ựịa phương) và ngoài nước
3.3.4 điều tra việc thực hiện chắnh sách bồi thường giải phóng mặt bằng khi Nhà nước thu hồi ựất ựể thực hiện các dự án ựầu tư trên ựịa bàn khi Nhà nước thu hồi ựất ựể thực hiện các dự án ựầu tư trên ựịa bàn nghiên cứu
3.3.5 điều tra tình hình ựời sống việc làm của người dân trước và sau khi bị Nhà nước thu hồi ựất ựể thực hiện các dự án ựầu tư trên ựịa bàn nghiên bị Nhà nước thu hồi ựất ựể thực hiện các dự án ựầu tư trên ựịa bàn nghiên cứu
3.3.6 đánh giá việc thực hiện chắnh sách bồi thường giải phóng mặt bằng khi Nhà nước thu hồi ựất trên ựịa bàn nghiên cứu khi Nhà nước thu hồi ựất trên ựịa bàn nghiên cứu
3.3.7 đề xuất các giải pháp cần thực hiện trong thời gian tới nhằm ổn ựịnh và nâng cao ựời sống của người dân có ựất bị thu hồi cả trong hiện tại và và nâng cao ựời sống của người dân có ựất bị thu hồi cả trong hiện tại và tương laị
3.4 Phương pháp nghiên cứu
3.4.1. Phương pháp thu thập thông tin, tài liệu, số liệu
Thu thập các thông tin, tài liệu liên quan ựến dự án bao gồm: Tài liệu về ựiều kiện tự nhiên, kinh tế - xã hội, bản ựồ hiện trạng sử dụng ựất, bản ựồ vẽ trắch ựo khu ựất bị thu hồi của 02 dự án nghiên cứu, các văn bản, chắnh sách có liên quan ựến công tác bồi thường, hỗ trợ và giá bồi thường khi Nhà nước thu hồi ựất ở dự án nghiên cứụ
3.4.2 Phương pháp ựiều tra thực tế
- điều tra tình hình thực hiện công tác bồi thường giải phóng mặt bằng; - điều tra thu thập tài liệu, số liệu về ựiều kiện tự nhiên, kinh tế xã hội của Thành phố (thu thập số liệu thứ cấp);
- điều tra phỏng vấn trực tiếp hộ gia ựình, cá nhân có ựất bị thu hồi (sử dụng phiếu ựiều tra ựể tìm hiểu về tình hình ựời sống, lao ựộng, việc làm, thu nhập của người dân có ựất bị thu hồi thuộc phạm vi nghiên cứu).
3.4.3 Phương pháp thống kê, phân tắch, tổng hợp số liệu ựiều tra (sử dụng phần mềm Microsoft Excel) phần mềm Microsoft Excel)
3.4.4 Phương pháp chuyên gia
Sử dụng ý kiến của các chuyên gia tư vấn, các nhà quản lý về lĩnh vực quy hoạch và quản lý sử dụng ựất. đánh giá mức ựộ tác ựộng (xếp hạng) theo ý kiến chuyên giạ