Cung không co giãn

Một phần của tài liệu Giới Thiệu Phân Tích Chi Phí và Lợi Ích (Trang 27 - 29)

Nếu đương cung đầu-vào là không co giãn một cách hoàn hảo (ví dụ, giống như cung về đất đai), thì việc áp dụng nó trong một dự án sẽ làm giảm một cách hiệu quả số lượng có sẵn cho những sử dụng khác. Điều này sẽ làm dịch chuyển đường cong cung dịch sang bên trái, làm giá tăng lên. Do vậy, sẽ có 2 mức giá. Một giá sẽ là mức trước khi mua đầu-vào cho dự án và giá kia sẽ là mức sau khi mua đầu-vào cho dự án.

Ví dụ, có thể giành được đất đai theo 2 cách: mua hẳn hoặc thu hồi đất bằng quyền chính phủ lấy tài sản riêng vào việc công sau khi đã đền bù thoả đáng.

Nếu chính phủ mua đầu-vào trong một thị trường, thì bạn nên áp dụng mức trung bình 2 giá để định giá đất đai sử dụng cho dự án. Điều này giả định rằng các đơn vị đã mua sẽ được mọi người định giá thấp nhất cho các sử dụng khác. Trong trường hợp này, nếu đầu-vào được mua với giá hậu dự án ( p2 hơn là p1 ), các khoản chi tiêu sẽ phóng đại chi phí thật của đầu-vào.

Khi mua đất, chi phí có thể sẽ là (q - q')p2. Số tiền này không liên quan đến phân tích chi phí - lợi nhuận đúng cách thức.

Nếu đầu-vào được lấy dưới dạng quyền chính phủ (lấy tài sản riêng vào việc công sau khi đã đền bù thoả đáng), thì không bảo đảm rằng các đơn vị có giá-trị (value) thấp nhất sẽ được sử dụng. Có thể có trường hợp tịch thu đất đai của một người mà họ rất yêu quý ngôi nhà, vườn tược của mình, hoặc đơn giản giá-trị (value) đúng của nó quy ra tiền tại điểm mà đường cầu cắt với trục tung.

Nghĩ về vấn đền này theo cách khác, hãy coi mỗi điểm trên đường cong cầu về đất đai trong khu vực là mức định giá biên của một người về lô đất nhỏ mà họ đang sở hữu. Một số người định giá lô đất của họ gần bằng với giá thị trường (có những điểm trên đường cong cầu gần bằng giá thị trường) trong khi những người khác định giá cao hơn nhiều (có những điểm trên đường cong cầu gần trục tung).

Kết quả là, giá thị trường hiện tại không nhất thiết phải là một chỉ số biểu thị giá-trị (value) các đơn vị được sử dụng trong trường hợp đất được thu hồi bằng quyền chính phủ (lấy tài sản riêng vào việc công sau khi đã đền bù thoả đáng). Định giá đất sử dụng là số trung bình của p và p' (có thể được chính thức chấp nhận như là "giá-trị (value) thị trường công bằng") sẽ dẫn đến một giá-trị (value) quá thấp.

Trong trường hợp này, khó có thể phỏng đoán giá-trị (value) thích hợp của đất sử dụng. Một phỏng đoán hợp lý cho mỗi đơn giá có thể là số trung bình của giá-trị (value) thị trường và giá dự trữ (giá-trị (value) biên cao nhất áp dụng cho đất trong khu vực). Tổng giá-trị (value) đất đai sử dụng khi đó sẽ là

VD: Uỷ ban Sân vận động Ballard Stadium đang thu dụng đất để xây mới sân vận động mang tên Whirlydome tại Ballard. Kết quả của việc họ mua đất, giá đất tại Ballard sẽ tăng lên từ $2.3M lên $2.8M / một mẫu. SVĐ Whirlydome sẽ cần tới 20 mẫu đẩt.

Nếu uỷ ban mua đất từ những người sẵn sàng bán, thì nên định giá đất ở mức là , bất chấp thực tế là họ sẽ có thể trả tới $56 triệu để mua đất.

Nếu uỷ ban thu hồi đất thông qua quyền chính phủ, thì giá-trị (value) này sẽ quá thấp.

Một phần của tài liệu Giới Thiệu Phân Tích Chi Phí và Lợi Ích (Trang 27 - 29)

Tải bản đầy đủ (DOC)

(170 trang)
w