Việc xác định tiềm năng đất đai trong sản xuất lúa Tám xoan đặc sản nhằm mục đích tìm ra được những vùng đất thích hợp để sản xuất lúa Tám xoan đạt năng xuất cao và chất lượng. Trong sản xuất nông nghiệp, việc xác định các loại cây trồng phù hợp với đặc điểm, tính chất của từng loại đất là rất cần thiết, một loại đất có thể phù hợp với loại cây trồng này nhưng chưa chắc đã phù hợp với cây trồng khác, có nhiều loại đất phù hợp với việc nuôi trồng thủy sản, chăn nuôi hơn việc trồng trọt. Bên cạnh đó việc xác định tiềm năng sản xuất cây trồng còn phải tính đến yếu tố xã hội như: Tập quán canh tác, tập quán sử dụng sản phẩm, chính sách chiến lược phát triển kinh tế xã hội của vùng, quốc gia, hiệu quả sản xuất, thực trạng và sự phát triển cũng như hiệu quả kinh tế - xã hội của các cây trồng khác như khi các ngành nghề trong nông thôn, công nghiệp , thương mại – dịch vụ phát triển mang lại thu nhập cao hơn so với sản xuất nông nghiệp thì người nông dân có xu hướng sẽ sản xuất ít đi dành thời gian nhiều hơn cho công việc có thu nhập cao hơn.
Diện tích lúa Tám xoan đặc sản của huyện ngày càng giảm do năng suất thấp và giá thành không cao hơn nhiều so với các loại giống lúa ngắn ngày có năng suất cao hơn. Vì vậy chính quyền địa phương cần phối hợp với người dân để bảo tồn giống lúa đặc sản của địa phương. Theo số liệu điều tra năm 2010 ở 2 HTX của huyện Hải Hậu. Đây là 2 HTX có diện tích trồng lúa Tám xoan nhiều của huyện nhưng cũng chỉ chiếm khoảng 8%. Tuy tiềm năng về diện tích lớn nhưng cơ cấu diện tích trồng lúa Tám xoan lại rất ít.