III Khu cụm cụng nghiệp
4.6.3Giỏ bồi thường hỗ trợ tài sản
4.6.3.1 Nguyờn tắc bồi thường, hỗ trợ tài sản trờn ủất
Theo quy ủịnh tại khoản 1 ðiều 14 Quyết ủịnh số 2044/2005/Qð- UBND (Thực hiện theo khoản 2 ðiều 43 Luật ðất ủai 2003, ðiều 18 Nghị ủịnh 197/2004/Nð-CP ngày 03/12/2004 của Chớnh phủ). Cụ thể như sau:
a) Bồi thường nhà ở và cụng trỡnh, vật kiến trỳc xõy dựng trờn ủất theo quy ủịnh tại khoản 1 ðiều 15 Quyết ủịnh số 2044/2005/Qð-UBND; sửa ủổi khoản 3, khoản 4, bổ sung khoản 7 ðiều 15 Quyết ủịnh số 58/2008/Qð- UBND (Thực hiện theo ðiều 19 Nghịủịnh 197/2004/Nð-CP ngày 03/12/2004 của Chớnh phủ).
+ ðối với nhà, cụng trỡnh xõy dựng khỏc khụng thuộc khoản 1 ðiều 19 Nghịủịnh 197/2004/Nð-CP thực hiện bồi thường như sau:
Mức bồi thường nhà, cụng trỡnh = G1 + G2 G2 = (Giỏ trị xõy dựng mới - G1) x 60% Trong ủú:
G1: Giỏ trị hiện cú của nhà, cụng trỡnh (tớnh bằng Việt Nam ðồng). G2: Một khoản tiền tớnh bằng tỷ lệ % theo giỏ trị hiện cú của nhà, cụng trỡnh bị thiệt hại (tớnh bằng Việt Nam ðồng).
- Giỏ trị hiện cú của nhà, cụng trỡnh ủỏnh giỏ lại khụng thấp hơn giỏ trị
cũn lại trờn sổ sỏch kế toỏn của ủơn vị; ủối với nhà, cụng trỡnh thời gian sử
dụng chưa quỏ 03 năm, tớnh bồi thường theo giỏ trị quyết toỏn.
+ ðối với nhà, cụng trỡnh phỏ dỡ một phần thỡ xỏc ủịnh như sau:
- ðối với nhà xõy một tầng lợp mỏi, nhà tạm ủểở và phục vụ sinh hoạt của hộ gia ủỡnh, cỏ nhõn bị phỏ dỡ một phần tường hoặc cột chịu lực của nhà
ủú thỡ tớnh bồi thường theo quy ủịnh cho phần bị phỏ dỡ, phần diện tớch cũn lại của nhà ủú ủược hỗ trợ toàn bộ theo ủơn giỏ bồi thường; khụng tớnh hỗ trợ
Trường ðại học Nụng nghiệp Hà Nội – Luận văn thạc sĩ nụng nghiệp ... 83
- ðối với nhà xõy một tầng mỏi bằng bờ tụng cốt thộp, nhà xõy từ hai tầng trở lờn, nhà ủể sản xuất kinh doanh bị phỏ dỡ một phần diện tớch nhà, phần bị phỏ dỡ tường hoặc cột chịu lực thỡ tớnh bồi thường theo quy ủịnh cho phần diện tớch bị phỏ dỡ, phần diện tớch nhà cũn lại ủược hỗ trợ như sau:
Phần nhà cũn lại tiếp theo (tớnh từ cọc GPMB trở vào) cú kớch thước nhỏ hơn hoặc bằng 10m thỡ tớnh hỗ trợ toàn bộ diện tớch cũn lại theo ủơn giỏ bồi thường; khụng tớnh hỗ trợ nhà, cụng trỡnh tiếp theo;
Phần nhà cũn lại tiếp theo (tớnh từ cọc GPMB trở vào) cú kớch thước lớn hơn 10m thỡ chỉ tớnh hỗ trợ ủủ 10m của nhà ủú theo ủơn giỏ bồi thường.
- ðối với nhà bị phỏ dỡ một phần tại ủiểm a, ủiểm b nờu trờn mà diện tớch
ủất ở của hộ gia ủỡnh, cỏ nhõn tại thửa ủất ủú cũn lại nhỏ hơn 40m2 thỡ hỗ trợ
toàn bộ nhà và cụng trỡnh kiến trỳc gắn liền với ủất ủú theo ủơn giỏ bồi thường. + Nhà, cụng trỡnh của tổ chức, hộ gia ủỡnh, cỏ nhõn hợp phỏp khụng bị
thu hồi ủất, khụng bị phỏ dỡ (trước khi thực hiện dự ỏn nhà, cụng trỡnh vẫn
ủang ủược sử dụng bỡnh thường) nhưng do thực hiện dự ỏn làm ảnh hưởng
ủến cốt nhà, cụng trỡnh thỡ ủược xem xột hỗ trợủể khắc phục phần ảnh hưởng. b) Bồi thường hỗ trợủối với cõy trồng, vật nuụi theo quy ủịnh tại ðiều 16 Quyết ủịnh số 2044/2005/Qð-UBND; sửa ủổi khoản 5 và bổ sung khoản 6
ðiều 16 Quyết ủịnh số 58/2008/Qð-UBND (Thực hiện theo ðiều 24 Nghị ủịnh 197/2004/Nð-CP ngày 03/12/2004 của Chớnh phủ).
Sở Tài chớnh ra thụng bỏo ủơn giỏ và căn cứ tỡnh hỡnh thực tế của ủịa phương ủể quyết ủịnh mức bồi thường, hỗ trợủối với cỏc loại cõy trồng, vật nuụi, nhưng khụng ủược vượt mức giỏ tối ủa theo thụng bỏo của Sở Tài chớnh.
+ Mức bồi thường ủối với cõy trồng hàng năm bằng giỏ trị sản lượng thu hoạch của một vụ thu hoạch, giỏ trị sản lượng của vụ thu hoạch ủược tớnh cho năng suất cao nhất trong ba năm trước liền kề của cõy trồng chớnh tại ủịa phương theo thời giỏ trung bỡnh của nụng sản cựng loại ở ủịa phương tại thời
Trường ðại học Nụng nghiệp Hà Nội – Luận văn thạc sĩ nụng nghiệp ... 84
ủiểm thu hồi ủất.
+ Mức bồi thường ủối với cõy lõu năm, ủược tớnh bằng giỏ trị hiện cú của vườn cõy (khụng bao hàm giỏ trị quyền sử dụng ủất) theo giỏ ở ủịa phương tại thời ủiểm thu hồi ủất.
4.6.3.2 Kết quả nghiờn cứu cụ thể tại 3 dự ỏn