III Dự ỏn khu cụm cụng nghiệp
4.6.2Giỏ ủấ t tớnh bồi thường và chi phớ ủầ u tư vào ủấ t cũn lạ
4.6.2.1 Giỏ ủất tớnh bồi thường
ðược quy ủịnh tại ðiều 9 Quyết ủịnh số 2044/2005/Qð-UBND (Thực hiện theo ðiều 9 Nghị ủịnh 197/2004/Nð-CP ngày 03/12/2004 của Chớnh phủ) cụ thể như sau:
+ Giỏ ủất ủể tớnh bồi thường là giỏ ủất theo mục ủớch ủang sử dụng tại thời ủiểm cú quyết ủịnh thu hồi ủất do Uỷ ban nhõn dõn cấp tỉnh cụng bố theo quy ủịnh của Chớnh phủ; khụng bồi thường theo giỏ ủất sẽ ủược chuyển mục
ủớch sử dụng ủất sau khi thu hồi, khụng bồi thường theo giỏ ủất do thực tế sử
dụng ủất khụng phự hợp với mục ủớch sử dụng ủất theo quy ủịnh của phỏp luật. + Trường hợp thực hiện bồi thường chậm ủược quy ủịnh như sau: - Bồi thường chậm do cơ quan, tổ chức cú trỏch nhiệm bồi thường gõy ra. - Bồi thường chậm do người bị thu hồi ủất gõy ra.
+ Trường hợp khi Nhà nước thu hồi ủất mà thửa ủất, khu vực, vị trớ thu hồi chưa quy ủịnh giỏ ủất thỡ Hội ủồng bồi thường cấp huyện tiến hành khảo sỏt, lập biờn bản thụng qua sở Tài chớnh trỡnh UBND tỉnh quyết ủịnh ủể tớnh bồi thường.
+ Khu vực ủất giỏp ranh: Giỏ ủất nụng nghiệp ủược xỏc ủịnh bằng mức bỡnh quõn giữa hai mức giỏ UBND tỉnh ủó quy ủịnh hàng năm, ủất phi nụng nghiệp xỏc ủịnh theo bảng giỏ ủất quy ủịnh hàng năm.
4.6.2.2 Chi phớ ủầu tư vào ủất cũn lại
ðược quy ủịnh tại khoản 5 ðiều 9 Quyết ủịnh số 2044/2005/Qð-UBND. + Chi phớ ủầu tư vào ủất cũn lại, chỉ xỏc ủịnh cho ủất khụng ủược bồi thường, hỗ trợ thực hiện như sau:
- Chi phớ hợp lý ủầu tư vào ủất cũn lại là cỏc chi phớ thực tế người sử
Trường ðại học Nụng nghiệp Hà Nội – Luận văn thạc sĩ nụng nghiệp ... 73
ủến thời ủiểm Nhà nước thu hồi ủất cũn chưa thu hồi ủược.
Tiền sử dụng ủất của thời hạn chưa sử dụng ủất trong trường hợp giao
ủất cú thời hạn, tiền thuờ ủất ủó nộp trước cho thời hạn chưa sử dụng ủất; Cỏc khoản chớ phớ san lấp mặt bằng, chi phớ tụn tạo ủất theo hiện trạng của ủất khi ủược giao, ủược thuờ và phự hợp với mục ủớch sử dụng ủất.
- Cỏc khoản chi phớ khỏc cú liờn quan.
Uỷ ban nhõn dõn cấp tỉnh quy ủịnh việc xỏc ủịnh khoản chi phớ ủầu tư
vào ủất cũn lại theo ủề nghị của Sở Tài chớnh.
- Trường hợp cú chi phớ ủầu tư thực tế vào ủất nhưng khụng cũn chứng từ ủể xỏc ủịnh, ủược chớnh quyền ủịa phương (UBND phường, xó) xỏc nhận thỡ chi phớ ủầu tư vào ủất ủược xỏc ủịnh như sau:
ðất phi nụng nghiệp: Chi phớ ủầu tư vào ủất tớnh bằng mức bồi thường
ủất nụng nghiệp trồng cõy lõu năm hạng II.
ðất nụng nghiệp tớnh hỗ trợ bằng 30% mức bồi thường ủất nụng nghiệp hạng II (khụng bao gồm cỏc khoản hỗ trợ khỏc).
4.6.2.3 Kết quả nghiờn cứu cụ thể tại dự ỏn