Dự ỏn ủườ ng Quốc lộc 3m ới thành phố Thỏi Nguyờn

III Dự ỏn khu cụm cụng nghiệp

a)Dự ỏn ủườ ng Quốc lộc 3m ới thành phố Thỏi Nguyờn

Diện tớch bị thu hồi là 541.106,0m2 liờn quan ủến 513 hộ gia ủỡnh, trong ủú cú 380 hộủất nụng nghiệp và 133 hộủất ở.

- ðất nụng nghiệp 493.129,30m2 bao gồm ủất sản xuất nụng nghiệp 392.757,3m2, ủất lõm nghiệp 86.985,4m2, ủất nuụi trồng thủy sản 13.386,6m2.

- ðất ở 44.740,70m2.

- ðất giỏo dục khụng kinh doanh 3.236,0m2.

Tớnh ủến ngày 26 thỏng 8 năm 2010, Hội ủồng bồi thường, hỗ trợ và TðC ủó thực hiện bồi thường ủược 513 hộ, ủạt 100% tổng số hộ bị thu hồi ủất;

Trường ðại học Nụng nghiệp Hà Nội – Luận văn thạc sĩ nụng nghiệp ... 74

mặt bằng vỡ thắc mắc về cỏch xỏc ủịnh loại ủất thu hồi bồi thường; giỏ ủất bồi thường cũn thấp chưa ủỳng với bảng giỏ ủất ủó ban hành.

+ Giỏ ủất ởủể tớnh bồi thường ủược xỏc ủịnh như sau:

- Thực hiện theo bảng giỏ ủất do UBND tỉnh Thỏi Nguyờn cụng bố vào ngày 01 thỏng 01 năm 2008 và năm 2009 và giỏ ủất ủược phờ duyệt cụ thể ủến từng thửa ủất [32].

- 133 hộ bồi thường ủất ở: ðơn giỏ bồi thường từ 150.000,0m2/ủất ủến 3.500.000,0 ủồng/m2ủất.

- 380 hộ sử dụng ủất nụng nghiệp.

ðơn giỏ bồi thường ủược tớnh như sau:

Bồi thường hỗ trợ ủất trồng cõy hàng năm ủơn giỏ bồi thường là 46.000ủồng/m2, bồi thường sản lượng 5.000ủ/m2 và ủược hỗ trợ thờm 55.000ủ/m2;

Bồi thường hỗ trợ ủất nuụi trồng thủy sản ủơn giỏ bồi thường là 33.000ủồng/m2, bồi thường sản lượng 5.000ủ/m2 và ủược hỗ trợ thờm 55.000ủ/m2;

Bồi thường hỗ trợ ủất lõm nghiệp ủơn giỏ bồi thường là 12.000ủồng/m2 và ủược hỗ trợ thờm 55.000ủ/m2;

Bồi thường hỗ trợủất nụng nghiệp xen kẽ trong khu dõn cư; ủất vườn, ao liền kề với ủất ở trong khu dõn cư tớnh bồi thường theo giỏ ủất nụng nghiệp trồng cõy lõu năm hạng II là 42.000,0ủồng/m2 và ủược hỗ trợ thờm 20% mức chờnh lệch giữa giỏ ủất ở với ủất nụng nghiệp ủó bồi thường liền kề, cựng vị trớ.

Nhận xột, ủỏnh giỏ.

Ưu ủiểm:

- Giỏ ủất ủể tớnh bồi thường là giỏ ủất do UBND tỉnh cụng bố theo quy

Trường ðại học Nụng nghiệp Hà Nội – Luận văn thạc sĩ nụng nghiệp ... 75

- Áp dụng giỏ ủất theo ủỳng mục ủớch sử dụng ủất trước khi quyết ủịnh thu hồi, khụng ỏp dụng giỏ ủất theo mục ủớch sau khi ủó chuyển mục ủớch sử

dụng ủất;

- Áp dụng quy ủịnh về việc chậm bồi thường do lỗi của cơ quan nhà nước gõy ra, khụng phải do lỗi của người cú ủất bị thu hồi.

- Làm tốt theo quy ủịnh tại ủiều 9 Quyết ủịnh số 2044/2005/Qð – UBND trường hợp khi Nhà nước thu hồi ủất mà thửa ủất, khu vực, vị trớ thu hồi chưa quy ủịnh giỏ ủất thỡ Hội ủồng bồi thường cấp thành phố tiến hành khảo sỏt, lập biờn bản thụng qua sở Tài chớnh trỡnh UBND tỉnh quyết ủịnh ủể

tớnh bồi thường.

- Xỏc ủịnh giỏ ủất tớnh bồi thường phự hợp với quy ủịnh tại ủiểm a

ðiều 56 Luật ðất ủai 2003 “Sỏt với giỏ chuyển nhượng quyền sử dụng ủất thực tế trờn thị trường trong ủiều kiện bỡnh thường; khi cú chờnh lệch lớn so với giỏ chuyển nhượng quyền sử dụng ủất thực tế trờn thị trường thỡ phải ủiều chỉnh cho phự hợp”.

Tồn tại:

- Mặc dự thực hiện quy ủịnh tại ủiều 9 Quyết ủịnh số 2044/2005/Qð – UBND nhưng khi ỏp dụng giỏ ủất người dõn vẫn cú ý kiến cũn thấp chưa sỏt với giỏ chuyển nhượng quyền sử dụng ủất vào thực tế trờn thị trường.

b) Dự ỏn xõy nhà ủể bỏn hoặc cho thuờ thuộc khu quy hoạch chi tiết xõy dựng ủường Bắc Sơn, ủường Minh Cầu (ủoạn nối ủường Bắc Sơn) và