4. KẾT QUẢ NGHIÊN CỨU
4.3.2 Vị trắ, quy mô, tắnh chất của dự án nghiên cứu
Trên ựịa bàn huyện ngoài các dự án phát triển khu ựô thị thì có các dự án phát triển KCN quy mô lớn, các cụm công nghiệp vừa và nhỏ, khu làng nghề tiểu thủ công nghiệp trên ựịa bàn huyện. Tuy nhiên trong giới hạn của ựề tài chúng tôi tiến hành nghiên cứu trên các dự án: KCN Bắc Thăng Long và cụm công nghiệp vừa và nhỏ Nguyên Khê. KCN Bắc Thăng Long là KCN có quy mô thu hồi ựất ựai lớn 2.771.362 m2 ựược chia làm 3 giai ựoạn, thu hồi trên 4 xã, trong ựó có những xã nằm trên những khu vực phát triển nhất của huyện đông Anh là Kim Chung và Hải Bối, có những xã thuần nông như Võng La, đại Mạch. Với diện tắch thu hồi lớn, số người bị ảnh hưởng từ quá trình thu hồi ựất trên ựịa bàn 4 xã với những ựiều kiện kinh tế khác nhau, các phương án bồi thường ựược thực hiện theo các quy ựịnh của Nghị ựịnh 22/1998/Nđ-CP và Nghị ựịnh 197/2004/Nđ-CP phụ thuộc vào từng giai ựoạn thu hồị đồng thời, cụm công nghiệp vừa và nhỏ Nguyên Khê cũng là một trong những ựịa bàn ựược chọn ựể nghiên cứu vì diện tắch thu hồi ựất nhỏ 185.000 m2, trên một ựịa bàn xã Nguyên Khê và ựược xây dựng trên xã có truyền thống về tiểu thủ công nghiệp. Từ những tắnh chất trên của hai dự án, chúng tôi tiến hành nghiên cứu:
4.3.2.1 Khu công nghiệp Bắc Thăng Long
Khu công nghiệp Bắc Thăng Long có quy mô lớn với tổng diện tắch là 2.771.362 m2, trong ựó: xã Hải Bối với diện tắch 252.301 m2, xã Võng La với diện tắch 1.305.163 m2, xã đại Mạch với diện tắch 348.040 m2 và xã Kim Chung với diện tắch là 865.858 m2. được chia làm ba giai ựoạn: giai ựoạn 1,
Trường đại học Nông nghiệp Hà Nội Ờ Luận văn thạc sĩ kinh tế nông nghiệp ... 55 Thủ tướng Chắnh phủ có quyết ựịnh thu hồi ựất số 1133/Qđ-TTg ngày 26/12/1997 tổng diện tắch ựất là 1.280.000 m2. Giai ựoạn 2, quyết ựịnh số 6514/Qđ-UB ngày 23/9/2002 của UBND thành phố Hà Nội, diện tắch ựất thu hồi là 746.490,7 m2. Giai ựoạn 3 quyết ựịnh số 7863/Qđ-UB ngày 30/11/2005 của UBND thành phố. được ựầu tư xây dựng từ năm 1997 ựến nay, KCN Bắc Thăng Long với tổng vốn ựầu tư là 53.228.000 USD, ựã cơ bản hoàn thành phần hạ tầng kỹ thuật ựưa ựất vào sử dụng.
đây là KCN mới hiện ựại của thủ ựô, có vị trắ thuận lợi ựể thu hút các nhà ựầu tư trong và ngoài nước. Các khu chức năng sử dụng ựất trong KCN gồm: khu ựất cây xanh, trung tâm ựiều hành KCN, hồ ựiều hòa, trạm xử lý nước sạch, trạm xử lý nước thải, trạm biến thế, bưu ựiện, ựất xây dựng công trình nhà máy sản xuất công nghiệp. Hiện trạng các nhà máy trong KCN ựã xây dựng chiều cao từ 1-2 tầng.
KCN này ựược bố trắ sản xuất công nghiệp cơ khắ, chế tạo máy, ựiện tử và một số loại hình công nghiệp khác. Hiện nay trong khu công nghệp này ựã có 86 công ty trong và ngoài nước vào ựầu tư sản xuất, kinh doanh sử dụng ựất tại ựây ựã góp phần giải quyết hàng chục nghìn lao ựộng của huyện đông Anh và các tỉnh lân cận, hiệu quả sử dụng ựất ựai ựã bắt ựầu phát huy tác dụng.
4.3.2.2 Cụm công nghiệp vừa và nhỏ Nguyên Khê
Cụm công nghiệp vừa và nhỏ Nguyên Khê có quy mô diện tắch 185.000m2. Tổng vốn ựầu tư 47,2 tỷ ựồng, ựã xây dựng xong hạ tầng kỹ thuật. Thành phố ựã có quyết ựịnh giao ựất, cho thuê ựất cho 12 doanh nghiệp ựầu tư sản xuất, kinh doanh trong cụm công nghiệp nàỵ
Các doanh nghiệp trong cụm công nghiệp vừa và nhỏ Nguyên Khê ựã sử dụng ựất có hiệu quả, các khu chức năng ựược quy hoạch hợp lý, ựảm bảo thuận tiện cho việc sản xuất kinh doanh của các doanh nghiệp, mật ựộ xây
Trường đại học Nông nghiệp Hà Nội Ờ Luận văn thạc sĩ kinh tế nông nghiệp ... 56 dựng công trình trong cụm công nghiệp là 60% tổng diện tắch ựất, chiều cao trung bình của các công trình, nhà xưởng sản xuất là 2 tầng, hệ số sử dụng ựất là 1,2 lần