: HẠNG MỤC CÔNG TRÌNH
b. Cán bộ thẩm định dự án đầu tư
- Đội ngũ cán bộ của Chi nhánh NHNo %PT NT Hoàn Kiếm tham gia thẩm định còn rất trẻ, bên cạnh là một thế mạnh là năng động, nhanh chóng tiếp thu được những kiến thức mới, nhưng cũng tạo ra cho Ngân hàng một số khó khăn nhất định, do các cán bộ trẻ thì chưa có kinh nghiệm sâu trong công tác thẩm định dự án.
- Thông thường thẩm định dự án đầu tư có quy mô lớn, kỹ thuật phức tạp liên quan nhiều đến vấn đề đòi hỏi bổ sung, khai thác số liệu, nắm được thông tin cần thiết cần tốn nhiều thời gian. Ngoài ra còn những vướng mắc kỹ thuật cong nghệ và định mức kinh tế kỹ thuật phức tạp, vấn đề cạnh tranh,… mà cán bộ thẩm định chưa đủ tầm, đủ sức để phân tích sâu được.
- Do phải tiếp cận nhiều dự án ở nhiêu lĩnh vực đầu tư khác nhau mà mỗi lĩnh vực đầu tư đòi hỏi công nghệ , máy móc thiết bị khác nhau, có xây dựng cơ bản nên khi thẩm
định cán bộ thường ít am hiểu các lĩnh vực này mà chủ yếu tập trung thẩm định phương diện tài chính.
- Không phải lĩnh vực nào cán bộ thẩm định cũng chuyên sâu. Dự án đầu tư thuộc nhiêu lĩnh vực khác nhau, mà các lĩnh vực này không phải các cán bộ thẩm định đều có thể nắm vững nó. Chính vì vậy khi gặp các dự án mà cán bộ thẩm định không có sự chuyên sâu vào nghành, nghề của dự án xin vay cũng rất dễ nhầm lẫn trong các quyết định cho vay.
c. Phương pháp thẩm định
Hoạt động thẩm định dự án đầu tư của Chi nhánh chủ yếu được tiến hành dựa trên sự kết hợp giữa hai phương pháp thẩm định. Tuy nhiên Chi nhánh Hoàn Kiếm chưa chú trọng đến phương pháp dự báo để phân tích thị trường đầu ra, đầu vào và khả năng tiêu thụ sản phẩm của dự án. Các phương pháp ngoại suy dự báo hay hồi quy tương quan cũng ít được áp dụng.
d. Nội dung thẩm định
- Ngân hàng chủ yếu thẩm định dự án về mặt tài chính, còn về mặt kinh tế xã hội, tác động đến môi trường chưa được chú trọng đến.
- Do chủ quan, một số chủ đầu tư không tính đến điều kiện và khả năng cung ứng vốn lưu động trong thời kỳ sản xuất kinh doanh trong khi dây truyền sản xuất bắt đầu đi vào hoạt động. Nếu không cho vay thì doanh nghiệp không sản xuất được và vốn vay trung và dài hạn sẽ bị ứ đọng dẫn đến không thu hồi được.
- Việc tính toán nhu cầu vốn đầu tư không sát thực tế dẫn đến thừa vốn hoặc thiếu vốn. Nếu thừa vốn, chủ đầu tư có thể sử dụng vốn sai mục đích. Nếu thiếu vốn buộc Ngân hàng phải cho vay thêm. Như vậy tổng vốn đầu tư sẽ cao, hiệu quả sản xuất sẽ thấp làm cho lợi nhuận thấp hơn so với dự kiến ban đầu và thời gian thu hồi vốn kéo dài, khả năng trả nợ của doanh nghiệp kém đi.
- Về thẩm định nội dung khi tính toán hiệu quả tài chính của dự án thì cán bộ thẩm định chỉi dừng lại ở việc phân tích đánh giá các chỉ tiêu cơ bản là : NPV, TRR và đến thời gian thu hồi vốn đầu tư của dự án, thời gian hoàn vốn vay, mà chưa tính đến khả năng trả nợ của dự án – DSCR.
` - Các tiêu chuẩn thẩm định dự án đầu tư : Đây là những thông số, những tiêu chuẩn vô cùng cần thiết như hệ số chiết khấu, mức độ rủi ro…Trong quá trình thẩm định dự án, có rất nhiều tiêu chuẩn để đánh giá dự án, nhưng hai tiêu chuẩn thông dụng nhất là dựa vào giá trị hiện tại ròng NPV và suất thu hồi vốn nội bộ IRR. Một dự án có NPV dương hay tỷ suất hoàn vốn nội bộ lớn hơn một ngưỡng yêu cầu là có thể quyết định đầu tư hoặc cấp tín dụng khi tính NPV hoặc đánh giá theo tiêu chuẩn IRR thì tỷ suất chiết khấu nào được sử dụng ở đây. Thực tế tại chi nhanh là lấy lãi suất cho vay trung và dài hạn cộng thêm một tỷ lệ nữa để có được suất chiết khấu. Đối với phương thức này có thể chấp nhận được nhưng cơ sở này rất cảm tính.
-Quá trình thẩm định chỉ được thực hiện trong trạng thái tính, mà không xét đến yếu tố thời gian của Tiền. Cụ thể là khi tính toán thời gian hoàn vốn đầu tư, thời gian hoàn trả vốn chỉ tính đến giá trị đơn giản mà không tính đến yếu tố lãi suất. Yếu tố thời gian dài vì vậy việc không tính toán đên độ trễ của tiền theo thời gian sẽ ảnh hưởng đến độ chính xác trong việc tính các chỉ tiêu.