: HẠNG MỤC CÔNG TRÌNH
BẢNG 1.14: ĐƠN GIÁ CHO THUÊ
c. Phương án kinh doanh
BẢNG 1.14: ĐƠN GIÁ CHO THUÊ
Giá thuê thị trường hiện nay có hai loại:
+ Giá thuê văn phòng loại cao cấp : 120 – 70 USD/m2/tháng + Giá văn phòng thuê loại thường : 50 – 60 USD/m2/tháng.
Bảng chi tiết giá được Công ty đưa ra ký hợp đồng với các doanh nghiệp trên như sau:
Theo nghiên cứu của Công ty Cổ phần Sun City, giá thuê của văn phòng loại A và loại B sẽ ổn định ở mức 70 -80 USD/m2/tháng trong vòn 1- 2 năm tới. Do đó sau khi xem xét tình hình giá cả của một số văn phòng cùng loại ta có thể định giá tương đương là 60 USD/m2/ tháng tương đương với mức giá thị trường của loại thường trong 1 vài năm đầu, nhưng chất lượng văn phòng loại cao cấp sau đó nâng lên ngang giá thị trường văn phòng cùng loại, nếu là thuê văn phòng ở tầng 1 với diện tích rộng để kinh doanh thì giá phải cao hơn và Công ty đưa ra mức giá là 120USD/m2/tháng. Trong khoảng từ đầu năm đổ lại đây, dù cho có những biến động của thị trường bất động sản thì giá thuê văn phòng cao ốc vẫn tăng mạnh từ mức trung bình là 60 USD/m2/tháng lên mức trung bình là 70 – 80/m2/tháng. Nguyên nhân là do sự tăng mạnh về các công ty muốn thuê văn phòng nhưng lại có ít văn phòng mới.
c3. Tư vấn về marketing và quản lý cao ốc.
Để đảm bảo hoàn tất công tác quảng bá đến với thị trường mục tiêu trong vòng 6 tháng, kể từ ngày khởi công xây dựng, việc tư vấn marketing sẽ được giao cho những công ty bất động sản uy tín và có kinh nghiệm quốc tế đảm trách. Đội ngũ quản lý dự án sẽ xây
STT TÊN KHÁCH HÀNG VỊ TRÍ THUẾ DIỆN TÍCH M2 ĐƠN GIÁ/M2/THÁNG 1 GLOBAL LINK Tầng 1 326 120 2. JBIC Tầng 3 220 61 3. ABN – AMBRO Tầng 4 581 60 4. VINACAPITAL Tầng 5 320 69.5 5. FULLERTON Tầng 5 193 66 6. ANZ Tầng 6,7,12 1692 58.5 7. MARUBENI Tầng 10 581 55 Tầng11 567 55 Tầng 2 512 70
dựng mức phí cơ bản để khích lệ đơn vị phụ trách marketing nhằm cho thuê cao ốc trong thời gian ngắn nhất và giá cho thuê vẫn sát với giá thị trường. Công ty hi vọng tỷ lệ cho thuê cao ốc văn phòng sẽ đạt được 30 – 40 % trong giai đoạn marketing.
Việc sử dụng đơn vị marketing quốc tế nhằm đảm bảo cao ốc văn phòng Sun City luôn được quản lý và điều hành theo chuẩn quốc tế.
Tuy chỉ bắt đầu khoảng 3 tháng trước thời gian hoàn thành xây dựng thực tế, một công ty quản lý Cao ốc có kinh nghiệm quốc tế sẽ nhận sự chỉ đạo từ đội ngũ quản lý dự án cùng lúc với đơn vị thực hiện marketing. Trong những tháng đầu, việc quản lý cao ốc sẽ do một chuyên gia nước ngoài giàu kinh nghiẹm và có uy tín đảm trách để đảm bảo hệ thống điều hành quản lý cao ốc
c4. Sản phẩm
Sản phẩm chính của dự án là khu văn phòng cho thuê bao gồm:
- Mặt bằng tầng 1 được thiết kế giành riêng cho thương mại, bán hàng cao cấp . Tổng diện tích sàn: 326 m2
. Đơn giá cho thuê : 120USD/ m2/ tháng.
- Mặt bằng từ tầng 2 đến tầng 12 là khu văn phòng cho các khách hàng có nhu cầu thuê văn phòng.
. Tổng diện tích 3.382 m2
. Đơn giá cho thuê: từ 60 – 7o USD/ m2/ tháng.
- Bốn tầng hầm của Toà nhà được thiết kế cho để xe ôtô và xe máy. . Tổng diện tích là : 2.060 m2
. Đơn giá cho thuê : 7 USD /m2/ tháng.