II. Quản lý sử dụng đất đô thị
7. Thanh tra, giải quyết tranh chấp, giải quyết khiếu nại, tố cáo và
các vi phạm về đô thị
7.1. Những nội dung tranh chấp về đất đai đô thị
Trong thực tế quyền sử dụng đất luôn luôn xuất hiện những mâu thuẫn và các các phát sinh các tranh chấp. Những hình thức tranh chấp đất đai th- ờng xảy ra trong quản lý đất đô thị là:
- Tranh chấp về diện tích đất đai sử dụng
- Tranh chấp về hợp đồng chuyển nhợng sử dụng đất (chuyển nhợng, chuyển đổi, cho thuê; thế chấp quyền sử dụng đất.)
- Tranh chấp về thừa kế sử dụng đất ; - Tranh chấp về bồi dỡng thiệt hai về đất ; - Tranh chấp về ranh giới sử dụng đất; - Tranh chấp về lối đi;
- Tranh chấp về cản trở thực hiện quyến sử dụng đất (nh không cho đào rãnh thoát nớc qua bất động sản liền kề, không cho mắc dây điện thoại qua bất động sản liền kề…);
- Tranh chấp về tài sản gắn liền với đất đai.
7.2. Thẩm quyền giải quyết tranh chấp về đất đai
*) Thẩm quyền giải quyết tranh chấp về đất thuộc uỷ ban nhân dân và Toà án nhân dân các cấp.
Uỷ ban nhân dân có thẩm quyền giải quyết các tranh chấp về quyền sử dụng đất mà ngời sử dụng đất không có các giấy tờ chứng nhận quyền của cơ quan Nhà nớc có thẩm quyền. Cụ thể:
- Uỷ ban nhân dân, huyện, thị xã thành phố trực thuộc tỉnh giải quyết tranh chấp giữa cá nhân, hộ gia đình với tổ chức nếu các tổ chức đó thuộc quyền quản lý của mình.
- Uỷ ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ơng giải quyết các tranh chấp giữa các tổ chức; giữa tổ chức với hộ gia đình, cá nhân với các tổ chức thuộc quyền quản lý của mình hoặc trung ơng.
- Trong trờng hợp không đồng ý với quyết định của Uỷ ban nhân dân đã giải quyết tranh chấp, đơng sự có quyền khiếu nại lên cơ quan hành chính Nhà nớc cấp trên. Quyết định của cơ quan Nhà nớc cấp trên trực tiếp có hiệu lực thi hành.
*) Thẩm quyền giải quyết tranh chấp quyền sử dụng đất của Toà án nhân dân
Toà án nhân dân giải quyết các tranh chấp về quyền sử dụng đất mà ng- ời sử dụng đất đã có giấy chứng nhận của cơ quan Nhà nớc có thẩm quyền và tranh chấp về tài sản gắn liền với việc sử dụng đất đó.
Việc giải quyết xét xử các tranh chấp về đất đai đợc thực hiện theo các thủ tục và các quy định pháp luật hiện hành.
Phần 2 : Thực trạng quản lý và sử dụng đất đai ở thành phố Hạ Long