III) Vớ dụ minh họa cho cụng tỏc lập dự ỏn tại cụng ty: dự ỏn dựng cơ sở hạ tầng khu dõn cư bản Hẹo – Phung, xó Chiềng
1.7)Phương thức đầu tư và quy mụ đầu tư:
7. Hệ thống cấp điện
1.7)Phương thức đầu tư và quy mụ đầu tư:
a. Phương thức đầu tư:
Thực hiện phương thức dựng quỹ đất đổi cơ sở hạ tầng khu dõn cư mới bản Hẹo - Phung theo hỡnh thức: chủ đầu tư (cụng ty cổ phần 267) tự thực hiện dự ỏn. Khu dõn cư bản Hẹo và bản Phung, xó Chiềng Sinh, thị xó Sơn La. Giới hạn đầu tư xõy dựng cơ sở hạ tầng khu dõn cư bản Hẹo – Phung và quỹ đất thanh toỏn được xỏc định trong hồ sơ đồ ỏn quy hoạch được phờ duyệt.
Cỏc hạng mục đầu tư xõy dựng hạ tầng khu dõn cư bản Hẹo - Phung:
San lấp tổng mặt bằng (theo hố sơ thiết kế kĩ thuật kốm theo: 56,13 ha – xem trong phần phụ lục)
Xõy dựng hai cụm bản làng điển hỡnh, mỗi cụm 20 nhà, tổng cộng 40 nhà sử dụng cho khu tỏi định cư
Kinh phớ đền bự giải phúng mặt bằng (xem bảng 21 trong phần cỏc bảng thống kờ chi tiết)
Xõy dựng hệ thống hạ tầng: hệ thống đường giao thụng, thoỏt nước bẩn, thoỏt nước sạch, hệ thống cấp điện chiếu sỏng, hệ thống cấp nước, cõy xanh.
Thời gian đầu tư xõy dựng được tớnh:
Giai đoạn 1 :2003 - 2007: giai đoạn đầu tư xõy dựng Giai đoạn 2 :2005 - 2010: giai đoạn hoạt động kinh doanh
Cũn từ năm 2010 trở đi cụng ty tiếp tục kờu gọi cỏc nhà đầu tư thứ phỏt (vào kinh doanh trờn cơ sở hạ tầng cụng ty đó xõy dựng) nhằm phỏt triển đồng bộ hệ thống cơ sở hạ tầng, tạo điều kiện vật chất cho dõn cư vào sinh sống và phỏt triển hơn nữa việc kinh doanh nhà ở, khu biệt thự, nhà ở bản làng, cụng trỡnh cụng cộng...)
UBND tỉnh Sơn La muốn xõy dựng cơ sở hạ tầng nhằm phỏt triển thị xó Sơn La chuẩn bị cho tiến trỡnh lờn đụ thị loại 3 vào năm 2005 và thành phố trực thuộc tỉnh vào năm 2008, do khụng cú ngõn sỏch nờn UBND tỉnh đó kờu gọi cỏc nhà đầu tư đến với Sơn La đầu tư và theo phương thức đổi đất lấy cơ sở hạ tầng.
UBND tỉnh Sơn La thanh toỏn bằng quỹ đất tương ứng với giỏ trị tổng mức đầu tư của dự ỏn, ứng trước đất thanh toỏn cho chủ đầu tư (trao quyền sử dụng đất là 319,664 m2 tương ứng với tổng mức đầu tư của dự ỏn là 163.379.180.000 VNĐ – ngay sau khi thẩm định dự ỏn và duyệt) nhằm đẩy nhanh tiến độ khai thỏc sử dụng của dự ỏn.
Quỹ đất thanh toỏn:
Đất loại I: Dọc đường 30 m - Khu ki ốt cho thuờ
- Phớa ngoài: từ nỳt giao thụng vào 300 m - Phớa trong: từ khu chợ vào 200 m
Đất loại II: dọc đường 20,5 m
Đất loại III:dọc đường 13 m
Đất loại IV: dọc đường 9,5 m
Đất loại V: dọc đường 5,5 m
Việc chia lụ đất là do doanh nghiệp tự chia lụ theo quy hoạch tổng thể của tỉnh, được UBND tỉnh phờ duyệt, giỏ đất cỏc loại do Sở tài chớnh vật giỏ quy định theo khung giỏ của tỉnh Sơn La
Qũy đất trờn được thanh toỏn cho cụng ty 267 ngay khi UBND tỉnh Sơn La thẩm định và phờ duyệt dự ỏn, thanh toỏn theo phương thức trao quyền sử dụng đất bằng đỳng giỏ trị tổng mức đầu tư
c. Quy mụ đầu tư:
Căn cứ hồ sơ quy hoạch tổng thể khu dõn cư bản Hẹo - Phung đó được UBND tỉnh Sơn La phờ duyệt.
Bảng 14: Bảng tổng hợp quỹ đất tương ứng
TT Quỹ đất quy đổi Đơn vị Khối lượng
I Loại I: dọc đường 30 m m2
* Ki ốt cho thuờ m2 2.000,0
* Phớa ngoài: từ nỳt giao thụng vào 300 m m2 11.500,0
* Phớa trong: từ khu vực chợ vào 200 m m2 7.800,0
II Loại II: dọc đường 20,5 m m2 18.025,0
III Loại III: dọc đường 13 m m2 90.053,0 (adsbygoogle = window.adsbygoogle || []).push({});
IV Loại IV: dọc đường 9,5 m m2 91.918,0
V Loại V: dọc đường 5,5 m m2 98.368,0
Tổng cộng 319.664,0
Diện tớch cỏc hạng mục đất thanh toỏn của tỉnh được tớnh toỏn cõn đối với giỏ trị tổng mức đầu tư của dự ỏn. Chi tiết tớnh toỏn đó cú bảng tớnh kốm theo trong phõn tớch tài chớnh