II) Cụng tỏc lập dự ỏn tại cụng ty cổ phần xõy dựng
4) Nội dung lập dự ỏn tại cụng ty
Tất cả cỏc dự ỏn đầu tư xõy dựng hay cụng tỡnh giao thụng đều phải lập bỏo cỏo nghiờn cứu khả thi, trừ cỏc dự ỏn cú mức vốn đầu tư dưới 1 tỷ đồng, cỏc dự ỏn sửa chữa, bảo trỡ sử dụng vốn doanh nghiệp và cỏc dự ỏn của cỏc ngành đó cú thiết kế mẫu và tiờu chuẩn kĩ thuật được Bộ quản lớ ngành phờ duyệt trờn cơ sở quy hoạch tổng thể đối với từng vựng thỡ khụng phải lập bỏo cỏo nghiờn cứu khả thi riờng cho từng dự ỏn mà chỉ lập bỏo cỏo đầu tư. Tựy theo mức độ, quy mụ của từng dự ỏn mà cụng ty lập bỏo cỏo nghiờn cứu tiền khả thi và bỏo cỏo nghiờn cứu khả thi.
Một bỏo cỏo nghiờn cứu khả thi của một dự ỏn thụng thường bao gồm cỏc nội dung sau :
• Sự cần thiết phải đầu tư, những căn cứ để xõy dựng dự ỏn
- Những căn cứ phỏp lớ, hệ thống luật phỏp chớnh sỏch kinh tế xó hội tạo điều kiện thuận lợi, hoặc gõy khú khăn trong việc thực hiện dự ỏn, nguồn gốc tài liệu sử dụng trong quỏ trỡnh lập dự ỏn
Ban quản lớ dự ỏn Cỏc nhà tư vấn Cỏc nhà thầu Chủ đầu tư Lập ra Thuờ Đấu thầu
- Điều kiện tự nhiờn, kinh tế xó hội tổng quỏt cú liờn quan đến dự ỏn đầu tư - Nghiờn cứu thị trường, nhu cầu về nhà ở và những dịch vụ liờn quan khỏc
• Phõn tớch địa điểm, vị trớ địa lớ, điều kiện tự nhiờn, hiện trạng khu vực xõy dựng cụng trỡnh, dự ỏn
- Cỏc điều kiện cơ bản về địa điểm nơi dự ỏn được thực hiện; vị trớ địa lớ, điều kiện tự nhiờn
- Phõn tớch địa điểm và việc lựa chọn vị trớ xõy dựng - Cơ sở hạ tầng hiện cú
• Lựa chọn hỡnh thức, quy mụ, phạm vi đầu tư - Hỡnh thức đầu tư
- Quy mụ đầu tư - Phạm vi đầu tư
• Phõn tớch lựa chọn phương ỏn kĩ thuật, cụng nghệ cho dự ỏn đầu tư - Phương ỏn cụng nghệ và kĩ thuật
- Kĩ thuật xõy dựng và giải phỏp kiến trỳc: chỉ tiờu xõy dựng, tiờu chuẩn thiết kế, kết cấu cụng trỡnh, tổ chức thi cụng...
• Phõn tớch tài chớnh của dự ỏn
- Phõn tớch tổng mức đầu tư, nhu cầu vốn theo tiến độ, phương ỏn hoàn trả vốn đầu tư
- Điều kiện về phõn tớch hiệu quả kinh tế tài chớnh: điều kiện về vốn đầu tư, thời gian thi cụng và hoàn thành, giỏ bỏn nhà và phương ỏn kinh doanh khi xõy dựng xong cơ sở hạ tầng...
- Hiệu quả kinh tế tài chớnh dự ỏn: lập bỏo cỏo tài chớnh của dự ỏn như bảng doanh thu, chi phớ, khấu hao, kế hoạch trả nợ, lói lỗ trong hoạt động kinh doanh
- Tớnh toỏn cỏc chỉ tiờu phản ỏnh hiệu quả tài chớnh: tỷ suất sinh lời nội bộ IRR, giỏ trị hiện tại dũng NPV, thu nhập sau thuế,...
• Phõn tớch kinh tế, xó hội của dự ỏn đầu tư
- Tớnh toỏn lợi ớch và chi phớ: tổng mức đầu tư và nguồn vốn
- Đỏnh giỏ tỏc động mụi trường, cỏc yếu tố ảnh hưởng đến mụi trường - Cỏc giải phỏp xử lớ, giỏm sỏt và quản lớ chất lượng mụi trường
• Tổ chức quản lớ và thực hiện dự ỏn
- Tổ chức quản lớ thực hiện dự ỏn - Kiểm tra chất lượng và bàn giao - Tổng tiến độ thực hiện dự ỏn