, công trình kiến trúc:
4.3-Kết quả điều tra, phỏng vấn các hộ bị thu hồi đất: (Tại 2 dự
S Loại đất Diện tích Đơn giá Thành tiền
4.3-Kết quả điều tra, phỏng vấn các hộ bị thu hồi đất: (Tại 2 dự
(Tại 2 dự
Để đ−a ra đ−ợc những nhận xét, đánh giá về nội dung thực hiện chính sách đền bù thiệt hại, chúng tôi phải dựa trên kết quả điều tra thực tế, bao gồm: các phiếu điều tra về chính sách đền bù, điều tra về giá chuyển giá về
−ợng thực tế.
Đối với đất thổ c−: Chúng tôi tiến hành điều tra 15 phiếu đối với cả 15 hộ có đất b
Giang. Có 15/15 phiếu điều tra hợp lệ (phiếu điều tra đ−ợc trả lời theo đúng mục đích điều tra). Kết quả điều tra cho thấy:
+ 70% ý kiến cho rằng giá đền bù tài sản và hoa màu trên đất thổ c− là hợp lý
đất bị thu hồi. Có 150/150 phiếu điều tra hợp lệ. Kết quả nh
trợ chuyển đổi nghề nghiệp 6.000đ/m2 là thấp
uyển nhà ở 2.000.000đ/hộ là hợp lý.
iá chung
bàn thị xã Bắc Giang và huyện Việt Yên, tỉnh Bắc Giang, chúng tôi nhận thấy: .
+ 100% ý kiến muốn đ−ợc tái định c−.
+ 10% ý kiến cho rằng giá đền bù đất thổ c− từ 900.000 đ/m2 đến 1.500.000 đ/m2 là hợp lý.
+ 90% ý kiến cho rằng đền bù đất thổ c− là ch−a hợp lý (thấp hơn giá thị tr−ờng);
- Đối với đất nông nghiệp: Chúng tôi cũng tiến hành điều tra ngẫu nhiên 150 phiếu đối với các chủ sử dụng
− sau:
+ 70% ý kiến cho rằng giá đền bù đất là hợp lý.
+ 30 % ý kiến cho rằng giá đền bù hoa màu còn thấp.
+ 95% ý kiến muốn đ−ợc đền bù đất nông nghiệp theo chính sách đền bù tại chỗ, 5% muốn đ−ợc đền bù theo chính sách di chuyển.
- Đối với các chính sách hỗ trợ: cùng với các phiếu điều tra trên, chúng tôi nhận đ−ợc kết quả sau:
+ 95% ý kiến cho rằng mức hỗ .
+ 65% ý kiến cho rằng mức hỗ trợ di ch
4.4 - Đánh g
Qua phân tích, xử lý số liệu, đánh giá từng nội dung của dự án Khu Công nghiệp Đình Trám và dự án Xây dựng cơ sở hạ tầng đ−ờng Huyền Quang trên địa
Đây là hai dự án lớn của tỉnh Bắc Giang. Việc thực hiện đền bù GPMB khi Nhà n−ớc thu hồi đất về cơ bản theo nội dung Nghị định 22/1998/ NĐ-CP ngày 24/4/1
chỉnh theo thời điểm ví dụ nh− tại dự án XDCSHT đ−ờng Huyền
nh cụ thể theo đúng quy trình đã đ−ợc đề ra.Tính đến thời điểm này, tiến đ
xong,
n Quang
TĐC của Dự án đ−ờng Huyền Quang nằm trên trục đ−ờng
998 của Chính phủ. Các văn bản h−ớng dẫn thi hành của tỉnh ch−a đồng bộ, ch−a kịp thời điều (adsbygoogle = window.adsbygoogle || []).push({});
Quang trên địa bàn thị xã Bắc Giang, giá đất vẫn áp dụng theo quy định tại quyết định 320/UB ngày 19/12/1994 đến nay đã quá lạc hậu.
Việc xác định đối t−ợng và điều kiện đ−ợc đền bù thiệt hại khi tiến hành GPMB của dự án đã đ−ợc hội đồng đền bù xem xét kỹ các hồ sơ pháp lý và xác đị
ộ đền bù GPMB của hai Dự án trên địa bàn tỉnh Bắc Giang đã cơ bản đã chi trả tiền bồi th−ờng tới các hộ có đất bị thu hồi. Giá đền bù đất và tài sản trên đất t−ơng đối phù hợp. Đối với dự án XDCSHT đ−ờng Huyề
các hộ chấp nhận bởi đ−ợc bồi th−ờng bằng ph−ơng thức đất đổi đất đảm bảo công bằng hợp lý; đây cũng là dự án để rút kinh nghiệm sau này trong quá trình thực hiện đã điều chỉnh kịp thời về giá bồi th−ờng đối với dự án khu công nghiệp Đình Trám.
Việc hỗ trợ sản xuất, chuyển đổi nghề nghiệp, tái định c−, đ−ợc xác định rõ và đã có những giải pháp phù hợp, mềm dẻo trong quá trình tiến hành đền bù giải toả. Ví dụ: khu
Huyền Quang mới xây dựng để các hộ này vẫn có khả năng kinh doanh buôn bán, chuyển đổi nghề nghiệp sau khi bị thu hồi hết đất nông nghiệp.
Quá trình thực hiện chính sách đền bù GPMB đã đ−ợc các cấp, các ngành, Hội đồng đền bù thực hiện theo quy định của Nghị định 22/1998/NĐ- CP. Bên cạnh những tiến bộ và kết quả đã đạt đ−ợc, Nghị định 22/CP và công tác đền bù GPMB còn có những tồn tại nhất định nh− trong quá trình thực hiện đền bù GPMB, ng−ời dân vẫn luôn thắc mắc xung quanh việc đền bù đất, mức giá bồi th−ờng, định mức đất TĐC. Cụ thể:
-Giá để tính bồi th−ờng thiệt hại nhìn chung còn thấp, không vận dụng hệ số K, chỉ hỗ trợ gọi là “Bù giá đất” không có cơ sở mà chủ yếu mang tính áp đặt
P, ng−ời bị thu hồi đất không có một trong
tỉnh, thành phố trực thuộc Trung −ơng xem xét qu
−ời dân mất đất.
-CP, ngày 11/02/2000 là hạn mức đất ở này chỉ áp dụng đối với tr−ờng
ghị định 0
o cuộc sống sinh hoạt cho ng−ời dân làm nông nghiệp. .
-Việc xác định, hỗ trợ đất lấn chiếm còn ch−a có cơ sở. Theo Điều 7 của Nghị định 22/C
các điều kiện quy định tại Điều 6 của Nghị định hoặc tại thời điểm sử dụng đất vi phạm quy hoạch đ−ợc cấp có thẩm quyền phê duyệt và đã công bố hoặc vi phạm hành lang bảo vệ công trình, ng−ời lấn chiếm đất trái phép, thì khi Nhà n−ớc thu hồi đất không đ−ợc bồi th−ờng thiệt hại về đất. Trong tr−ờng hợp xét thấy cần hỗ trợ thì UBND
yết định đối với từng tr−ờng hợp cụ thể. Tuy nhiên, đối với 2 dự án trên địa bàn tỉnh Bắc Giang còn một số tồn tại:
- Định mức cấp đất TĐC còn rập khuôn cứng nhắc dẫn đến thiệt thòi cho một bộ phận ng
Điều 54 Luật đất đai quy định mức đất ở của mỗi hộ gia đình ở nông thôn không v−ợt quá 400 m2 và giao cho UBND cấp tỉnh quy định cụ thể theo quy định của Chính phủ. Vấn đề này đ−ợc Chính phủ quy định tại Nghị định 04/2000/NĐ
hợp đ−ợc Nhà n−ớc giao đất ở mới, không áp dụng đối với tr−ờng hợp sử dụng đất tr−ớc khi Nghị định 04/CP có hiệu lực thi hành. ở tỉnh Bắc Giang đã quy định hạn mức đất ở cho cả tr−ờng hợp đã sử dụng đất tr−ớc khi N
4/CP có hiệu lực. Mặt khác, có gia đình gồm ba đến bốn thế hệ sống trên một mảnh đất 300 m2 nh−ng khi nhận TĐC cũng chỉ đ−ợc 72 m2 là quá nhỏ hẹp không đảm bả