- Góp phần đẩy mạnh việc đáp ứng nhu cầu về vốn, thúc đẩy phát triển cho thị trường bất động sản.
3.2.4.2.Chính sách nhà ở cho người có thu nhập thấp, nhà ở xã hộ
trường bất động sản
3.2.4.2.Chính sách nhà ở cho người có thu nhập thấp, nhà ở xã hộ
Thực hiện chính sách nhà ở cho người có thu nhập thấp, nhà ở xã hội là góp phần vừa thúc đẩy cầu có khả năng thanh toán vừa tăng cung hàng hóa cho thị trường bất động sản. Nhà ở cho người có thu nhập thấp phải là nhà ở có giá rẻ nhưng vẫn phải đảm bảo chất lượng. Nhu cầu nhà cho các đối tượng có thu nhập thấp là rất lớn, nhưng do hiện Nhà nước ta chưa có chính sách ưu đãi nên chưa thu hút được các thành phần kinh tế tham gia cùng Nhà nước đầu tư xây dựng, mở rộng cung hàng hóa cho sản phẩm nhà ở. Do đó, Nhà nước cần phải tiến hành giải quyết các vấn đề về nhà ở cho người có thu nhập thấp hiện nay:
- Cần ban hành ngay các chính sách ưu đãi về thuế, khuyến khích đầu tư xây dựng nhà ở cho người có thu nhập thấp, cũng như các quy định kỹ thuật xây dựng phải chặt chẽ và hợp lý bảo đảm về chất lượng và số lượng nhà ở. Các giải pháp cụ thể có thể thực hiện là: Nhà nước có sẵn quỹ đất giao cho nhà đầu tư theo phương thức thuê đất, người mua căn hộ chung cư có quyền sở hữu kiến trúc nhưng thuê đất của Nhà nước; miễn tiền sử dụng đất đối với các khu đất do nhà đầu tư bỏ tiền ra bồi thường; hỗ trợ toàn bộ hạ tầng kỹ thuật cho dự án; miễn thuế kinh doanh nhà trong một thời gian; cho vay ưu đãi từ Quỹ phát triển nhà hoặc các nguồn khác với lãi suất thấp, với quỹ đất khan hiếm nên quy định các nhà đầu tư xây nhiều tầng hơn nữa đối với nhà chung cư cho người có thu nhập thấp, nhà xã hội.
- Người có thu nhập thấp cần được xác định trên cơ sở bình chọn của cộng đồng và được phát "Phiếu mua nhà" và ấn định một khoảng thời gian sau mới được bán (vì được mua với giá có ưu đãi).
- Cần phải ban hành chính sách nhà ở cho thuê. Đây là giải pháp căn cơ và lâu dài để giải quyết nhà ở cho người có thu nhập thấp.
Bên cạnh đó, thị trường này đang gặp khó khăn lớn về giá đất khiến nhiều sản phẩm làm ra không có giá bán phù hợp với khả năng của số đông người có nhu cầu trong xã hội. Giá đất đang ngày một bị “đẩy” lên cao, không phù hợp thu nhập của người có thu nhập thấp. Để kích cầu thị trường này cần tăng cường những hình thức hỗ trợ tài chính thiết thực cho người mua nhà. Các ngân hàng phải có những hình thức tiếp sức mạnh mẽ hơn nữa, cần cho vay với tỷ lệ cao giá trị căn nhà và không nên buộc người mua phải chứng minh tài chính, bởi vì đối với người có thu nhập thấp thì khả năng tài chính của họ cũng rất kém.
Giải quyết vấn đề nhà ở cho người thu nhập thấp là trách nhiệm của toàn xã hội. Cần huy động mọi nguồn lực của xã hội thông qua quá trình xã hội hoá, thu hút