- Quý 12007: Bắt đầu một thời kỳ khởi phát mớ
động sản ở Việt Nam trong thời gian qua
2.2.2.1. Thu tiền cho thuê đất
Chính sách thu tiền thuê đất được Chính phủ quy định cho hai đối tượng là: các cá nhân và tổ chức trong nước được Nhà nước cho thuê đất, và các dự án đầu tư của nước ngoài theo Quyết định 189/QĐ-BTC của Bộ Tài chính ngày 24/11/2000 về giá thuê đất. Đối với khu vực đầu tư nước ngoài, các địa phương dựa vào khung giá của Bộ tài chính mà xác định đơn giá cho thuê của từng dự án cụ thể. Đối với các cá nhân, tổ chức trong nước được Nhà nước cho thuê đất thì giá đất được xác định theo một tỷ lệ % giá đất do Ủy ban nhân dân tỉnh, thành trực thuộc Trung ương quy định được áp dụng cho các lĩnh vực hoạt động khác nhau như: thuê đất để sản xuất vật chất thì áp dụng tỷ lệ 0,5%, lĩnh vực thương mại, dịch vụ thì áp dụng 0.7% giá đất do Nhà nước quy định tại địa phương đó. Giá cho thuê
đất đối với các hình thức đầu tư nước ngoài được tính bằng USD theo giá tối đa, tối thiểu trên 1 m2 đất quy định cho mỗi loại đô thị.
Việc cho thuê đất được chia thành hai loại: thu tiền thuê đất hàng năm, và thu tiền thuếđất một lần cho cả thời gian thuê. Tiền thuê đất cũng được khấu trừ tiền bồi thường cho việc thu hồi đất, nhưng thực tế tiền bồi thường mà doanh nghiệp bỏ ra là rất cao, giá thuê đất khá thấp, nên thời gian doanh nghiệp thu hồi tiền bồi thường sẽ khá dài, trường hợp vì lý do bất khả kháng nào đó dự án đầu tư bị ngừng họat động, hoặc doanh nghiệp bị giải thể thì việc doanh nghiệp thu hồi số tiền bồi thường sẽ giải quyết như thế nào vẫn chưa được luật đề cập đến.
Bảng 2.4: Tình hình thu tiền thuê đất
Năm Thu tiền thuê đất (Tỷ đồng)
Chiếm tỷ trọng trong ngân sách nhà nước (%) 2002 459 0,37 2003 513 0,34 2004 846 0,43 2005 1.003 0,46 2006 1.171 0,45
Nguồn: Bộ Tài chính (trong đó năm 2005 và 2006 là số liệu dự toán)
Thực tế cho thấy, tiền thuê đất thu được hàng năm không đáng kể vì đất cho thuê chiếm tỷ trọng thấp, và càng ngày quỹđất công cũng không còn nhiều.