- Góp phần đẩy mạnh việc đáp ứng nhu cầu về vốn, thúc đẩy phát triển cho thị trường bất động sản.
3.2.2.Điều chỉnh chính sách thu tài chính trong lĩnh vực đất đa
trường bất động sản
3.2.2.Điều chỉnh chính sách thu tài chính trong lĩnh vực đất đa
Trở ngại lớn nhất hiện nay làm hạn chế đầu tư và hạn chế việc mua bán chuyển nhượng là các khoản nộp tiền sử dụng đất cho Nhà nước quá cao và cách tính chưa hợp lý. Tiền sử dụng đất đã trở thành nỗi lo của doanh nghiệp trong thời gian qua. Hiện nay đất dự án tại các thành phố lớn có rất nhiều, nhưng đa số ở dạng dang dở, do đó việc ưu đãi tiền sử dụng đất để khuyến khích các nhà đầu tư nước ngoài xây dựng chung cư, nhà ở cao cấp,…đẩy nhanh phát triển đô thị là hết sức cần thiết.
Cần có những quy định cụ thể tháo gỡ các vướng mắc cho các nhà đầu tư. Các quy
định này bao gồm:
- Chỉ thu tiền sử dụng đất đối với phần diện tích đất xây dựng nhà chung cư. Đối với phần diện tích đất xây dựng các công trình trực tiếp phục vụ cho nhà chung cư sẽ
không thu tiền sử dụng đất hoặc chỉ thu ở mức 30% hoặc 50% giá đất theo quy định.
- Cho khấu trừ tiền bồi thường theo giá thực tế nhà đầu tưđã trả cho dân và được khấu trừ toàn bộ chi phí bồi thường của dự án.
- Nhà đầu tư có thể lựa chọn phương thức: trả tiền sử dụng đất một lần khi được Nhà nước giao đất; hoặc trả tiền thuê đất trong thời gian xây dựng, khi bán nhà hoặc chuyển quyền sử dụng đất (quyền sử dụng đất) thì người mua sẽ nộp tiền sử dụng đất (áp dụng nhưđối với các dự án đầu tư nước ngoài).
- Đối với các dự án lớn, đề nghị cho nộp tiền sử dụng đất theo tiến độ cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, thời gian chậm tối đa 5 năm, và giữ nguyên giá đã tính thuế như lúc đầu. Việc tính tiền sử dụng đất cho các dự án lớn theo cách thu toàn bộ diện tích theo giá mặt tiền đường như hiện nay thì không hợp lý. Đối với các dự án có qui mô lớn từ 20 hecta trở lên chỉ thu tiền sử dụng đất theo giá mặt tiền đường phần diện tích đất trong phạm vi gần mặt tiền đường, ngoài phạm vi quy định đó nên thu bằng một tỷ lệ phần trăm thấp hơn giá của mặt tiền đường.