II- PHƯƠNG HƯỚNG VÀ GIẢI PHÁP CHỦ YẾU ĐỂ KHẮC PHỤC ĐẦU CƠ ĐẤT ĐAI.
II.5 BÀI HỌC MALAYSIA
Những chớnh sỏch đất đụ thị nhỡn chung thực sự thành cụng trong việc thỳc đẩy phỏt triển nền kinh tế xó hội của đất nước. Tỷ lệ tăng trưởng kinh tế Malaysia 8% năm là bằng chứng rừ ràng.
Mục tiờu chủ yếu của Malaysia là, tăng trưởng cựng với cụng lý và cụng bằng xó hội. Cỏc chớnh sỏch đất đụ thị đó được soạn thảo để giỳp đạt được mục tiờu kộp tỏi cơ cấu xó hội và giảm nghốo.
Vỡ những diện tớch lớn ở Malaysia được sở hữu trong thời kỳ thuộc địa, nờn trong nhiều trường hợp chớnh phủ phải thu hồi đất tư khi muốn thực hiện những dự ỏn quy mụ lớn. Malaysia cú những luật thu hồi đất đai rất mạnh khụng những cho những dự ỏn cụng cộng mà cũn để bỏn lại cho tư nhõn. Chớnh phủ can thiệp vào phỏt triển đất đai thụng qua việc kiểm soỏt quy hoạch và kiểm soỏt đất đai. Khụng ai cú thể tiến hành bất kỳ hỡnh thức phỏt triển nào nếu khụng được sự cho phộp của chớnh quyền địa phương.
Để ngăn chặn việc tớch tụ đất của những người mua được đất rẻ để xõy nhà ở, tiểu bang ban hành quy định là đất phải được phỏt triển trong vũng hai năm kể từ khi chuyển quyền sở hữu.
Để ngăn chặn những người mua được đất bỏn lại để thu lợi nhuận nhanh chúng, cỏc lụ nhà phải kốm theo điều kiện là chỳng khụng thể được bỏn hoặc chuyển nhượng nếu khụng cú được chớnh quyền tiểu bang cho phộp.
Chớnh quyền ban hành một loạt thuế, thuế thu nhập BĐS được dựng để giảm thiểu sự đầu cơ đất và BĐS. Chớnh sỏch yờu cầu chủ đầu tư tư nhõn phải dành một phần cỏc toà nhà mới xõy cho một nhúm người Malaysia nhất định. Điều này dựa trờn lý luận cho rằng nếu để mặc cho tỏc động của thị trường thỡ nhiều nhúm kinh tế xó hội cú thể bị tớnh giỏ cắt cổ trờn thị trường đất, Nhà nước yờu cầu cỏc nhà đầu tư đất đai tư nhõn phải dành một phần đất nhất định trong cỏc kế hoạch phỏt triển của họ cho những người nghốo, chỉ tiờu này quy định cho từng tiểu bang, giảm giỏ bỏn trờn giỏ quảng cỏo 5-15%. Chớnh phủ cũng yờu cầu những nhà đầu tư tư nhõn phải xõy dựng một tỷ lệ 30% nhất định những căn hộ giỏ rẻ trong chương trỡnh xõy nhà của họ.