IV- ƯU ĐIỂM CỦA HOẠT ĐỘNG ĐẦU CƠ ĐẤT ĐAI.
V.3.Hoạt động đầu cơ đẩy quan hệ cung – cầu ngày càng căng thẳng, là nguyờn nhõn của khủng hoảng kinh tế.
nguyờn nhõn của khủng hoảng kinh tế.
Như đó núi HĐĐC đất đai tạo ra sự khan hiếm nguồn cung giả tạo, trong khi đú cầu vẫn tăng cao là một nguyờn nhõn đẩy giỏ đất lờn cao hơn mức thụng thường, tạo ra cỏc cơn sốt nhà, đất. HĐĐC lấn chiếm đất gõy khú khăn, làm chậm trễ và phức tạp quỏ trỡnh phỏt triển quỹ nhà ở đụ thị. Điều này sẽ làm cho quan hệ cung cầu về nhà ở của dõn cư càng thờm căng thẳng. Sự căng thẳng này lại thỳc đẩy HĐĐC gia tăng. Sự gia tăng trong HĐĐC đất đai lại làm trầm trọng thờm cỏc vấn đề xó hội và đến nền kinh tế. Thị trường bị rối loạn, đến một giới hạn nào đú sự tăng giỏ của đất đai sẽ gõy ra phản ứng mang tớnh chất dõy chuyền làm tăng giỏ hầu hết cỏc sản phẩm vỡ đất đai là yếu tố “đầu vào” của hầu hết cỏc ngành sản xuất, thương mại và dịch vụ trong nền kinh tế quốc dõn. Khi đú giỏ vàng, giỏ ngoại tệ mạnh sẽ tăng lờn. Tuỳ theo mức độ tăng của giỏ đú mà phõn phối giỏ trị tổng sản phẩm xó hội và cỏc quan hệ về lợi ớch kinh tế sẽ bị rối loạn.
Nếu như khụng cú sự can thiệp kịp thời của Nhà nước vào giỏ đất đai và BĐS khỏc, giỏ vàng, giỏ ngoại tệ mạnh và cỏc sản phẩm quan trọng cho đời sống và cho sản xuất thỡ mặt bằng giỏ cả sẽ biến động mạnh. Sự hoạt động của cỏc quy luật trong cơ chế thị trường như: quy luật giỏ trị, cung cầu, quy luật lưu thụng tiền tệ...sẽ tự phỏt điều tiết cỏc quan hệ vĩ mụ trong nền kinh tế quốc dõn như: quan hệ cung – cầu, giỏ cả với tiền lương, hàng hoỏ với tiền tệ... Khi xảy ra tỡnh trạng này thỡ cho dự Nhà nước cú can thiệp đi nữa thỡ cũng đó quỏ muộn, khủng hoảng kinh tế sẽ xảy ra. Thực tế đó chứng minh nhiều cuộc khủng hoảng kinh tế, tiền tệ bắt nguồn từ cơn sốt BĐS. Vớ dụ như cuộc khủng hoảng tài chớnh tiền tệ khu vực Chõu Á 05/1997-1999 bắt nguồn từ cơn sốt BĐS.