IV- ƯU ĐIỂM CỦA HOẠT ĐỘNG ĐẦU CƠ ĐẤT ĐAI.
I.3.Hoạt động đầu cơ đất đai tại một số địa phương khỏc.
Khoảng hơn một năm nay, việc sang nhượng đất tại tỉnh Bỡnh Dương bỗng trở lờn sụi động rồi trở thành một thị trường diễn ra rất sụi động. Sau khi Tp. HCM cú chỉ thị 08 về hạn chế sang nhượng đất nụng nghiệp và tin sẽ cú quy hoạch một phần lớn diện tớch xó Phỳ Mỹ – một xó nụng thụn của thị xó Thủ Dầu I thỡ dõn ở Tp. HCM càng đổ xụ về Bỡnh Dương đất tư vào đất ngày càng nhiều.
Tại thị xó Thủ Dầu I cỏch đõy vài năm cũn yờn ả, việc sang nhượng đất diễn ra bỡnh thường và người mua cú nhu cầu thực sự, người bỏn cũng chỉ bỏn phần đất dư, khụng bỏn hàng loạt, nhưng từ cuối năm 2002 đến nay thỡ ngược lại. Nếu như giỏ đất cỏch đõy 2 năm chỉ 30.000 – 40.000đ/m2 thỡ nay đó tăng lờn gấp hơn 6 lần cú nơi trờn 400.000đ/m2, đa số những chủ đất mới ở đõy đều mua đất vỡ mục đớch kinh doanh tớch trữ đất chờ lờn giỏ bỏn kiếm lời. Tại xó An Điền, Lai Uyờn... quanh thị trấn Mỹ Phước giỏ đất nụng nghiệp tăng lờn chúng mặt vỡ người mua tớch trữ ngày càng nhiều.
Tại Long An, cũng như ở Bỡnh Dương sau khi Tp. HCM cú chỉ thị 08 thỡ đất tại Long An cũng cú giỏ cao vỡ dõn ở Tp. HCM về đõy tỡm mua đất để đầu cơ thu lời, do mới cú quốc lộ 50 vừa được mở rộng, tỡnh hỡnh sụi động đến nỗi người đi tỡm mua đất đụng vui như trẩy hội. Ở đõy, những người đầu cơ đất đó làm cho giỏ tiền đền bự vượt dự toỏn. Nhưng Long An đó cú biện phỏp hạn chế ĐCĐĐ hiệu quả bằng cỏch cho phộp hội đồng đền bự đơn phương ỏp giỏ đền bự theo phương ỏn đó được duyệt nếu người chủ sử dụng đất ở Tp. HCM nhận thư mời nhiều lần nhưng khụng đến gặp hội đồng nhằm gõy ỏp lực phải tăng giỏ đền bự để thu lợi. Nhờ vậy, tỡnh hỡnh đầu cơ đất ở đõy cú chiều hướng giảm.
Thụng thường hoạt động ĐCĐĐ luụn luụn đún trước quy hoạch, hoạt động này luụn luụn đi kốm với việc quy hoạch cỏc khu đụ thị, cỏc khu dõn cư bởi vậy cần cú biện phỏp ngăn chặn kịp thời ở những nơi mới phỏt sinh như Long An.