IV- ƯU ĐIỂM CỦA HOẠT ĐỘNG ĐẦU CƠ ĐẤT ĐAI.
V.7. Hoạt động ĐCĐĐ làm lóng phớ đất đai – một tài nguyờn quý giỏ.
Đất đai bị lóng phớ thể hiện ở việc đất đai bị sử dụng khụng đỳng mục đớch. Trong khi Nhà nước phải bỏ ra một khoản tiền khụng nhỏ để khai hoang đất trống, đất đồi... ở những vựng sõu, vựng xa, hoặc phải bỏ kinh phớ để đền bự cao để xõy dựng trụ sở cho cỏc cơ quan, đơn vị hành chớnh sự nghiệp thỡ ngay trong lũng đụ thị hoặc ở đồng bằng lại tồn tại những khu đất bỏ hoang, khụng tạo ra sản phẩm cho xó hội và cũng khụng tạo ra nguồn thu cho ngõn sỏch Nhà nước. Việc ĐCĐĐ để chờ thời cơ chuyển mục đớch sử dụng đất đó vụ hiệu hoỏ việc quản lý đất đai theo mục đớch sử dụng, phỏ vỡ quy hoạch sử dụng đất và làm nghốo đất.
VI. NHỮNG RỦI RO MÀ NHÀ ĐẦU CƠ ĐẤT Cể THỂ GẶP PHẢI.
Nhà ĐCĐĐ cú thể gặp phải những rủi ro do cơ chế chớnh sỏch, do phỏp luật và cụng tỏc quản lý đất đai đưa lại. Rủi ro lớn nhất nằm trong quy hoạch và bị thu hồi đất.
Cú trường hợp tại phường Bỡnh Thạnh quận 7 - Tp. HCM một chủ đầu tư cú tới 1,2 ha đất nụng nghiệp. Năm 2000, người đú quyết định đầu cơ và mua với giỏ 700.000đ/m2 (cú sổ đỏ), với hy vọng là khi cú quy hoạch khu vực này trở thành khu dõn cư giỏ đất sẽ tăng cao khoảng 2 – 2,5 triệu đồng/m2 vỡ gần khu đụ thị mới Nam Sài Gũn. Nhưng bất ngờ số đất đú bị thu hồi để xõy dựng một số khu văn hoỏ thể thao... nếu được đền bự thỡ chỉ cú 50.000đ/m2 thế là chủ đất mất 7,8 tỷ đồng. Một số người khi mua bỏn mới cú giấy viết tay hay hồ sơ mới ở cấp phường xó, chưa cú sổ đỏ, khi quận này cụng bố quy hoạch chi tiết khu vực này thỡ gần như mất trắng vỡ mua bất hợp phỏp sẽ khụng được nhận tiền đền bự 50.000đ/m2.
Ngoài ra cỏc giải phỏp hành chớnh, tài chớnh...trong lĩnh vực đất đai cũng là những liều thuốc đỏng sợ với những người đầu cơ đất đai.
Một rủi ro khỏc mà cũng thường xuyờn xảy ra là mua phải đất cú tranh chấp giữa cỏc thành viờn trong gia đỡnh người bỏn, nhưng người ĐCĐĐ cũng khụng biết.