- Chuẩn bị dự án đầu tư + Thủ tục pháp lý
2.3.1.Sự cần thiết đầu tư Dự án.
Hà Nội là Thủ đô của đất nước - Trung tâm chính trị - Hành chính quốc gia, trung tâm văn hoá, khoa học, giáo dục, kinh tế và đối ngoại của cả nước.
Trong những năm qua, nhận thấy rõ tầm quan trọng của thủ đô, Đảng và Nhà nước đã có những quan tâm cụ thể tới sự phát triển Hà Nội thể hiện qua các Nghị quyết, Thông tư cụ thể: Nghị quyết số 15-NQ/TW ngày 15 tháng 12 năm 2000 của Bộ chính trị về phương hướng, nhiệm vụ phát triển thủ đô Hà Nội trong thời kỳ 2001 ÷ 2010, Quyết định số 108/1998/TTg ngày 26 tháng 04 năm 1998 của Chính phủ phê duyệt quy hoạch chung Thủ đô Hà Nội tới năm 2020.
Trong quy hoạch chung của Hà Nội, đường Hoàng Quốc Việt có một vai trò quan trọng trong Quy hoạch Thủ đô, là nơi chuyển tiếp giữa vùng phát triển của Hà Nội và vùng ngoại vi; là điểm giao hoà giữa các tuyến giao thông đối nội, đối ngoại của Thủ đô. Hiện tại, đường Hoàng Quốc Việt đã được đánh giá là một trong những con đường đẹp nhất của Thủ đô Hà Nội.
Tuy nhiên, trên đường Hoàng Quốc Việt, đoạn giữa hai phố Nghĩa Tân và phố Tô Hiệu còn hai khu đất không phát triển đồng bộ với cả tuyến đường, hiện trong tình trạng các hộ gia đình lấn chiếm từ lâu năm, tự ngăn xây thành các kiot một tầng mái tôn lụp xụp, tạm bợ để kinh doanh vật liệu xây dựng, không phù hợp với quy hoạch. Thành phố và chính quyền địa phương trong nhiều năm qua đã gặp rất nhiều khó khăn trong việc giải quyết các tồn tại về an ninh trật tự cũng như tình trạng lấn chiếm đất công tại khu vực này.
Việc thực hiện Dự án đầu tư Xây dựng Tổ hợp hợp thương mại dịch vụ, văn
phòng và nhà ở Nam Hoàng Quốc Việt trong đó có đề xuất việc tái định cư tại
chỗ về diện tích ở trên tầng cao và tiếp tục thuê diện tích kinh doanh dịch vụ tại tầng 1 cho các hộ gia đình hiện kinh doanh ổn định tại hai khu đất nêu trên là một dự án phù hợp với quy hoạch, góp phần chỉnh trang tuyến phố, tăng cường quản lý nhà nước về sử dụng đất, đem lại hiệu quả kinh tế xã hội cao, là sự phát triển mang tính tất yếu phát triển đô thị của Thủ đô Hà Nội.
Trên cơ sở những phân tích về không gian quy hoạch kiến trúc, hạ tầng kỹ thuật của khu vực, nhu cầu cấp thiết chỉnh trang tuyến phố Hoàng Quốc Việt. Căn cứ vào nhu cầu về nhà ở và dịch vụ đô thị tiêu chuẩn cao của nhân dân Thủ
đô, nhu cầu tăng mạnh của các hệ thống văn phòng làm việc hiện đại trong những năm tới. Đồng thời với mục tiêu tăng cường hiệu quả sử dụng đất, tăng cường quản lý nhà nước về sử dụng đất. Dự án Xây dựng Tổ hợp hợp thương
mại dịch vụ, văn phòng và nhà ở Nam Hoàng Quốc Việt ra đời sẽ đáp ứng được
một phần nhu cầu của nhân dân Thủ đô về nhu cầu nhà ở, văn phòng thương mại, góp phần vào thúc đẩy nền kinh tế trên địa bàn quận Cầu Giấy nói riêng và Thủ đô nói chung. Góp phần hoàn chỉnh cơ sở hạ tầng, cùng với các hạng mục công trình khác tạo thành quần thể kiến trúc hiện đại, hoàn chỉnh quy hoạch tuyến phố Hoàng Quốc Việt, là công trình đón chào kỷ niệm ngàn năm Thăng Long - Đông Đô - Hà Nội.