- Cụng tỏc bỏn nhà thuộc sở hữu của nhà nước trờn địa bàn thành phố Hà Nội đó đi được chặng đường dài hơn 13 năm, đõy khụng phải là một
BÀN THÀNH PHỐ HÀ NỘI 3.1 Định hớng.
3.2.1- Thường xuyờn giải quyết những khú khăn vướng mắc phỏt sinh trong cụng tỏc bỏn nhà.
trong cụng tỏc bỏn nhà.
Để tiến trỡnh bỏn nhà được diễn ra một cỏch thụng suốt thỡ những vướng mắc phỏt sinh trong quỏ trỡnh thực hiện phải được kịp thời giải quyết. Để kịp thời giải quyết những khú khăn vướng mắc đú trước hết cỏc cơ quan bỏn nhà phải kịp thời phỏt hiện những khú khăn vướng mắc đú rồi trỡnh lờn cỏc cơ quan cấp trờn tỡm ra hướng giải quyết, cụ thể thường là UBND thành phố Hà Nội. Khi nhận được tờ trinh đú UBND thành phố cần gấp rỳt họp bàn hoặc chỉ đạo cho cỏc cơ quan chuyờn mụn tỡm hướng giải quyết kịp thời, cú thể thực hiện lấy ý kiến của người dõn nếu thấy cần thiết. Sau đõy là một số vướng mắc đó được giải quyết trong thời gian vừa qua:
+ Giải quyết vấn đề vướng mắc quy hoạch, khi nhà nước thực hiện việc thu hồi đất để tiến hành thực hiện cỏc dự ỏn, nếu sau 3 năm khụng thực hiện thỡ người dõn cú quyờn được nộp hồ sơ xin mua nhà.
+ Ngày 25/9/1997 tại Sở nhà đất đụng chớ phú chủ tịch thành phố Đỗ Hoàng Ân đó chủ trỡ cuộc họp thỏo gỡ một số khú khăn vướng mắc kết luận của cuộc họp cú một số nội dụng vướng mắ được giải quyết như sau:
Giải quyết những vấn đề chuyển tiếp từ việc thực hiện quyết định số 2951/QĐ-UB ngày 8/11/1994 sang thực hiện quyết định số 3519/QĐ-UB ngày 12/9/1997 của UBND thành phố đối với việc bỏn nhà ở thuộc sở hữu của nhà nước:
- Đối với những hộ đó cú quyết định của UBND thành phố duyệt 4 thụng số đó được cụng ty tớnh giỏ nhà, giỏ đất và đó được HĐBN thành phố duyệt bỏn từ trước ngày quyết định 3519 cú hiệu lực thỡ cho phộp người mua nhà tiếp tục nộp tiền mau nhàtheo quyết định của UBND thành phố đó phờ duyệt trước ngày 30/12/1997. Giao giỏm đốc Sở nàh đất chỉ đạo cỏc cụng ty kinh doanh nhà thụng bỏo rộng rói cụng khai đến cỏc hộ gia đỡnh trong diện núi trờn. Nếu quà thời hạn núi trờn hộ gia đỡnh khụng đến nộp tiền thỡ tớnh lại giỏ đất theo quyết định số 3519/QĐ-UB ngày 12/9/1997 của UBND thành phố.
- Một số đường phố ngừ cũn thiếu chưa được phõn loại và quy định tại phụ lục ban hành kốm theo quyết định sụ 3519 thỡ giao cho giỏm đốc sở địa chớnh khẩn trương nghiờn cứu bổ sung và hoàn chỉnh trỡnh lờn UB ND thành phố quyết định trước ngày 25/10/1997. Trong thời gian chờ bổ sung và hoàn chỉnh, khi duyệt cỏc thong số bỏn nhà cho phộp HĐBN được vận dụng giỏ đất khi chuyển quyền sử dụng đất của đường phố lõn cận hoặc tương đương trinh UBND thành phố xem xột quyết định.
Đối với cỏc nhà ở trong khu phố cổ, Sở nhà đất phải phối hợp Kiến trỳc sư trưởng thành phố, ban chỉ đạo bảo tồn và cải tạo cỏc di sản kiến trỳc Hà Nội, kết hợp với cỏc dự ỏn cải tạo và bảo tồn phố cổ để xỏc định những tuyến phố chớnh, những khu cần bảo tồn và khụng bỏn nhà thuộc sở hữu của nhà nước.
+ Ngày 21/12/1998 UBND thành phố cũng cú một số ý kiến chỉ đạo giải quyết một số vướng mắc cú một số nội dung:
Đối với những nhà ở mà nàh nước chỉ đạo đầu tư ngõn sỏch xõy dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật và múng hoặc xõy dựng xong phần thụ rồi giao cho cỏn bộ cụng nhõn viờn tiếp tục xõy dựng hoàn thiện, cú hợp đồng thuờ nhà với cơ quan tự quản khi chuyển giao cho sở nàh đất quản lý phần giỏ trị nhà ở do nhà nước đầu tư xõy dựng sẽ được tớnh theo tỷ lệ phần trăm so với giỏ trị quyết toỏn xõy dựng nhà ở theo từng cấp hạng nàh tại thời điểm xõy dựng để tớnh số tiền nàh mà bờn thuờ nhà pahỉ trả khi mau nhà.
Đối với những nhà ở được nhà nước đầu tư ngõn sỏch xõy dựng hoàn chỉnh, cơ quan tự quản đó phõn phối cho cỏn bộ cụng nhõn viờn sử dụng, đó thu tiền số m2 nhà vượt tiờu chuẩn theo quy định tại quyết định số 150/cp ngày 10/6/1977 của Hội đồng bộ trưởng cú chứng nhận của cơ quan quản lý nhà thỡ khi bàn giao cho sở nhà đất quản lý và bỏn nhà thỡ được trừ số m2 nhà đó trả trước núi trờn. Tiền sử dụng đất của cỏc hộ mua nhà phải nộp theo quy định hiện hành bao gồm cả tiền sử dụng đất của số m2 nhà đó trả tiền trước.
+ Ngày 24/11/1997 UBND thành phố cú một số ý kiến chỉ đạo để giải quyết một số vướng mắc:
Đối với cỏc trường hợp nhà ở do doanh nghiệp (Trung ương và Hà Nội)tự quản khụng thu được tiền thuờ nhà, khụng được bố trớ ngõn sỏch để thực hiện việc đo vẽ, ký hợp đồng và lập hồ sơ chuyển giao quản lý theo cụng văn số 1255 /TC-QLCS ngày 21/4/1997 của Bộ tài chớnh và cụng văn số 1493/CV- UB ngày 20/6/1997 của UBND thành phố thỡ cho phộp sở nhà đất được sử dụng kinh phớ từ nguồn thuờ nhà để tổ chức đo vẽ, ký hợp đồng theo quyết định số 118/TTg ngày 27/12/1992 của thủ tướng chớnh phủ và lập hồ sơ chuyển giao quản lý bỏn nhà theo gnhị định 61/cp của chớnh phủ và qy định tại cỏc văn bản núi trờn. Sở nhà đất cú trỏch nhiệm lập kế hoạch sử dụng kinh phớ, xỏc nhận diện tich nhà ở đó tiếp nhận để cỏc cụng ty làm cơ sở thanh toỏn theo quy định hiện hành của nhà nước và của UBND thành phố Hà Nội.