3. Nội dung công tác lập dự án:
3.5.1.Dự tính tổng mức đầu tư và nguồn vốn huy động của dự án:
∗ Dự tính tổng mức đầu tư:
Tổng mức đầu tư là toàn bộ chi phí dự tính để đầu tư xây dựng công trình được ghi trong quyết định đầu tư. Tổng mức đầu tư là cơ sở để chủ đầu tư lập kế hoạch và quản lý vốn khi thực hiện đầu tư xây dựng công trình. Dự tính tổng mức đầu tư rất quan trọng vì nó liên quan đến tính khả thi của dự án.
Tổng mức vốn đầu tư bao gồm: vốn cố định, vốn lưu động, vốn dự phòng. + Vốn cố định bao gồm: chi phí xây dựng (chi phí xây dựng các công trình; chi phí tháo dỡ; chi phí san lấp mặt bằng xây dựng; chi phí xây dựng công trình tạm, công trình phụ trợ phục vụ thi công; chi phí nhà tạm hiện trường để ở và để điều hành thi công); chi phí thiết bị (chi phí mua sắm và lắp đặt thiết bị); chi phí bồi thường giải phóng mặt bằng tái định cư; chi phí quản lý dự án; chi phí tư vấn xây dựng và chi phí khác.
+ Vốn lưu động: bao gồm vốn lưu động sản xuất và vốn lưu động lưu thông. Vốn lưu động sản xuất gồm những tài sản dự trữ cho quá trình sản xuất và tài sản dự trữ trong quá trình sản xuất. Vốn lưu động lưu thông gồm những tài sản dự trữ cho quá trình lưu thông và các tài sản trong quá trình lưu thông.
+ Vốn dự phòng: gồm chi phí dự phòng cho khối lượng công việc phát sinh chưa lường trước được khi lập dự án và chi phí dự phòng cho yếu tố trược giá trong thời gian thực hiện dự án.
Ví dụ: dự án : dự án “đầu tư xây dựng trung tâm phát triển công nghệ điện tử
- viễn thông” dự tính tổng mức vốn đầu tư: Căn cứ để dự tính tổng mức vốn đầu tư:
- Quyết định số 3519/QĐ-UB ngày 12/09/1997 của UBND thành phố Hà Nội, về việc ban hành quy định thực hiện Nghị định số 87/CP ngày 17/08/1994 của Chính phủ về khung gía các loại đất trên địa bàn Thành phố Hà Nội.
- Quyết định của Bộ trưởng Bộ Tài chính số 1357/TC/QĐ/TCT ngày 30/12/1995 về quy định khung giá cho thuê đất đối với các tổ chức trong nước được nhà nước cho thuê đất.
- Suất vốn đầu tư của Bộ Xây dựng - Viện Kinh tế ban hành năm 1997
- Thông tư số 04/2005/TT-BXD ngày 01/04/2005 Hướng dẫn việc lập và quản lý chi phí dự án đầu tư xây dựng công trình.
- Thông tư số 08/2005/TT-BXD ngày 06/05/2005 Hướng dẫn một số nội dung về lập, thẩm định, phê duyệt dự án đầu tư xây dựng công trình và xử lý chuyển tiếp thực hiện Nghị định số 16/2005/NĐ-CP ngày 07/02/2005 của Chính phủ.
- Khấu hao tài sản cố định theo quyết định số 1062/TC/QĐCSTC ngày 04/11/1996.
Tổng mức vốn đầu tư bao gồm các phần sau: Chi phí xây lắp, chi phí thiết bị, chi phí chuẩn bị đầu tư, chi chí dự phòng.