III, Thực trạng hoạt động thẩm định dự án của các doanh nghiệp vừa và nhỏ tại PGD Lý Nam Đế.
5 ,Nội dung thẩm định dự án vay vốn của các doanh nghiệp vừa và nhỏ tại PGD Lý Nam Đế.
7.4. Thẩm định dự án vay vốn.
7.4.1. Cơ sở thực hiện của dự án.
- Căn cứ năng lực tài chính và khả năng phát triển sản xuất kinh doanh của doanh nghiệp.
- Căn cứ vào nhu cầu thị trường thức ăn chăn nuôi gia súc gia cầm trong hời gian tới. - Căn cứ vào những cơ sở pháp lý thực hiện dự án:
+ Căn cứ vào nghị định số 52/ 1999/NĐ- CP ngày 08/07/1999 của chính phủ về việc ban hành qui chế quản lý đầu tư và xây dựng.
+ Quyết định số 134/2006/QĐ- CT của ban lãnh đạo công ty VA về việc đầu tư cho dự án xây dựng xưởng sản xuất thức ăn chăn nuôi gia súc ,gia cầm tại khu công nghiệp Sài Đồng B.
+ Qui hoạch số 221/QH – BQL của ban quản lý khu công nghiệp Sài Đồng B về việc phân lô đất cho công ty VA thuê để đầu tư xây dựng nhà xưởng.
+ Quyết định số 15/QĐ- BQL của ban quản lý khu công nghiệp Sài Đồng B về việc hỗ trợ miễn giảm phí thuê đất đối với các doanh nghiệp vừa và nhỏ đầu tư vào khu công nghiệp.
Chuyên đề tốt nghiệp GVHD: TS. Trần Mai Hương
+ Chứng nhận số 301/TNMTNĐ- QLMTKT & TV ngày 21/05/2006 của sở tài nguyên môi trường nhà đất Hà Nội về việc xác nhận đăng kí đạt tiêu chuẩn môi trường .
+ Căn cứ phương hướng mục tiêu ,nhiệm vụ và giải pháp phát triển kinh tế xã hội của thành phố Hà Nội đến năm 2010.
- Căn cứ vào các qui chế chính sách của nhà nước ,của bộ kế hoạch và đầu tư ,của hiệp hội các doanh nghiệp vừa và nhỏ về hỗ trợ tạo điều kiện cho sự phát triển của các doanh nghiệp vừa và nhỏ ,khuyến khích doanh nghiệp vừa và nhỏ phát triển công nghiệp phụ trợ.
Nhận xét : Căn cứ để thực hiện dự án là hoàn toàn hợp lý và đầy đủ.
7.4.2. Thẩm định khía cạnh thị trường của dự án.
Sản phẩm dự án dự kiến sản xuất là thức ăn chăn nuôi gia súc gia cầm ,có tỉ lệ chất dinh dưỡng cao ,không chứa thành phần kích thích tăng trọng.
Nước ta là một nước nông nghiệp ,ngoài trồng trọt thì ngành chăn nuôi cũng chiếm tỉ trọng khá lớn trong cơ cấu ngành kinh tế .Trong khi đó ,chăn nuôi chỉ dựa chủ yếu vào các nguyên vật liệu có sẵn ,thiếu chất dinh dưỡng do vậy kết quả không cao. Đứng trước thực trạng về nhu cầu các sản phẩm dinh dưỡng cho gia sức gia cầm ,đảm bảo cho sự phát triển của vật nuôi những không chứa thành phần làm tăng trọng ,công ty TNHH VA đã đưa ra thị trường sản phẩm cám chăn nuôi Nam Bộ dành cho gia súc ,cám An Sinh giành cho nuôi gà vịt ,cám chim ,với thành phần chính là bột cá nguyên chất được thu mua từ khu vực miền đông và miền tây nam bộ .Các sản phẩm của doanh nghiệp đã được đưa ra bán trên thị trường từ năm 2006 và được quảng bá rộng dãi đến bà con nông dân.
Sau một thời gian đưa ra tiêu dùng trên thị trường ,các sản phẩm thức ăn chăn nuôi của công ty TNHH VA đã chiếm lĩnh được lòng tin của nông dân khu vực phía bắc sông Hồng , sản phẩm cho năng suất chăn nuôi cao ,song không chứa thành phần tăng trọng ,làm thịt gia cầm gia súc săn chắc ,ngọt thịt.
Sản phẩm của công ty được chế biến từ nguyên liệu thu mua trong nước ,chi phí sản xuất rẻ ,giá cả hợp lý ,chất lượng cao. Do vậy nhu cầu về sản phẩm ngày càng tăng ,không chỉ giới hạn ở khu vực các tỉnh phía bắc mà còn hướng tới thị trường tiêu thụ khu vực miền bắc trung bộ và trung bộ.
Do vậy thị trường tiêu thụ của sản phẩm còn khá rộng và cần được khai thác nhiều hơn. Dự án xây dựng xưởng sản xuất thức ăn chăn nuôi gia súc gia cầm là hoàn toàn có khả thi về mặt thị trường ,để khai thác hết thị trường giàu tiềm năng trong
Chuyên đề tốt nghiệp GVHD: TS. Trần Mai Hương
nước. Ngoài các sản phẩm đã và đang sản xuất tại công ty,sau khi hoàn thành dự án ,doanh nghiệp còn có kế hoạch đưa ra thị trường nhiều sản phẩm chăn nuôi khác ,có chất lượng cao ,phù hợp với điều kiện chăn nuôi của Việt Nam.
7.4.3.Thẩm định khía cạnh kỹ thuật của dự án.
Sản phẩm mà dự án sản xuất là thức ăn chăn nuôi dành cho gia súc ,gia cầm ,có chứa hàm lượng dinh dưỡng cao ,phù hợp với sự phát triển của vật nuôi ,không chứa các chất kích thích tăng trọng lượng nhanh gây ảnh hưởng đến chất lượng thịt của vật nuôi cũng như ảnh hưởng đến sức khỏe của người tiêu thụ ,sử dụng sản phẩm. Sau khi thẩm định về chất lượng sản phẩm hiện có trên thị trường ,cán bộ thẩm định đánh giá về sản phẩm của dự án hoàn toàn chấp nhận được ,mang tính kinh tế cao và lợi ích cho người tiêu dùng, ít gây nguy hại.
Thẩm định khía cạnh kỹ thuật của dự án sẽ tập trung vào 4 nội dung sau: - Đánh giá mức độ phù hợp của công nghệ ,thiết bị mà dự án lựa chọn.
- Thẩm định về nguồn cung cấp nguyên liệu đầu vào cho dự án.
- Phân tích đánh giá các giải pháp xây dựng.
- Thẩm định ảnh hưởng của dự án đến môi trường.
7.4.3.1.Đánh giá mức độ phù hợp của công nghệ ,thiết bị mà dự án lựa chọn.
Giai đoạn xây dựng nhà xưởng ,doanh nghiệp sẽ kí hợp đồng thi công xây dựng với công ty xây dựng A- thuộc bộ xây dựng ,là doanh nghiệp có uy tín trong lĩnh vực xây dựng nhà xưởng ,khu sản xuất. Công ty A sẽ thực hiện thi công sử dựng toàn bộ hệ thống máy trộn bê tông tự động để đảm bảo chất lượng ,sử dụng toàn bộ máy hàn khoan để bắn mái tôn là công nghệ của Đức,với tiêu chuẩn chất lượng tiên tiến .
Trang thiết bị phục vụ văn phòng:Để phục vụ cho công tác quản lý ,doanh nghiệp xây dựng phòng quản lý điều hành ,được trang bị may móc thiết bị hiện đại, có kết nối mạng internet để thuận tiện cho các các hoạt động ,giao dịch kinh doanh trực tiếp của doanh nghiệp.
Bảng 3.6 :Trang thiết bị văn phòng điều hành sản xuất
STT Tên thiết bị Số lượng Đơn giá Thành tiền
1. Máy tính bàn mua tại Việt Nam- hãng phân
03 9.000.000. 27.000.000
Chuyên đề tốt nghiệp GVHD: TS. Trần Mai Hương
phối nhập khẩu FPT
2. Máy fax 01 5500.000 5.500.000
3 Máy in lazer HP 1320 02 7.000.000 14.000.000
4 Máy điều hòa NĐ 24000
BTU 02 18.000.000 36.000.000 5 Bàn làm việc 08 700.000 5.600.000 6 Bàn máy tính 03 700.000 2.100.000 7. Tủ đựng tài liệu 04 1.600.000 6.400.000 8 Ghế văn phòng 40 130.000 5.2 00.000 9 Tivi LCD 01 11.000.000 11.000.000 10. Thiết bị văn phòng khác 6.200.000 6.200.000
( Nguồn : báo cáo thẩm định dự án )
Nhận xét : trang thiết bị văn phòng được mua là các sản phẩm có chất lượng tương đối tốt ,uy tín trên thị trường ,chi phí và giá cả mua thiết bị văn phòng là hoàn toàn hợp lý.
Thiết bị đầu tư công nghệ sản xuất của nhà máy : Dây chuyền sản xuất của nhà máy đã được công ty lựa chọn sẽ kí kết hợp đồng mua toàn bộ dây chuyền sản xuất cám chăn nuôi của công ty …Khải Bình – Đài Loan – Trung Quốc.Dây chuyền sản xuất này đã được kiểm chứng trong báo cáo công nghệ của doanh nghiệp là tương đối hiện đại ,không gây tiếng ồn lớn ,không gây nguy hại đến môi trường.
7.4.3.2. Thẩm định về nguồn cung cấp nguyên liệu ,đầu vào cho dự án.
- Bao bì đóng gói sản phẩm được công ty thu mua kí hợp đồng trực tiếp với công ty cổ phần bao bì và in nông nghiệp ,là một công ty lớn ,sản xuất sản phẩm trong nước ,có uy tín lâu năm về in và sản xuất bao bì .Do vậy nguồn cung cấp bao bì cho dự án là hoàn toàn ổn định.đảm bảo về chất lượng cũng như giá cả vì được thu mua từ doanh nghiệp sản xuất trong nước.
- Thành phần chính cho các sản phẩm thức ăn chăn nuôi của nhà máy là bột cá khô, được thu mua trực tiếp từ khu vực phía nam thông qua doanh nghiệp B, được vận chuyển băng đường biển và cập cảng Hải Phòng.
Nhận xét :Nguồn cung cấp nguyên liệu cho dự án là xa nơi sản xuất ,nhưng phương thức vận chuyển bằng đường biển mất nhiều thời gian ,kém linh hoạt.
Khu vực phía Nam được đánh giá là khu vực chăn nuôi khá phát triển của cả nước ,hơn nữa công ty B là một công ty được đăng kí kinh doanh hợp pháp ,có đại diện chịu trách nhiệm trước pháp luật ,có vốn lưu động đáp ứng nhu cầu thu mua nguyên vật liệu khi vào mùa vụ cao điểm , Thông tin cho thấy nguyên liệu được thu
Chuyên đề tốt nghiệp GVHD: TS. Trần Mai Hương
mua tận gốc và chỉ qua 1 trung gian phân phối do đó chi phí rẻ ,trung gian phân phối làm ăn có uy tín, có thể giao hàng đúng hạn và đảm bảo chất lượng ,khắc phục nhược điểm về nguồn nguyên liệu xa nơi sản xuất và khả năng vận chuyển kém linh hoạt.Do vậy công ty TNHH VA hoàn toàn có thể tin tưởng vào bạn hàng của mình. Nguồn cung cấp nguyên liệu cho dự án là dồi dào ,ổn định ,có uy tín chất lượng ,giá thành rẻ ,tận dụng được nguồn nguyên liệu trong nước. Sự biến động của giá cả vào mùa trái vụ là không cao do công ty B đã tổ chức thu mua và sơ chế khi vào mùa vụ cao điểm.
7.4.3.3.Phân tích đánh giá giải pháp xây dựng .
- Địa điểm dự kiến xây dựng xưởng sản xuất : nằm trong khu công nghiệp Sài Đồng B-huyện Gia Lâm– Hà Nội, có vị trí rất thuận lợi về giao thông. Khu công nghiệp Sài Đồng B năm gần quốc lộ 5, nối Hà Nội với Hải Phòng ,nơi có cảng biển quan trọng nhất của khu vực phía bắc.
Như vậy ví trí đặt dự án chỉ cách trung tâm Hà Nội 8km ,gần quốc lộ 5, cách Hải Phòng 94km .
Cơ sở hạ tầng của dự án được sử dụng cơ sở hạ tầng chung của khu công nghiệp : - Hệ thống cấp nước : hệ thống cấp nước Hanel có thể cung cấp 10.000m3 nước
đạt tiêu chuẩn Việt Nam (TCVN). Hanel cũng sẽ cung cấp nước sạch đến ranh giới các lô đất thuê theo hợp đồng ký giữa Hanel và các chủ thuê đất.
- Hệ thống cấp điện : do công ty điện lực Hà Nội cung cấp qua sáu biến áp với công suất 50MVA và tổng điện áp 22KV.
- Thiết bị thông tin : Tổng công ty Bưu chính Viễn thông Việt Nam (VNPT) quản lý .
- Hệ thống đường giao thông chung trong khu công nghiệp : rộng 26m với công suất chịu tải 30 DH và hệ thống đường phụ thuộc 20,5m.
- Hệ thống thoát nước : đạt tiêu chuẩn của Bộ Khoa họ ,công nghệ và môi trường.
- Chất thải :phải được xử lý theo yêu cầu tiêu chuẩn của Bộ Khoa học, Công
nghệ và môi trường..
Đánh giá về địa điểm xây dựng dự án : cán bộ thẩm định nhận thấy vị trí trên là hoàn toàn thuận lợi cho giao thông ,liên lạc vận chuyển nguyên liệu ,sản phẩm cho dự án ,đồng thời cơ sỏ hạ tầng chung của khu công nghiệp là khá hiện đại ,đảm bảo an ninh và tiêu chuẩn cho sản xuất của nhà máy,phù hợp với lĩnh vực sản xuất của doanh nghiệp
*/ Giải pháp xây dựng:
Chuyên đề tốt nghiệp GVHD: TS. Trần Mai Hương
- Phân khu chức năng các hạng mục như sau :
+ Khu vực đầu tiên là khu phòng bảo vệ ,được bố trí ngay cổng chính của khu xưởng .
+ Khu chứa sản phẩm hoàn thành được bố trí bên phải cổng bảo vệ ,chính giữa là khu nhà xưởng sản xuất chính.
+ Khu chứa nguyên vất liệu được bố trí phía sau khu xưởng sản xuất chính
+ Bên trái phòng bảo vệ là khu nhà để xe ,rồi đến khu nhà ăn giữa ca cho công nhân + Khu nhà vệ sinh đặt phía khu nhà ăn giữa ca cho công nhân
+ Phòng điều hành năm gần kho chứa sản phẩm hoàn thành của xưởng sản xuất. + San nền ,giải phóng mặt bằng : năm trong qui hoạch chung của khu công nghiệp. Tuy nhiên do đặc điểm nhu cầu xây dựng của dự án ,việc san nền thêm của dự án là đổ thêm cát cho mặt nền xây dựng cao thêm 5cm so với mặt bằng chung ,các khu vực trồng cây xanh của dự án được san bằng đất thịt ,không có cát pha.
*/các hạng mục công trình : + khu nhà sản xuất : 725 m2.
Khu nhà sản xuất là khu vực sản xuất chính của dự án .Xưởng sản xuất được xây dưng đáp ứng đầy đủ các tiêu chuẩn về an toàn lao động ,phòng cháy chữa cháy .
Khu nhà sản xuất là hệ thống nhà cấp IV ,khung làm bằng thép tiền chế do Việt Nam sản xuất ,mái lợp tôn chống nóng AUSTNAM dày 0.37mm. ,lắp đặt hệ thống thông khí trên mái .Sàn nát đá hoa . Tường xây gạch chỉ VXM 50 , quét vôi trắng.
+ khu kho chứa thành phẩm : 312 m2.
Kho chứa thành phẩm là kho chứa sản phẩm của xưởng sau khi đã hoàn thành và đợi xuất kho .
Hệ thống kho xây dựng nhà cấp IV giống như hệ thống xưởng sản xuất .Trong kho xây các hệ thống bệ cao 0.3m so với sàn để bảo quản sản phẩm .
+ kho chứa nguyên vật liệu : 400 m2.
Là khu vực chứa các nguyên vật liệu thu mua để chờ sản xuất ,chế biến ,
Kho chứa nguyên liệu xây theo lối nhà cấp IV , khung làm bằng thép tiền chế do Việt Nam sản xuất ,mái lợp tôn AUSTNAM màu đỏ dày 0.37mm , cửa sổ hoa sắt ,nền bê tông đá 1x 2 dày 150 ,cửa chính làm bằng sắt .
+ phòng quản lí điều hành : 50 m2.
Là khu vực văn phòng điều hành của xưởng .xây dựng hệ thống nhà trần đổ bê tông 1 tầng ,sau đó lợp tôn chống nóng AUSTNAM màu đỏ dày 0.37mm.Nền lát
Chuyên đề tốt nghiệp GVHD: TS. Trần Mai Hương
gạch liên doanh 300x300 ,cốt nền cao 0.3m so với cốt sàn.Cửa chính ,cửa sổ làm khung nhôm kính 5mm.
+ khu vực phụ trợ : 529m2
Khu vực phụ trợ bao gồm các khu : nhà bảo vệ ,nhà để xe ,nhà ăn giữa ca cho công nhân ,nhà vệ sinh ,hệ thống vườn hoa ,đường giao thông.
Khu nhà bảo vệ đặt ngay cửa ra vào của hệ thống khu xưởng sản xuất ,xây như hệ thống nhà điều hành .Có 4 cửa sổ ở 4 phía được lắp đặt hệ thống kính .Diện tích 10m2.
Khu nhà ăn cho công nhân giữa ca : diện tích 89m2 . xây theo lối nhà cấp IV , khung làm bằng thép tiền chế do Việt Nam sản xuất ,mái lợp tôn AUSTNAM màu đỏ dày 0.37mm , cửa sổ hoa sắt ,nền bê tông đá 1x 2 dày 150 ,cửa chính làm bằng sắt .
Khu nhà vệ sinh : diện tích xây dựng 24m2.
Khu nhà để xe : khung thép Việt Nam tiền chế ,mái tôn AUSTNAM ,nền bê tông đá 1x2 mắc xi măng 150 dày 150. diện tích là 57m2
Cổng chính : hệ thống cổng đẩy dùng bánh xe di chuyển trên đường ray khung thép ,cao 1,7m, rộng 7,5m sơn xanh.
Hàng rào bảo vệ : hàng rào hoa sắt hộp 12x 30 ,khung hàng rào dùng thép hộp 50 x 20 ,sơn chống rỉ 3 lớp ,cao 1,7m ,nền gạch VXM 50 ,cao 0,35m.
Chống sét : bằng thép phi 10 từ các mái nhà chạy theo đường tiếp địa nối liên hoàn với nhau ,đảm bảo điện trở cho tiêu chuẩn kĩ thuật < 10 Ώ.
Hệ thống đường giao thông : dùng bê tông đá 4x6 mác 30. Diện tích xây dựng 213 m2.
Khu vực còn lại là khu vực vườn hoa và trồng cây xanh cho khu xưởng sản xuất ,được be bờ xung quanh thành các khoang tròn ,đổ đất .
Hệ thống cấp nước : sử dựng hệ thống cấp nước chung của khu công nghiệp. Riêng xưởng sản xuất sẽ xây dựng thêm bể chứa nước ngầm và hệ thống hệ thống