Nội dung phần thiết kế cơ sở của dự án phải thể hiện được giải pháp thiết kế chủ yếu, bảo đảm đủ điều kiện để xác định tổng mức đầu tư và triển khai các bước kế tiếp theo, bao gồm thuyết minh và các bản vẽ.
Thuyết minh thiết kế cơ sở được trình bày riêng hoặc trình bày trên các bản vẽ
để diễn giải thiết kế với các nội dung chủ yếu sau:
- Tĩm tắt nhiệm vụ thiết kế; giới thiệu tĩm tắt mối liên hệ của cơng trình với quy hoạch xây dựng tại khu vực; các số liệu về điều kiện tự nhiên, tải trọng và tác động; danh mục các quy chuẩn, tiêu chuẩn được áp dụng.
- Thuyết minh cơng nghệ: giới thiệu tĩm tắt phương án cơng nghệ và sơ đồ cơng nghệ; danh mục thiết bị cơng nghệ với các thơng số kỹ thuật chủ yếu liên quan đến thiết kế xây dựng.
- Thuyết minh xây dựng:
+ Khái quát về tổng mặt bằng: giới thiệu tĩm tắt đặc điểm tổng mặt bằng, cao độ và tọa độ xây dựng; hệ thống hạ tầng kỹ thuật và các điểm đấu nối; diện tích sử dụng đất, diện tích xây dựng, diện tích cây xanh, mật độ xây dựng, hệ số sử dụng đất, cao độ san nền và các nội dung cần thiết khác.
+ Đối với cơng trình xây dựng theo tuyến: giới thiệu tĩm tắt đặc điểm tuyến cơng trình, cao độ và tọa độ xây dựng, phương án xử lý các chướng ngại vật chính trên tuyến, hành lang bảo vệ tuyến và đặc điểm khác của cơng trình nếu cĩ;
+ Đối với cơng trình cĩ yêu cầu kiến trúc: giới thiệu tĩm tắt mối liên hệ của cơng trình với quy hoạch xây dựng tại khu vực và các cơng trình lân cận; ý tưởng của phương án thiết kế kiến trúc; màu sắc cơng trình; các giải pháp thiết kế phù hợp với điều kiện khí hậu, mơi trường, văn hĩa, xã hội tại khu vực xây dựng;
+ Phần kỹ thuật: Giới thiệu tĩm tắt đặc điểm địa chất cơng trình, phương án gia cố nền, mĩng, các kết cấu chịu lực chính, hệ thống kỹ thuật và hạ tầng kỹ thuật của cơng trình, san nền, đào đắp đất; danh mục các phần mềm sử dụng trong thiết kế;
+ Giới thiệu tĩm tắt phương án phịng chống cháy nổ và bảo vệ mơi trường; + Dự tính khối lượng các cơng tác xây dựng, thiết bị để lập tổng mức đầu tư và thời gian xây dựng cơng trình.
1.2.5.3 Lập báo cáo kinh tế - kỹ thuật về đầu tư
Đối với cơng trình đầu tư cĩ quy mơ nhỏ, yêu cầu kỹ thuật giản đơn (cĩ thể thiết kế mẫu, xử lý nền mĩng khơng phức tạp…) thì chỉ lập Báo cáo kinh tế - kỹ thuật về đầu tư thay cho dự án khả thi.
Báo cáo kinh tế - kỹ thuật về đầu tư được gọi tắt là “Báo cáo đầu tư” được áp dụng đối với dự án cĩ mức vốn đầu tư dưới 3 tỷ đồng, các dự án xây dựng, sửa chữa, bảo trì sửa chữa vốn sự nghiệp và các dự án của các ngành đã cĩ thiết kế mẫu và tiêu chuẩn kỹ thuật được Bộ quản lý ngành phê duyệt trên cơ sở phù hợp với quy hoạch ngành, quy hoạch vùng hoặc kế hoạch trung và dài hạn.
Nội dung của Báo cáo đầu tư
1. Căn cứ pháp lý và sự cần thiết đầu tư:
+ Ghi rõ các căn cứ pháp lý như các quyết định của cấp trên, kế hoạch đã được phê duyệt.
+ Giải trình tĩm tắt lý do cần phải đầu tư cơng trình.
2. Tên dự án và hình thức đầu tư
Hình thức đầu tư cần được ghi rõ là xây dựng mới, cải tạo, mở rộng hay duy trì.
3. Chủ đầu tư
4. Địa điểm và mặt bằng
Ghi rõ tên Xã (hoặc đường phố, Phường) hoặc Huyện (Quận).
5. Khối lượng cơng việc
Khối lượng cơng việc đầu tư được ghi theo đơn vị thích hợp và được tính trên cơ sở định mức đơn giá do Ủy ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương ban hành.
6. Vốn đầu tư và nguồn vốn
- Tổng số vốn đầu tư - Nguồn vốn
+ Ngân sách cấp, trong đĩ phân rõ: vốn ngân sách Trung ương (nếu cĩ nguồn tài trợ của nước ngồi cũng cần ghi rõ), vốn ngân sách địa phương.
+ Vốn tín dụng đầu tư phát triển của nhà nước.
+ Các nguồn vốn khác (nguồn vốn huy động từ các chủ phương tiện, của tổ chức kinh tế, tổ chức xã hội, của nhân dân đĩng gĩp…).
7. Thời gian khởi cơng và hồn thành
Đối với các dự án sản xuất kinh doanh, ngồi những nội dung nêu trên, cần bổ sung:
- Sản phẩm, (dịch vụ) và quy mơ cơng suất. - Thiết bị (ghi rõ giá trị và nguồn cung cấp). - Nguồn cung cấp nguyên liệu, vật liệu.
- Khả năng trả nợ (nếu cĩ vốn vay) và thời hạn hồn vốn.
- Biện pháp bảo vệ mơi trường (nếu cĩ dự án tác động xấu tới mơi trường).
Đối với các dự án cĩ quy mơ đầu tư dưới 100 triệu đồng, tùy theo yêu cầu của dự án, khơng nhất thiết phải nêu chi tiết các mục ghi trên.
