PHÂN TÍCH HIỆU QUẢ TÀI CHÍNH DỰ ÁN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG KHU LIÊN HỢP
4.1.3Phân tích nguồn cung
Hiện nay, trên địa bàn thành phố cĩ 3 dạng nguồn cung cấp nhà ở chủ yếu, thứ nhất là đất nền của các dự án; thứ hai là các căn hộ chung cư dành cho các các chương trình tái định cư; thứ ba là chung cư xây thuần túy để kinh doanh ở nội thành.
- Đối với nguồn cung ứng thứ nhất chủ yếu tập trung ở những quận huyện mới, địa bàn vùng ven, ngoại thành nơi mà quỹ đất cịn rộng và cơ sở hạ tầng cịn trong giai đoạn hồn thiện, nhược điểm của nguồn cung này là vị trí đất ở xa khu vực trung tâm, giao thơng khơng thuận lợi.
- Nguồn cung thứ hai chủ yếu dành cho những đối tượng di dời giải tỏa, chẳng hạn như chương trình chỉnh trang - tái định cư nhà ở cho các hộ dân sống trên và ven kênh Nhiêu Lộc - Thị Nghè với phạm vi ảnh hưởng đến 11.000 hộ dân; hàng chục dự án xây dựng chung cư đã và đang triển khai nhằm phục vụ tái định cư cho các hộ dân trong dự án đại lộ Đơng-Tây; chương trình nâng cấp nhà ở tại khu vực Xĩm Cải - Hùng Vương (quận 5), Mã Lạng - Đồng Tiến (quận 1)…
- Nguồn cung thứ ba tập trung chủ yếu là xây dựng những chung cư cao tầng trong địa bàn nội thành, ưu điểm của những dự án này là vị trí nằm trong khu vực trung tâm, thuận tiện về giao thơng, làm việc, học tập và phù hợp với quỹ đất eo hẹp của khu vực nội thành.
Về thị trường chung cư cao tầng cĩ hai dạng: thứ nhất chung cư cho người cĩ thu nhập thấp và trung bình; thứ hai là những chung cư, cao ốc cao cấp cĩ thể kết hợp với khu thương mại dành cho người cĩ thu nhập cao. Trong thời gian qua thị trường nhà cao tầng tập trung chủ yếu vào đối tượng cĩ thu nhập trung bình, khá và nguồn cung này vẫn cịn khá hạn chế, trong khi đĩ nguồn cung cho nhu cầu chung cư cao cấp hầu như cịn bỏ ngỏ.
Bên cạnh đĩ cùng với mức sống ngày càng gia tăng, thu nhập người dân ngày càng cao dẫn đến nhu cầu về nhà ở ngày càng tiện nghi hơn, sang trọng hơn đã hình thành nên nhu cầu về căn hộ chung cư cao cấp rất lớn. Nắm bắt được thị hiếu này trong năm nay cĩ khá nhiều dự án xây dựng cao ốc sang trọng đang làm thủ tục xin cấp giấy phép đầu tư hay đang tiến hành xây dựng.
Khi hồn thành các khu dân cư, căn hộ chung cư trên sẽ cung ứng khoảng 10.348 nền nhà, căn hộ. Tuy nhiên thời gian hồn thành kéo dài, khơng tập trung và phân tán từ năm 2004 đến năm 2006. Nếu tính trung bình quân giản đơn thì hàng năm chỉ cung cấp ra thị trường khoảng 3.450 (10.348/3năm) nền nhà, căn hộ. So với lượng nhu cầu 100.000 - 110.000 căn hộ trong một năm thì đây quả là nguồn cung khá nhỏ.