PHÂN TÍCH HIỆU QUẢ TÀI CHÍNH DỰ ÁN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG KHU LIÊN HỢP
4.1.1.2Định hướng quy hoạch
Thực tế cho thấy trong quá trình quy hoạch đơ thị tại thành phố Hồ Chí Minh, yêu cầu đặt ra là phải đảm bảo tạo bộ mặt kiến trúc, cảnh quan đơ thị của một thành phố phát triển, hịên đại, giảm mật độ xây dựng cơng trình, tăng khơng gian, diện tích cơng cộng,… Do vậy, Kiến trúc sư trưởng Thành phố Hồ Chí Minh đã ban hành qui định về qui hoạch nhà ở đối với các dự án xây dựng khu dân cư đơ thị như sau:
- Khu vực nội thành: Xây dựng các chung cư cao tầng chủ yếu dọc theo các trục đường lớn và cĩ lộ giới trên 30m, trong các dự án cải tạo, chỉnh trang khu nhà ổ chuột, lụp xụp, nhà trên kênh rạch gây ơ nhiễm. Diện tích khuơn viên đất bố trí xây dựng chung cư cao tầng khơng quá nhỏ (hơn 2.000m2 nếu chiều cao 15 tầng, và tối thiểu 1.0002 nếu chiều cao 9 tầng), đồng thời phải thuận lợi về điều kiện giao thơng, hạ tầng kỹ thuật đảm bảo cho việc tổ chức khơng gian, cảnh quan. Việc bố trí các dự án xây dựng chung cư cao tầng trong khu vực nội thành cũ phải xem xét, giữ mật độ dân số khống chế theo quy hoạch chung từng quận, nhất là các quận trung tâm 1, 3, 4, 5, 6, 10, 11, Phú Nhuận, Tân Phú, Bình Tân.
- Khu vực các quận mới: Bố trí chung cư cao tầng trong các khu trung tâm hành chính, khu trung tâm cơng cộng, khu dân cư kế cận các khu chế xuất, khu cơng nghiệp tập trung, các khu đơ thị mới trọng điểm của thành phố.
- Khu vực bố trí nhà vườn, nhà biệt thị: Các khu vực tương đối xa các trục đường lớn (lộ giới 30m - 40m trở lên) và nằm ngồi các khu trung tâm cơng cộng của thành phố hay các quận mới.
- Khu vực quy hoạch kết hợp nhiều loại nhà: Gồm nhà chung cư, biệt thự, nhà vườn và nhà liên kế cĩ sân vườn (bề ngang 5-6m, sâu 20m, cĩ sân vườn phía trước và sau nhà) áp dụng cho các khu đất khơng nằm ở vị trí xây dựng chung cư cao tầng hoặc biệt thự nhà vườn. Tỷ lệ bố trí các chủng loại nhà được phân bổ như sau: diện tích đất xây dựng chung cư khoảng 15% - 20%; đất xây biệt thự, nhà vườn khoảng 50% - 55%, nhà liên kế cĩ sân vườn khoảng 30% - 35%. Riêng đối với các dự án gần khu nhà quy hoạch cĩ chức năng thương nghiệp, dịch vụ hoặc khu dân cư hiện hữu cĩ thể tỷ lệ bố trí nhà liên kế sân vườn cao hơn.
Ngồi ra, chủ trương của UBND Thành phố rất khuyến khích và cĩ nhiều ưu đãi các dự án đầu tư xây dựng chung cư từ 5 tầng trở lên (kiểu căn hộ khép kín, diện tích sử dụng 40m2 - 802, cĩ tiện nghi tối thiểu) để phục vụ cho người cĩ thu nhập trung bình và thu nhập thấp.