PHÂN TÍCH HIỆU QUẢ TÀI CHÍNH DỰ ÁN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG KHU LIÊN HỢP
4.1.4Kế hoạch kinh doanh
Thuận lợi về địa điểm
Dự án nằm ở vị trí 213 Hịa Bình, Phường 19, Quận Tân Phú, Thành phố Hồ Chí Minh trong khuơn viên rộng gần 19.616 m2, cách khu vui chơi giải trí Đầm Sen khoảng
500m. Cách trung tâm thành phố khoảng 6km cĩ thể đi theo hướng Hịa Bình - Đường 3 tháng 2 - Cách Mạng Tháng Tám. Dự án một mặt giáp với đường Hịa Bình (lộ giới dự kiến 30m), hai mặt giáp với khu dân cư hiện hữu, mặt cịn lại giáp với hẻm nhỏ. Cạnh phía Tây khu đất giáp với đường Lũy Bán Bích (Hương lộ 14 cũ) cĩ lộ giới 40m là tuyến đường nối liền với các quận trung tâm thành phố. Dự án nằm trong khu vực giao thương với nhiều quận khác như: Quận 10, Quận 11m, Quận 5, Quận 6, Quận Tân Bình, Quận Bình Tân. Với vị trí trung tâm như vậy nên khu vực này từ lâu đã phát triển hồn chỉnh về hạ tầng cơ sở giao thơng, điện, nước, thơng tin liên lạc, dân cư sầm uất, thương mại phát triển,… Đây là vị trí rất thuận tiện cho việc phát triển dự án khu thương mại, nhà ở cao tầng.
Thiết kế - quy hoạch dự án
Dự án cĩ khu thương mại - văn phịng nằm ở tầng 1 + tầng 2 + tầng 3, các căn hộ nằm từ tầng 4 đến tầng 20. Các khu thương mại - văn phịng cĩ vị thế giáp với những trục đường lớn nên rất thuận lợi trong kinh doanh, làm văn phịng. Các căn hộ nằm từ tầng 4 trở lên nên biệt lập tương đối với khu thương mại, tạo khơng gian riêng, thống, bao quát được cảnh quan xung quanh. Ngồi ra các căn hộ được xây dựng theo kiến trúc hiện đại, cĩ 7 loại căn hộ với diện tích khác nhau nhằm phục vụ nhu cầu đa dạng cho người tiêu dùng.
Giá bán sản phẩm
Giá bán căn hộ của dự án nằm trong khoảng từ 9-11 triệu đồng/m2, đây là mức khá cạnh tranh với những căn hộ, chung cư, khu thương mại khác.
So sánh một số chung cư đang xây dựng trên địa bàn thành phố Hồ Chí Minh cụ thể như sau:
- Khu chung cư thương mại Hùng Vương Plaza, địa điểm Khu tứ giác Hùng Vương, Lý Thường Kiệt, Nguyễn Kim, Nguyễn Minh Tú thuộc quận 5, khởi cơng quý 1 năm 2004 với quy mơ là một khu thương mại và hai khối nhà ở cao 30 tầng (gồm 228 căn hộ) với giá bán từ 9 - 12 triệu/m2.
- Cao ốc, căn hộ Central Garden, địa điểm Bến Chương Dương, quận 1, với quy mơ 3 khối nhà gồm 380 căn hộ, diện tích 75 - 80 m2/1căn với giá bán từ 12 - 18 triệu/1m2.
- Cao ốc Pasteur khởi cơng tháng 3/2004, địa điểm 127 Pasteur, quận 3, với ba khối nhà gồm 156 căn hộ cĩ diện tích từ 83 - 142 m2/1căn với giá bán từ 1400 - 1800 USD/1m2.
Nhận xét
Dự án 213 Hịa Bình ở quận Tân Phú khơng phải là vị trí đắc địa như các dự án so sánh ở trên. Bởi vậy giá cả cho thuê văn phịng, dịch vụ hay giá bán nhà cĩ thể cạnh tranh được với các dự án tương tự ở khu vực khác. Hơn nữa mục tiêu của dự án hình thành khu chung cư cao cấp, một nhu cầu rất lớn ở thành phố Hồ Chí Minh. Do đĩ địa điểm khơng đắc địa như các dự án so sánh nhưng lại cĩ thể cạnh tranh về giá cả. Đây là lợi thế khá lớn của dự án.