PHÂN TÍCH HIỆU QUẢ TÀI CHÍNH DỰ ÁN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG KHU LIÊN HỢP
4.1.2Phân tích nhu cầu
Theo kế hoạch phát triển của Thành phố Hồ Chí Minh đến năm 2010 dân số thành phố sẽ vào khoảng 7,5 triệu người (tăng 1,5 triệu người so với hiện nay) đưa thành phố trở thành đơ thị cực lớn. Điều này vừa cĩ những mặt tích cực nhưng cũng chứa đựng nhiều thách thức lớn trong việc đảm bảo cho thành phố phát triển một cách hài hịa và bền vững; một trong những thách thức hàng đầu là việc đảm bảo chỗ ở với các điều kiện về hạ tầng kỹ thuật, xã hội và mơi trường ngày càng được cải thiện.
Dân số đến năm 2010 tăng thêm khoảng 1,5 triệu dân (tương đương với 500.000 hộ mới) thì thành phố cần ít nhất 500.000 căn nhà để phục vụ nhu cầu nhà ở cho các đối tượng này, đĩ là chưa kể một số lượng dân cư đã cĩ nhà muốn mở rộng thêm diện tích.
Bên cạnh nhu cầu cơ học, thành phố cũng cần cĩ thêm khoảng 160.000 căn hộ để phục vụ chương trình tái định cư cho các hộ dân thuộc diện giải tỏa các dự án trong chương trình nâng cấp đơ thị trong các năm tới và cho người cĩ thu nhập thấp.
Để đáp ứng nhu cầu này, Thành phố Hồ Chí Minh sẽ cần đến khoảng 660.000 căn hộ và nếu tính bình quân mỗi căn hộ diện tích là 60m2 thì diện tích cần xây dựng mới là 39,6 triệu m2 nhà ở. Như vậy trung bình hàng năm thành phố phải xây dựng thêm khoảng 6-7 triệu m2 nhà ở (tương đương với 100.000 - 110.000 căn hộ/năm) nhưng trên thực tế diện tích nhà ở được xây dựng mới là 39,6 triệu m2 nhà ở. Như vậy trung bình hàng năm thành phố phải xây dựng thêm khoảng 6-7 triệu m2 nhà ở (tương đương với 100.000 - 110.000 căn hộ/năm) nhưng trên thực tế diện tích nhà ở được xây dựng trong những năm qua chỉ vào khoảng 3 triệu m2/năm. Nguồn cung về nhà ở hàng năm chỉ ứng được 50% nhu cầu, trong đĩ 80% lượng nhà ở mới là do tư nhân tự xây dựng với quy mơ nhà ở riêng lẻ. (theo số liệu của Sở Địa Chính - Nhà đất thành phố Hồ Chí Minh).
Bảng 4.1
Phân bố nhu cầu nhà ở giai đoạn 2005 - 2010
Để đáp ứng nhu cầu khá lớn này, giải pháp xây dựng các chung cư cao tầng và cao ốc căn hộ kết hợp cơng trình dịch vụ cơng cộng như: siêu thị, hầm chứa xe, nhà trẻ,… trong điều kiện tiết kiệm đất đơ thị hiện nay là hết sức hợp lý và cần thiết. Bên cạnh đĩ cùng với thu nhập ngày càng cao của cư dân thành phố thì nhu cầu cần cĩ một cuộc sống hiện đại, mức sống cao hơn đang là bức xúc hàng đầu. Chính vì thế trong vài năm tới nhu cầu nhà ở chung cư cao cấp đầy đủ tiện nghi, kết hợp với khu thương mại, giao thơng thuận tiện,… sẽ rất cao.
Sau đây là dự báo nhu cầu nhà và diện tích xây dựng nhà ở mới trong giai đoạn từ năm 2005 đến năm 2010
Phân bố nhu cầu nhà ở (1.000 căn)
76%24% 24%
Bảng 4.2
Nhu cầu phát triển nhà ở tại thành phố Hồ Chí Minh giai đoạn 2005-2010
Đơn vị tính: 1.000 căn STT Năm Nhà mở rộng (1000 căn) PA thấp Nhà tái định cư (1.000 căn) Cộng PA thấp PA cao Nhà tái định cư (1.000 căn) Cộng PA cao 1 2005 100 20 120 30 130 2 2006 130 30 160 50 180 3 2007 230 50 280 80 310 4 2008 330 70 400 110 440 5 2009 430 90 520 140 570 6 2010 530 110 640 170 700
Tiến độ xây dựng nhà ở mới tại thành phố Hồ Chí Minh
0 200 400 600 800 2005 2006 2007 2008 2009 2010
Tiến độ xây dựng nhà ở mới tại TP. HCM
Số lượng nhà mở rộng
Số lượng nhà mở rộng & Tái định cư (Phương án thấp) Số lượng nhà mở rộng & Tái định cư (Phương án cao)
Bảng 4.3
Tiến độ tăng Diện tích nhà ở mới tại thành phố Hồ Chí Minh Giai đoạn 2005-2010
STT Năm
Phương án thấp Phương án cao
Diện tích mở rộng và tái định cư (triệu m2)
Diện tích mở rộng và tái định cư (triệu m2) 1 2005 7,2 7,8 2 2006 9,6 10,8 3 2007 16,8 18,6 4 2008 24,0 26,4 5 2009 31,2 34,2 6 2010 38,4 42,0
Tiến độ tăng diện tích nhà ở mới
0 10 20 30 40 50 2005 2006 2007 2008 2009 2010
Tiến độ tăng diện tích nhà ở mới
Diện tích nhà mở rộng và tái định cư (Phương án thấp) Diện tích nhà mở rộng và tái định cư (Phương án cao)