1.4.2.1. Giá trị doanh nghieơp coơ phaăn hóa theo phương pháp dòng tieăn chiêt khâu
1. Giá trị thực tê phaăn vôn nhà nước tái doanh nghieơp được xác định theo phương pháp dòng tieăn chiêt khâu dựa tređn khạ naíng sinh lời cụa doanh nghieơp trong tương lai.
Trường hợp xác định giá trị doanh nghieơp cụa toàn toơng cođng ty theo phương pháp này thì khạ naíng sinh lời cụa toơng cođng ty được xác định tređn cơ sở lợi nhuaơn cụa toơng cođng ty nhà nước theo quy định tái quy chê quạn lý tài chính cụa cođng ty nhà nước.
Trường hợp doanh nghieơp đaău tư vôn vào doanh nghieơp khác thì lợi nhuaơn do vieơc đaău tư vôn vào doanh nghieơp khác mang lái cũng là caín cứ đeơ xác định giá trị doanh nghieơp.
2. Giá trị thực tê cụa doanh nghieơp bao goăm giá trị thực tê phaăn vôn nhà nước, nợ phại trạ, sô dư baỉng tieăn quỹ khen thưởng, quỹ phúc lợi và sô dư kinh phí sự nghieơp (nêu có).
Trường hợp doanh nghieơp lựa chĩn hình thức giao đât, thueđ đât trạ tieăn moơt laăn thì phại tính boơ sung giá trị quyeăn sử dúng đât, tieăn thueđ đât vào giá trị doanh nghieơp:
- Trường hợp doanh nghieơp coơ phaăn hoá được giao đât thì phại tính giá trị quyeăn sử dúng đât vào giá trị doanh nghieơp theo giá đât đã được Ụy ban nhađn dađn tưnh, thành phô trực thuoơc Trung ương (nơi doanh nghieơp có dieơn tích đât được giao) quy định và cođng bô.
-Trường hợp doanh nghieơp coơ phaăn hoá chĩn hình thức thueđ đât:
a) Đôi với những doanh nghieơp trạ tieăn thueđ đât hàng naím thì khođng tính tieăn thueđ đât vào giá trị doanh nghieơp;
b) Đôi với những doanh nghieơp trạ tieăn thueđ đât moơt laăn cho toàn boơ thời gian thueđ đât thì tính tieăn thueđ đât vào giá trị doanh nghieơp theo giá sát với giá thị trường tái thời đieơm định giá được Ụy ban nhađn dađn các tưnh, thành phô trực thuoơc Trung ương quy định và cođng bô.
- Trường hợp giá đât làm caín cứ đeơ xác định giá trị quyeăn sử dúng đât, tieăn thueđ đât chưa sát với giá chuyeơn nhượng quyeăn sử dúng đât thực tê tređn thị trường trong đieău kieơn bình thường tái thời đieơm coơ phaăn hoá thì Ụy ban nhađn dađn tưnh, thành phô trực thuoơc Trung ương quyêt định giá đât cú theơ cho phù hợp
1.4.2.2. Caín cứ xác định giá trị doanh nghieơp theo phương pháp dòng tieăn chiêt khâu
1. Báo cáo tài chính cụa doanh nghieơp trong 05 naím lieăn keă, trước thời đieơm xác định giá trị doanh nghieơp.
2. Phương án hốt đoơng sạn xuât, kinh doanh cụa doanh nghieơp trong 03 đên 05 naím sau khi chuyeơn thành cođng ty coơ phaăn.
3. Lãi suât trái phiêu chính phụ kỳ hán 05 naím ở thời đieơm gaăn nhât, trước thời đieơm toơ chức thực hieơn xác định giá trị doanh nghieơp và heơ sô chiêt khâu dòng tieăn cụa doanh nghieơp được định giá.