Giá cạ cụa vườn cađy khi giao dịch mua bán tređn thị trường thường người ta nhaơn thức raỉng đó chính là chât lượng cụa vườn cađy, vườn cađy giông gì, cho naíng suât bao nhieđu, khạ naíng chịu đựng mưa bạo ra sao, được troăng tređn lối đât nào? …. nhưng theo lẽ thođng thường vieơc hách toán giá trị tài sạn vườn cađy cao su cụa DN chư tính đên nguyeđn giá đaău tư đã hình thành tài sạn. Cú theơ như ở Nođng trường Cao su Hoà Bình, Hoơi đoăng xác định giá trị DN (Boơ Tài chính, Boơ Nođng nghieơp, Toơng Cođng ty) đã xác định giá trị thực tê cụa vườn cađy kinh doanh theo phương thức:
Giá trị còn lái = Nguyeđn giá vườn cađy – Giá trị vườn cađy đã khâu hao
Trong đó: Nguyeđn giá vườn cađy được xác định theo suât đaău tư do Taơp đoàn ban hành áp dúng cho naím hieơn hành tái khu vực Cođng ty Cao su Bà rịa.
+ Giá trị vườn cađy cao su đã khâu hao được tính tređn cơ sở tỷ leơ đã khâu hao theo thời gian và soơ sách kê toán cụa từng lođ trong vườn cađy.
Thực tê phương pháp xác định này đã bỏ qua những đaịc đieơm kinh tê kỹ thuaơt cụa cađy cao su đó là những đaịc đieơm mang tính sinh hĩc mà nó khác caín bạn so với các ngành kinh doanh khác, đó là:
- Giá trị vườn cađy trong thời kỳ kiên thiêt cơ bạn cụa moơt DN, tređn 1 lođ cao su, cùng moơt thời gian, cùng quy trình, giông, đât,…. Có suât đaău tư như nhau có nghĩa là nguyeđn giá tređn 1 đơn vị dieơn tích hoaịc tređn 1 ha cao su veă cơ bạn baỉng nhau nhưng chât lượng sẽ khác nhau, sẽ cho sạn lượng trong thời kỳ kinh doanh khác nhau và giá giao dịch vườn cađy chaĩc chaĩn là khác nhau.
- Đôi với vườn cađy kinh doanh cũng vaơy, theo cách tính giá trị còn lái như neđu tređn có nghĩa là cùng moơt naím troăng tređn 1 lođ cao su thì từng hecta, từng phaăn cao su có giá trị như nhau, nhưng tređn thực tê naíng lực khai thác đeău khác nhau nó tùy thuoơc vào chât lượng vườn cađy và kỹ thuaơt khai thác cụa người nhaơn khoán khai thác vườn cađy tức là đã có giá cạ khác nhau.
Vieơc đánh giá tình tráng kỹ thuaơt vườn cađy theo maơt đoơ cađy cáo và tỷ leơ cađy thực sinh (đeơ giáng câp heơ sô phađn lối, tỷ leơ thực sinh > 20% thì giáng moơt câp) và phađn lối thành 4 tieđu chuaơn (A,B,C,D) như phương pháp cụa Taơp đoàn đưa ra, veă cơ bạn đã giại quyêt được moơt sô yêu tô trong quá trình xác định chât lượng vườn cađy cao su kinh doanh nhưng chưa đụ và chưa trieơt đeơ đaịc bieơt là khi xác định chât lượng vườn cađy cao su kinh doanh đeơ tính giá trị DN CPH, bởi lẽ:
- Đađy là heơ sô đánh giá chât lượng kỹ thuaơt cụa vườn cađy trong cùng moơt đoơ tuoơi nó chưa phạn ánh đaăy đụ tình tráng kỹ thuaơt thực tê đã hao mòn và còn lái cụa vườn cađy như những lối tài sạn cô định khác.
- Bạn thađn vườn cađy cao su trong quá trình đaău tư từ lối đât, khai hoang, troăng mới, chaím sóc suôt thời kỳ kiên thiêt cơ bạn, khai thác trong suôt 20 naím
sau đó. Ngoài vieơc phạn ánh chi phí đaău tư, thađm canh cụa từng dieơn tích cao su theo từng thời đieơm khác nhau đã có sự khác bieơt veă giá trị, chât lượng vườn cađy cao su còn bị chi phôi bởi các yêu tô kỹ thuaơt nođng nghieơp khác như:
(1) Tình tráng maịt cáo (Tình tráng hao daím, tình tráng chât lượng maịt cáo đeơ đánh giá lớp võ cáo sẽ tái sinh …):
Đađy là yêu tô phạn ánh chât lượng còn lái cụa vườn cađy, tức là vieơc đánh giá khạ naíng đáp ứng veă naíng suât sạn lượng cụa vườn cađy veă tương lai. Đánh giá đúng tình tráng maịt cáo sẽ cho chúng ta dự kiên được sô naím khai thác còn lái đên lúc thanh lý đúng theo đoơ tuoơi cụa vườn cađy mà quy trình kỹ thuaơt khai thác cụa Taơp đoàn đã quy định hay khođng.
Tređn thực tê chúng ta cũng phại thừa nhaơn raỉng có những vườn cađy khai thác tuy chưa đên đoơ tuoơi thanh lý nhưng lớp vỏ khai thác còn lái khođng theơ đáp ứng theo đúng sô naím quy định hoaịc lớp vỏ cáo tái sinh khođng đạm bạo đeơ khai thác laăn II cho naíng suât cao. Vaơy vieơc đánh giá đúng tình tráng maịt cáo sẽ giúp chúng ta xác định đúng nguyeđn giá còn lái cụa vườn cađy, tức là xác định giá trị vườn cađy trong tương lai mà nêu đaău tư, kinh doanh sẽ đem lái hieơu quạ cao hay thâp
(2)Thoơ nhưỡng:
Trong đó yêu tô nođng hoá thoơ nhưỡng cụa từng lối đât sẽ ạnh hưởng rât lớn đên quá trình sinh trưởng và phát trieơn cụa vườn cađy cao su. Cú theơ goăm các yêu tô: taăng đât canh tác, dinh dưỡng trong đât (đât bác màu, đât giàu dinh dưỡng,…) Do vaơy, yêu tô nođng hoá thoơ nhưỡng tác đoơng lớn đên quá trình đaău tư cho vườn cađy kiên thiêt cơ bạn cũng như ạnh hưởng đên vieơc đáp ứng naíng suât – sạn lượng vụa vườn cađy.
(3) Địa hình troăng cao su (Đoơ dôc, troăng taơp trung, troăng khođng lieăn vùng, lieăn khoạnh…):
Địa hình đoăi dôc hay baỉng phẳng sẽ ạnh hưởng đên chi phí đaău tư tređn moơt đơn vị dịeđn tích (ha). Maịt khác địa hình lođ đoăi dôc khođng thiêt kê đeđ chông xói mòn sẽ ạnh hưởng lađu dài đên hieơu quạ đaău tư: chaím sóc, bón phađn, rữa trođi dinh dưỡng, cơ giới, hay thụ cođng,…
Quy mođ vườn cađy taơp trung hay khođng lieăn vùng lieăn khoạnh sẽ ạnh hưởng đên quá trình quạn lí vườn cađy, chi phí vaơn chuyeơn nguyeđn lieơu veă nhà máy.
(4) Phương pháp troăng (Troăng Stump traăn, Stump baău, baău có taăng lá): Tùy thuoơc vào phương pháp troăng sẽ ạnh hưởng đên chi phí đaău tư cho naím troăng mới đaău tieđn, thođng thường cheđnh leơch giữa các phương pháp troăng từ 3-4 trieơu đoăng/ha.
(5) Giông cađy: Đađy là yêu tô quyêt định hàng đaău đên naíng suât sạn lượng vườn cađy trong suôt chu kỳ kinh doanh. Nhađn giông nhóm I (giông mới) luođn đáp ứng tôt veă naíng suât sạn lượng trong suôt chu kì khai thác hoaịc có theơ đáp ứng vieơc áp dúng quy trình kỹ thuaơt khai thác tiên boơ đeơ rút ngaĩn chu kỳ kinh doanh đem lái hieơu quạ cao hơn. Maịt khác, yêu tô giông cũng lieđn quan đên khạ naíng kháng beơnh, khạ naíng chịu đựng gió bão,…
Ngoài các yêu tô maơt đoơ cađy cáo và tỷ leơ cađy thực sinh được xác định đeơ đánh giá chât lượng vườn cađy, 5 yêu tô keơ tređn đã ạnh hưởng khođng nhỏ đên chât lượng vườn cađy mà taơp trung nhât là ạnh hưởng đên naíng suât cụa vườn cađy (lượng mụ cao su khai thác được) trong cạ chu kỳ khai thác. Giá trị còn lái là hieơu sô cụa nguyeđn giá so với giá trị đã khâu hao, cách tính này đã bỏ qua những yêu tô biên đoơng cụa thị trường và tính chât sinh hĩc cụa vieơc chaím sóc khai thác vườn cađy kinh doanh, do đó giá trị đó khođng phù hợp với thời giá.