2.3.1 Xác định giá trị vườn cađy cao su khi CPH tái Nođng trường cao su Hòa Bình
Phương pháp xác định giá trị vườn cađy cao su tái Nođng trường cao su Hòa Bình veă cơ bạn là theo tinh thaăn nghị định sô 64/2002-CP ngày 19/06/2002 cụa Chính phụ và thođng tư hướng dăn cụa Boơđ Tài Chính.
Nguyeđn taĩc định giá vườn cađy cao su đeơ xác định giá bán tái thời đieơm CPH phại:
- Baỉng hoaịc lớn hơn giá trị còn lái (nguyeđn giá trừ đi giá trị đã khâu hao, tức baỉng giá trị hoàn vôn vườn cađy).
- Nhỏ hơn hoaịc baỉng giá bán vườn cađy cao su tređn thị trường tái thời đieơm Coơ phaăn hóa.
Tređn thực tế khi tiên hành CPH tái Hòa Bình thị trường chính thức mua bán vườn cađy cao su chưa có, nhưng văn có sự sang nhượng vườn cađy cao su. Vieơc sang nhượng vườn cađy cao su bao goăm cạ vieơc chuyeơn quyeăn sử dúng đât và vườn cađy tređn đât hình thành giá giao dịch. Như vaơy, vieơc chuyeơn nhượng đó đã hình thành thị trường mua bán vườn cađy cao su trong cođng chúng. Veă tính pháp lý cụa vieơc thừa nhaơn quyeăn sở hữu pháp lý veă vườn cađy cao su và quyeăn
sử dúng đât tređn vườn cao su như thê nào là tùy thuoơc vào chính quyeăn sở tái có cođng nhaơn hay khođng.
Giá trị vườn cađy cao su tái Nođng trường Hòa Bình được xác định tái thời đieơm CPH theo cođng thức sau:
Giá trị
còn lái =
Nguyeđn giá vườn
cađy cao su –
Giá trị vườn cađy cao su đã khâu hao (theo suât đaău tư thời đieơm 2003) Vườn cađy cao su cụa Nođng trường Hòa Bình được kieơm keđ tái thời đieơm 01/01/2003 là: 4.953,91 ha với 1.828.088 cađy.
+ Nguyeđn giá vườn cađy là 112.981.255.838 đoăng, + Giá trị đã khâu hao là 39.323.053.398 đoăng,
+ Giá trị còn lái 73.658.202.439 đoăng (tỷ leơ còn lái so với nguyeđn giá là 65% ),
Như vaơy nguyeđn giá vườn cađy cao su tređn 1 ha khoạng 22,8 trieơu đoăng, giá trị còn lái khoạng 14,8 trieơu đoăng/ha.
- Xác định giá trị thanh lý vườn cađy, chính là giá trị ước thu hoăi cụi, goê cao su đeơ đưa vào giá trị vườn cađy tái thời đieơm CPH Nođng trường Cao su Hòa Bình cũng được đaịt ra nhưng rât khó xác định bởi các yêu tô sau: Sô lượng, chât lượng và giá cụa cụi, goê cao su ở các thời đieơm thanh lý sau CPH ở tráng thái đoơng khođng xác định được, nó phú thuoơc vào rât nhieău yêu tô chụ quan và khách quan sau:
+ Xác định giá cạ thanh lý vườn cađy trong tương lai như giá cụi, goê cao su từ các vườn cađy thanh lý rât khó chính xác. Thời đieơm thanh lý vườn cađy cao su hiện tái cụa Nođng trường Hòa Bình khoạng từ 10 đên 24 naím nữa. Khi chuyeơn sang cođng ty coơ phaăn vườn cađy cao su sẽ tiêp túc được đaău tư khai thác cho đên khi thanh lý do đó khôi lượng goê và cụi cũng có sự biên đoơng so với dự kiên.
+ Đaịc đieơm tự nhieđn cụa vườn cađy cao su tái Nođng trường Hoà Bình do gaăn bieơn neđn hàng naím gió bão làm gãy đoơ vườn cađy cao su thường xuyeđn khođng theơ ước đoán chính xác được con sô cú theơ.
+ Theo chê đoơ khâu hao tài sạn cô định và chê đoơ phađn phôi lợi nhuaơn hieơn hành; giá trị cụi, goê cao su thu hoăi sau thanh lý (đã khâu hao hêt giá trị) là khoạn thu nhaơp bât thường. Lợi tức thanh lý vườn cađy cao su sau khi noơp thuê thu nhaơp DN, được phađn phôi theo tỷ leơ vôn tham gia cụa các coơ đođng là hoàn toàn đúng.
- Sau khi CPH thì Taơp đoàn sẽ giữ 70% vôn đieău leơ cụa cođng ty coơ phaăn. Vì vaơy, khi cođng ty coơ phaăn hốt đoơng theo Luaơt DN – vieơc khai thác và thanh lý vườn cađy cao su văn theo định hướng cụa Taơp đoàn Cođng nghieơp cao su Vieơt Nam.
Do đó, đeơ giại quyêt những vướng maĩc tređn, vieơc xác định giá trị vướn cađy cao su tái Nođng trường Hoà Bình chưa theơ ước tính giá trị cụi, goê cao su thu hoăi khi thanh lý vườn cađy cao su đeơ đưa vào giá trị DN.
Qua thực tê vieơc định giá là tài sạn vườn cađy cao su tái Cođng ty coơ phaăn cao su Hòa Bình còn nhieău đieơm bât hợp lý vì với giá trị định giá là 14,8 trieơu đoăng/ha cao su thì tái thời đieơm này nêu khođng khai thác mà đem bán đeơ khai thác goê cụi sẽ thu được 40 – 50 trieơu đoăng/ha, như vaơy vieơc định giá thâp hơn thực tê từ 2-3 laăn. Maịt khác nêu tính giá trị vườn cađy cao su tái thời đieơm này kèm theo giá trị đât đai thì vào khoạng 150 trieơu đoăng/ha, cao hơn mức giá đã được xác định 10 laăn. Nêu nói raỉng tính toán giá trị tài sạn vườn cađy cao su có kèm yêu tô đât đai là khođng hợp lý vì đât đai khođng thuoơc sở hữu cụa cođng ty coơ phaăn mà là đât thueđ cụa Nhà nước thì cũng phại thây moơt đieău là khođng phại vào thời đieơm này ai cũng thueđ được đât đeơ canh tác cao su và có đât đeơ thueđ tái khu vực Bà Rịa. Chính vì vieơc định giá thâp như thê neđn coơ tức naím 2005 cụa
Cođng ty coơ phaăn cao su Hòa Bình được chia 55%, đieău này cho thây khoạn cheđnh leơch địa tođ đáng lẽ Nhà nước (Taơp đoàn Cođng Nghieơp Cao Su Vieơt Nam) được hưởng lái phại chia cho các coơ đođng ngoài, trong khi nguoăn thaịng dư thu hoăi từ cụa Cođng ty coơ phaăn cao su Hòa Bình là khođng đáng keơ. Do đó vieơc xác định tài sạn là vườn cađy cao su đeơ CPH phại neđn áp dúng theđm phương pháp so sanh trực tiêp và tính toán theđm khỏan địa tođ cheđnh leơch, đađy cũng là vân đeă mà luaơn vaín muôn đeă caơp và phađn tích ở các phaăn sau.
Tóm lái: Vieơc xác định giá trị vườn cađy cao su cụa Nođng trường cao su Hòa Bình mới chư được đánh giá lái tređn cơ sở suât đaău tư nođng nghieơp do Toơng cođng ty cao su Vieơt Nam ban hành áp dúng tái thời đieơm định giá tái khu vực cao su Bà Rịa tái thời đieơm CPH. Vieơc xác định giá trị vườn cađy cụa Nođng trường cao su Hòa Bình chưa tính đên vieơc phađn lối chât lượng vườn cađy và yêu tô đaịc thù rieđng có cụa cađy cao su như giá trị cụi goê thu hoăi khi thanh lý.
2.3.2 Xác định giá trị vườn cađy cao su tái Cođng ty cao su Đoăng Phú, Tađy Ninh và Phước Hòa và Phước Hòa
Vieơc xác định giá trị vườn cađy cao su kinh doanh tái cođng ty cao su Đoăng Phú, Tađy Ninh và Phước Hòa được tính toán theo từng lođ cao su và theo từng đoơ tuoơi, tređn các nguyeđn taĩc sau đađy:
- Giá trị vườn cađy cao su được định giá bao goăm 2 yêu tô:
+ Nguyeđn giá vườn cađy cao su là giá trị đaău tư cho 1ha cao su đên khi baĩt đaău khai thác đeơ hình thành tài sạn là vườn cađy (bao goăm chi phí khai hoang, phúc hóa; chi phí xađy dựng vườn cađy; chi phí troăng mới; chi phí chaím sóc suôt thời kỳ kiên thiêt cơ bạn). Cơ sở đeơ định giá là chi phí đaău tư bình quađn cho 01 ha (suât đaău tư nođng nghieơp) do Taơp đoàn ban hành, áp dúng cho naím hieơn hành theo từng địa bàn mà cođng ty trú đóng.
+ Giá trị vườn cađy thanh lý được tính toán như moơt khoạn đaău tư chaĩc chaĩn trong tương lai (khi thanh lý) và vieơc chiêt khâu giá trị thu hoăi này được xem như chi phí cơ hoơi đaău tư. Đađy chính là khoạn tài sạn vođ hình được ghi chép thành moơt khoạn múc rieđng bieơt (tài sạn vođ hình) và tính khâu hao tài sạn cô định moơt laăn tái thời đieơm vườn cađy cao su đưa vào thanh lý, đeơ đạm bạo doanh thu và chi phí lieđn quan được ghi nhaơn đoăng thời theo nguyeđn taĩc phù hợp.
Giá trị thực tê cụa vườn cađy kinh doanh được tính theo cođng thức : Gía trị thực tê (adsbygoogle = window.adsbygoogle || []).push({});
01 ha vườn cađy =[ Giá trị còn lái x Heơ sô phađn lối vườn cađy] + giá trị thanh lýHieơn giá cụa
(2.1 )
Trong đó :
+ Giá trị còn lái = Nguyeđn giá ( đã được đánh giá lái ) – Giá trị đã khâu hao. (2.2)
o Giá trị đã khâu hao được tính từ naím vườn cađy baĩt đaău khai thác đên thời đieơm định giá tređn cơ sở nguyeđn giá (đã được đánh giá lái ) và tỷ leơ khâu hao cú theơ cụa từng naím theo quy định cụa Taơp đoàn ban hành tái Quyêt định sô 165/QĐ – TCKT ngày 21/ 02 / 2005.
+ Heơ sô phađn lối vườn cađy : Caín cứ vào moơt sô chư tieđu như maơt đoơ cađy cáo, tỷ leơ cađy thực sinh đeơ phađn lối vườn cađy. Đađy là heơ sô đánh giá chât lượng kỹ thuaơt cụa vườn cađy trong cùng moơt đoơ tuoơi, nó khođng phạn ạnh tình tráng kỹ thuaơt thực tê đã hao mòn và còn lái cụa vườn vađy như các tài sạn khác. Vieơc phađn háng vườn cađy được thực hieơn theo cođng vaín sô 622/CSVN-QLKT ngày 20/03/2006 cụa Toơng cođng ty cao su Vieơt Nam veă vieơc ban hành đeă cương hướng dăn kieơm keđ phađn háng vườn cađy kinh doanh phúc vú cho vieơc CPH các cođng ty cao su, theo đó vườn cađy cao su kinh doanh sẽ được phađn háng thành 4 lối là A, B, C, D tương ứng với heơ sô đieău chưnh là A = 1, B = 0.95, C = 0.9, D = 0.8. Caín cứ vào báo cáo kieơm keđ, đánh giá xêp lối vườn cađy tái thời đieơm CPH và tham
khạo trong 03 naím gaăn nhât lieđn tiêp đeơ đánh giá phađn lối vườn cađy tái thời đieơm xác định giá trị DN.
Nhìn chung vườn cađy cụa các cođng ty cao su đeău được quạn lý tương đôi chaịt chẽ, từng lođ, phaăn cáo đeău có hoă sơ theo dõi dieên biên cụa vườn cađy như chia theo từng lođ, đaịt teđn (đánh sô), dieơn tích đât, lối đât, naím troăng, giông cađy, maơt đoơ cađy, naíng suât… Hàng naím vườn cađy đeău được đánh giá và xêp lối A, B, C, D, do đó rât thuaơn lợi cho cođng tác kieơm keđ và đánh giá chât lượng vườn cađy.
Bạng 2.3: Xêp háng và heơ sô vườn cađy khai thác dựa vào maơt đoơ cađy cáo :
Năm 01 Năm 02 Năm 03 - năm thứ 09 476 C/ ha 512 C/ ha 555 C/ ha 476 C/ha 512 C/ha 555 C/ha 476 C/ha 512 C/ha 555 C/ha Năm thứ 10 trở đi Hệ số phađn loại ≥200 ≥225 ≥250 ≥300 ≥325 ≥350 ≥400 ≥425 ≥450 ≥380 1 ≥150 ≥175 ≥200 ≥250 ≥275 ≥300 ≥350 ≥375 ≥400 ≥330 0.95 <150 <175 <200 ≥200 ≥225 ≥250 ≥300 ≥325 ≥350 ≥280 0.9 <200 <225 <250 <300 <325 <350 <280 0.8
(Theo quy trình đên naím thứ 3 cho mở cáo hêt cađy đát vanh từ 40cm trở leđn), nêu tỷ leơ cađy thực sinh lớn hơn 20% vườn cađy sẽ bị đánh tút moơt háng)
(Nguoăn: Cođng vaín sô 622/CSVN-QLKT, ngày 20/03/2006 –VRG )
+ Giá trị thanh lý cụa vườn cađy chư được thu hoăi khi vườn cađy đã hêt thời gian khai thác. Do vaơy đeơ tính giá trị hieơn tái cụa giá trị thanh lý phại chiêt khâu giá thanh lý veă hieơn tái. Hieơn giá thanh lý vườn cađy được tính theo giá thực tê tređn thị trường bình quađn gaăn nhât( đôi với Cao su Đoăng Phú và Tađy Ninh là bình quađn 02 naím lieăn keă, đôi với Cao su Phước Hòa là 01 naím ) tái thời đieơm xác định giá trị DN, nơi DN trú đóng, và được tính toán thu hoăi daăn theo chu kỳ kinh tê cụa vườn cađy (theo naím tuoơi thực tê cụa cađy), có lối trừ cađy gãy đoơ hàng naím.
Hieơn giá cụa
giá trị thanh lý =
B
( 1 + lãi suât chiêt khâu) sô naím khai thác còn lái (2.3)
Lãi suât chiêt khâu được tính theo lãi suât trái phiêu Chính phụ kỳ hán 10 naím.
Tính B: Giá trị thu hoăi khi thanh lý vườn cađy tái thời đieơm thanh lý Giá trị thanh lý trung bình trong 02 naím gaăn nhât
Giá trị thanh lý 01 cađy = (2.4)
Maơt đoơ cađy trung bình 01 ha
(Theo cođng vaín sô: 2247/BNN-ĐMDN ngày 05 tháng 09 naím 2006 cụa Boơ Nođng nghieơp và Phát trieơn Nođng thođn)
+ B = Giá trị thanh lý 01 cađy ( x ) Maơt đoơ trung bình 01 ha vườn cađy tuoơi i ( x ) (1 – tỷ leơ gãy đoê trung bình)sô naím khai thác còn lái (2.5)
Tỷ leơ gãy đoơ bình quađn hàng naím: Do haău hêt các cođng ty cao su đeău có vị trí địa lý, địa hình, thoơ nhưỡng ….khác nhau neđn tỷ leơ gãy đoê hàng naím khođng giông nhau, vì thê phại caín cứ vào tình hình gãy đoê thực tê cụa từng cođng ty, dựa tređn báo cáo kieơm keđ gãy đoơ hàng naím đeơ xác định (trong phám vi từ 1% đên 2% naím ).
Sau khi xác định giá trị thực tê bình quađn 01 hecta cao su cụa các Cođng ty cao su Đoăng Phú, Tađy Ninh và Phước Hòa đeău taíng so với giá trị soơ sách và so với Cođng ty coơ phaăn cao su Hòa Bình hơn 2,5 laăn. Cú theơ như sau :
Cođng ty cao su Đoăng Phú: 44.044.706 đoăng/ha, trong đó giá trị thanh lý 21.768.329 đoăng/ha. Taíng 2,89 laăn so với giá trị còn lái theo soơ sách kê toán và taíng 2,7 laăn so với Cođng ty coơ phaăn cao su Hòa Bình ( Giá trị thực tê bình quađn 01 ha cao su cụa Cođng ty coơ phaăn cao su Hòa Bình là 14. 868.700 đoăng/ha).
Cođng ty TNHH Tađy Ninh : 44.923.429 đoăng/ha, trong đó giá trị thanh lý 18.115.911 đoăng/ha. Taíng 2,56 laăn so với giá trị còn lái theo soơ sách kê tóan và taíng 2,7 laăn so với Cođng ty coơ phaăn cao su Hòa Bình.
Cođng ty cao su Phước Hòa: 43.099.712 đoăng/ha, trong đó giá trị thanh lý 26.438.244 đoăng/ha. Taíng 2,16 laăn so với giá trị còn lái theo soơ sách kê toán và taíng 2,8 laăn so với Cođng ty coơ phaăn cao su Hòa Bình.
Đơ
n vị Khoạn múc (adsbygoogle = window.adsbygoogle || []).push({});
Dieơn tích khai thác
(ha)
Giá trị soơ sách Giá trị xác định lái
Giá trị (đoăng) Bq/ha
(đoăng/ha) Giá trị (đoăng)
Bq/ha (đoăng/ha)
Giá trị bình quađn tređn 1ha sau khi
xác định lái giá trị vườn cađy
(Đ/Ha) 1. H òa B ìn h Nguyeđn giá 4,953.91 112,981,255,838 22,806,481 112,981,255,838 22,806,48 1 Giá trị còn lái 73,658,202,439 14,868,700 73,658,202,439 14,868,70 0 Hieơn giá giá trị thanh lý 0 14 ,8 68 ,7 00 2. Đ oăng p hu ù Nguyeđn giá 8,321.99 195,115,037,721 23,445,733 298,743,138,978 35,898,06 3 Giá trị còn lái 125,616,605,248 15,094,548 167,684,030,940 20,149,52 3 Hieơn giá giá trị thanh lý 0 198,855,354,345 23,895,18 3 Toơng giá trị vườn cađy KD 366,539,385,285 44 ,0 44 ,7 06 3. T ađy N in h Nguyeđn giá 6,055.45 141,237,751,711 23,324,072 209,415,124,748 34,582,91 7 Giá trị còn lái 92,571,946,827 15,287,377 125,994,897,837 20,806,86 0 Hieơn giá giá trị thanh lý 146,036,681,933 24,116,57 0 Toơng giá trị vườn cađy KD 272,031,579,770 44 ,9 23 ,4 29
Bạng 2.3: Tóm taĩt kêt quạ xác định giá trị vườn cađy cao su khi coơ phaăn hóa các đơn vị : : Hòa Bình, Đoăng Phú, Tađy Ninh và Phước Hòa.
Đơ
n vị Khoạn múc
Dieơn tích khai thác
(ha)
Giá trị soơ sách Giá trị xác định lái
Giá trị (đoăng) Bq/ha
(đoăng/ha) Giá trị (đoăng)
Bq/ha (đoăng/ha)
Giá trị bình quađn tređn 1ha sau khi
xác định lái giá trị vườn cađy
(Đ/Ha) 4. P hư ớc H òa Nguyeđn giá 13,812.88 315,024,900,764 22,806,605 683,092,800,300 49,453,32 2 Giá trị còn lái 156,498,212,292 11,329,876 230,142,858,539 16,661,46 8 Hieơn giá giá trị thanh lý 365,188,297,025 26,438,24 4 Toơng giá trị vườn cađy KD 595,331,155,564 43 ,0 99 ,7 12
Tóm lái: Vieơc xác định giá trị vườn cađy cao su cụa các Cođng ty cao su Đoăng Phú, Tađy Ninh, Phước Hòa nhìn chung đã khaĩc phúc được những nhược đieơm khi xác định giá trị vườn cađy cụa Cođng ty coơ phaăn cao su Hòa Bình chưa được đeă caơp tới như có tính đên moơt sô yêu tô kỹ thuaơt ạnh hưởng đên giá trị vườn cađy và giá trị vườn cađy thanh lý. Tuy nhieđn vieơc đưa ra các yêu tô kỹ thuaơt có ạnh hưởng đên giá trị vườn cađy chư mới dựa vào maơt đoơ cađy cáo là chưa đụ và tính hieơn giá giá trị thu hoăi cađy cao su thanh lý vào giá trị DN, vieơc áp giá bán bình quađn cađy thanh lý chư từ 01 naím đên 02 naím là chưa thỏa đáng.
Toàn boơ dieơn tích đât cụa 04 cođng ty Hòa Bình, Đoăng Phú, Tađy Ninh và Phước Hòa đeău thực hieơn theo hình thức thueđ đât cụa địa phương. Khođng thực hieơn giao đât, khođng tính giá trị quyeăn sử dúng đât vào giá trị DN, chính vì vaơy giá trị cụa vườn cađy cao su thực hieơn CPH cụa các cođng ty luođn thâp hơn giá trị