CAĐY CAO SU KHI CPH TÁI TAƠP ĐOÀN
3.3.1 Boơ sung phương pháp so sánh trực tiêp khi xác định giá trị vườn cađy cao su cao su
Xác định giá trị hieơu moơt cách đơn giạn là ước tính giá trị baỉng tieăn cụa moơt tài sạn nhaỉm moơt múc tieđu cú theơ. Theo Giáo sư Lim Lan Yuan, Trường xađy dựng và bât đoơng sạn Đái hĩc quôc gia Singapore: “Xác định giá là moơt ngheơ thuaơt hay khoa hĩc veă ước tính cho moơt múc tieđu cú theơ cụa moơt tài sạn tái moơt thời đieơm, có cađn nhaĩc đên tât cạ những đaịc đieơm cụa tài sạn cũng như xem xét tât cạ các yêu tô kinh tê caín bạn cụa thị trường, bao goăm các lối đaău tư lựa chĩn” (Đoàn vaín Trường và Ngođ Trí Long – 1977, Các phương pháp thaơm định giá trị tài sạn, NXB Khoa hĩc-kỹ thuaơt, Hà Noơi).
Xác định giá trị vườn cađy nói rieđng và giá trị DNNN kinh doanh cao su là sự ước tính giá trị DN tái thời đieơm CPH làm cơ sở cho vieơc hình thành giá bán phaăn vôn nhà nước tái DN. Vieơc xác định giá trị vườn cađy cao su có theơ được thực hieơn theo nhieău phương pháp khác nhau như phương pháp tài sạn, phương pháp chiêt khâu dòng tieăn như nghị định 109/2007/NĐ/CP đã qui định, ngoài ra còn có theơ sử dúng các phương pháp khác như phương pháp chi phí, phương pháp so sánh trực tiêp.
Trong luaơn vaín này tác giạ đoăng tình với các phương pháp qui định tái nghị định 109/2007/NĐ/CP, song vieơc xác định giá trị vườn cađy cao su caăn sử dúng theđm phương pháp so sánh trực tiêp.
Phương pháp so sánh trực tiêp dựa tređn cơ sở cho raỉng giá trị thị trường cụa moơt tài sạn có quan heơ maơt thiêt với giá trị cụa các tài sạn đã được mua bán tređn thị trường .
Múc tieđu cụa phương pháp so sánh trực tiêp là tìm kiêm các tài sạn đã được giao dịch tređn thị trường giông với đôi tượng xác định giá và tiên hành đieău chưnh những sự khác bieơt giữa chúng moơt cách thích hợp.
Phương pháp này tuađn thụ các nguyeđn taĩc: (1) Moơt nhà đaău tư có lý trí sẽ khođng trạ giá cho moơt tài sạn nhieău hơn chi phí đeơ mua moơt tài sạn khác có lợi ích tương tự. (2) “Đóng góp” “Quá trình đieău chưnh có ước tiùnh sự tham gia đóng góp cụa các nhađn tô, boơ phaơn cụa tài sạn đôi với toơng giá trị thị trường”.
Mở roơng dieơn tích tái canh, troăng mới và thađm canh taíng naíng suât vườn cađy cao su, hình thành vùng nguyeđn lieơu lieăn canh quy mođ lớn, luođn là múc tieđu chiên lược cụa các DN. Song DNNN kinh doanh cao su thieđn nhieđn sẽ gaịp phại hai trở ngái lớn, thứ nhât là cơ chê quạn lý chưa phù hợp với đaịc đieơm sạn xuât sinh hĩc cụa cađy cao su và sự “quá tại” trong quạn lý bởi quy mođ lớn “đái đieăn”; thứ hai là sự thiêu hút veă vôn và lao đoơng có kỹ thuaơt đeơ đaău tư thađm canh vườn cađy cao su. Xuât phát từ múc tieđu neđu tređn, từ những naím đaău 90 cụa thê kư trước, moơt sô DNNN kinh doanh cao su thieđn nhieđn đã tìm tòi các giại pháp lieđn doanh, lieđt kêt nhaỉm mở roơng dieơn tích, thađm canh vườn cađy cao su, với những hình thức khác nhau veă vieơc đa dáng hóa chụ sở hữu tređn vườn cađy cao su. Các hình thức toơ chức kinh doanh nói tređn đã góp phaăn táo ra thị trường giao dịch vườn cađy cao su. Maịt khác, hieơn nay dieơn tích cao su tieơu đieăn ở nước ta chiêm moơt tỷ trĩng khođng nhỏ cung câp nguyeđn lieơu cho các nhà máy chê biên cao su
cụa các DN. Xuât phát từ thực tieên neđu tređn, vieơc vaơn dúng phương pháp so sánh