Nói đên giá trị vườn cađy giao dịch mua bán tređn thị trường, thường người ta nhaơn thức raỉng nó bao hàm cạ giá trị cụa đât, nhưng thực tê khi xác định giá trị vườn cađy cao su cụa Taơp đoàn đã lối trừ giá trị đât ra khỏi giá trị DN. Hieơn nay đât troăng cađy cao su theo luaơt đât đai là đât nođng nghieơp troăng cađy lađu naím được Nhà nước giao quyeăn sử dúng đât hoaịc cho thueđ lađu dài cho cá nhađn và các toơ chức nói chung và cho Taơp đoàn nói rieđng đeơ troăng cao su. Theo Luaơt đât đai hieơn hành thođng thường Nhà nước giao quyeăn sử dúng đât hoaịc cho thueđ 50 naím. Khi cá nhađn và toơ chức đã troăng cao su và đương nhieđn trong neăn kinh tê thị trường toơ chức và cá nhađn có quyeăn kinh doanh cao su, có quyeăn mua bán vườn cađy cao su, và vì thê đương nhieđn vườn cađy cao su phại có giá trị và giá cạ đeơ trao đoơi. Vân đeă đaịt ra là khi xác định giá trị vườn cađy như thê nào? Tính giá
trị đât và những tài sạn tređn đât troăng cao su trong đó tài sạn chụ yêu tređn đât là vườn cađy cao su.
Thực tê khi xác định giá trị doanh nghieơp ở Nođng trường Hòa Bình được lựa chĩn 1 trong 2 cách xác định giá trị đât là quyeăn sử dúng đât hoaịc thueđ đât. Phương án tính giá trị chuyeơn quyeăn sử dúng đât, cho thây chư tính rieđng giá trị này đã gâp khoạng hơn 10 laăn nguyeđn giá vườn cađy. Trong đó các vaín bạn pháp quy hieơn hành khođng quy định baĩt buoơc phại tính giá trị quyeăn sử dúng đât khi xác định giá trị DN đeơ CPH. Vì thê khi CPH Nođng trường Hoà Bình DN đã lựa chĩn hình thức thueđ đât và đóng thuê sử dúng đât nođng nghieơp mà khođng tính giá trị quyeăn sử dúng đât vào giá trị cụa vườn cađy. Khođng tính giá trị quyeăn sử dúng đât khi xác định giá trị vườn cađy đeơ CPH có nghĩa là lối quyeăn sử dúng đât khỏi giá trị DNNN neđn đã chuyeơn moơt phaăn giá trị DN vào túi các nhà đaău tư mà thay vì đađy là khoạn thaịng dư thuoơc veă Nhà nước.