Có hai phương pháp so sánh được sử dúng trong vieơc xác định giá trị DN là so sánh trực tiêp và so sánh tương quan. Trong phám vi cụa luaơn vaín này sẽ đeă caơp phương pháp so sánh trực tiêp.
- Phương pháp so sánh dựa tređn cơ sở giá trị thị trường cụa moơt tài sạn có quan heơ maơt thiêt với giá trị cụa các tài sạn đã được mua bán tređn thị trường. Múc tieđu cụa phương pháp này là tìm kiêm các tài sạn đã được giao dịch tređn thị trường hieơn hành giông hoaịc tương đương với đôi tượng tài sạn xác định giá trị và tiên hành đieău chưnh những khác bieơt giữa chúng moơt các thích hợp.
- Đeơ so sánh phại dựa vào những đaịc đieơm tương tự như: Đaịc đieơm cụa tài sạn, địa đieơm cụa tài sạn, thời đieơm bán tài sạn, các đieău kieơn và đieău khoạn giao dịch,…
- Phương pháp so sánh trực tiêp được vaơn dúng đôi với những tài sạn có tính đoăng nhât như: những caín hoơ chung cư, đât trông, vườn cađy, đàn gia súc, cửa hieơu, …Đađy là phương pháp thường được sử dúng trong vieơc xác định giá đeơ mua, bán, thê châp, đánh thuê, cho thueđ đoăng thời còn được sử dúng đeơ kieơm tra các phương pháp định giá khác.
Khi định giá DN đeơ CPH, phương pháp này được sử dúng đeơ xác định giá trị kieơm keđ cụa moơt sô yêu tô hữu hình cụa tài sạn như : bât đoơng sạn, phương tieơn vaơn tại, máy móc thiêt bị….
Chương 1 đã phađn tích cơ sở lý thuyêt cụa vieơc xác định giá trị vườn cađy cao su đeơ xác định giá trị DN coơ phaăn hóa. Coơ phaăn hoá DNNN là moơt bieơn pháp chuyeơn đoơi hình thức sở hữu trong DNNN, từ sở hữu duy nhât là Nhà nước sang sở hữu cụa nhieău coơ đođng, trong đó Nhà nước có theơ là moơt coơ đođng, đoăng thời DN trở thành cođng ty coơ phaăn, toơ chức hốt đoơng theo quy định trong Luaơt doanh nghieơp. Coơ phaăn hoá DNNN kinh doanh cao su thieđn nhieđn thực chât là quá trình định giá trị DN đeơ bán moơt phaăn hoaịc toàn boơ vôn cụa Nhà nước trong DN cho cođng chúng. Định giá trị DNNN kinh doanh cao su thieđn nhieđn ở khu vực cođng nghieơp dịch vú là vieơc làm bình thường như các DN ở lĩnh vực khác. Định giá trị DN ở khu vực nođng nghieơp như giá trị quyeăn sử dúng đât, giá trị vườn cađy cụa DN là moơt cođng vieơc hêt sức mới và phức táp bởi những đaịc đieơm đaịc bieơt cụa đât nođng nghieơp và những đaịc đieơm kinh tê kỹ thuaơt mang tính sinh hĩc cụa cađy troăng, vaơt nuođi trong nođng nghieơp.
Chương 2:
THỰC TRÁNG VIEƠC XÁC ĐỊNH GIÁ TRỊ VƯỜN CAĐY CAO SU KHI
CPH TÁI TAƠP ĐOÀN COĐNG NGHIEƠP CAO SU VIỆT NAM.