Giai ựoạn trước 1986: Cơ chế kinh tế kế hoạch hóa tập trung; chế ựộ quản lý ựất ựai: phân phối ựất ựai; thị trường quyền sử dụng ựất, thị trường bất ựộng sản chưa hình thành.
Giai ựoạn từ 1986 ựến 2001: Cơ chế quản lý kinh tế theo nền kinh tế hàng hóa nhiều thành phần, có sự quản lý của Nhà nước theo ựịnh hướng xã hội chủ nghĩa:
- Chế ựộ quản lý ựất ựai: Giao ựất sản xuất ổn ựịnh, lâu dài cho hộ gia ựình cá nhân, người sử dụng ựất có 5 quyền: Chuyển ựổi, chuyển nhượng, cho thuê, thừa kế, thế chấp quyền sử dụng ựất (Quốc hội, 1993).
- Chế ựộ quản lý Nhà ở: Khi người sử dụng ựất thực hiện các quyền sử dụng ựất và xóa bỏ bao cấp về Nhà ở (1992), chuyển nhà ở sang kinh doanh, khuyến khắch các thành phần kinh tế phát triển nhà ở.
- Thị trường quyền sử dụng ựất chưa hình thành, thị trường bất ựộng sản: nhà ở, ựược phép mua bán nhà gắn với chuyển quyền sử dụng ựất.
Giai ựoạn từ 2001 ựến nay: Cơ chế quản lý kinh tế theo cơ chế kinh tế thị trường ựịnh hướng xã hội chủ nghĩa:
- Chế ựộ quản lý ựất ựai: Phát triển thị trường quyền sử dụng ựất; người sử dụng ựất có 9 quyền: Chuyển ựổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, tặng cho, thừa kế, thế chấp, bảo lãnh, góp vốn bằng quyền sử dụng ựất (Quốc hội, 2003).
- Chế ựộ quản lý nhà: Khuyến khắch phát triển nhà ở thương mại, pháp luật công nhận và bảo hộ quyền sở hữu ựa thành phần về nhà ở.
- Chế ựộ quản lý kinh doanh bất ựộng sản: Pháp luật công nhận, bảo hộ quyền của các tổ chức, cá nhân hoạt ựộng kinh doanh bất ựộng sản và kinh doanh dịch vụ bất ựộng sản. Hình thành thị trường quyền sử dụng ựất (ựất nông nghiệp, ựất công nghiệp, thương mại, dịch vụ, ựất ở ựô thị và nông thôn); thị trường nhà ở gắn với quyền sử dụng ựất ở ựô thị phát triển mạnh; thị trường ựầu tư xây dựng nhà ở, chung cư, văn phòng, khách sạn, khu du lịch, nghỉ dưỡng, sân gônẦ phát triển.
Học viện Nông nghiệp Việt Nam Ờ Luận văn Thạc sỹ Khoa học Nông nghiệp Page 20