4. Tình hình thực hiện quyền tặng cho
3.5.3.Tình hình thực hiện quyền thế chấp.
Quyền thế chấp bằng giá trị quyền sử dụng ựất ựể vay vốn ựược pháp luật cho phép thực hiện từ năm 1993 (điều 3, Luật đất ựai 1993). Luật sửa ựổi, bổ sung một số ựiều của Luật đất ựai năm 2001 (có hiệu lực từ ngày 01/01/2001) ựã bổ sung quyền
Học viện Nông nghiệp Việt Nam Ờ Luận văn Thạc sỹ Khoa học Nông nghiệp Page 53 của người sử dụng ựất ựược ựem giá trị quyền sử dụng ựất của mình ựể bảo lãnh cho người khác vay vốn tại các tổ chức tắn dụng ựược phép hoạt ựộng tại Việt Nam.
Trong những năm qua, kinh tế của huyện Sơn động phát triển khá ổn ựịnh, nhu cầu sử dụng vốn làm ăn, sinh sống của người dẫn cũng ngày một tăng cao. Nhu cầu sử dụng vốn ựã thúc ựẩy người dân thực hiện thế chấp quyền sử dụng ựất ựể vay vốn ngân hàng, các tổ chức tắn dụng, cá nhânẦTheo kết quả ựiều tra 90 hộ trên ựịa bàn 3 xã, thị trấn thì tại thị trấn An Châu có 28/30 hộ ựược hỏi có tham gia thực hiện thế chấp, bảo lãnh quyền sử dụng ựất ựể tiến hành vay vốn ựạt tỷ lệ 93,33%. Tại xã An Châu số hộ tham gia thế chấp, bảo lãnh quyền sử dụng ựất là 27/30 hộ, chiếm tỷ lệ 80%. Tỷ lệ các hộ tham gia thế chấp, bảo lãnh quyền sử dụng ựất thấp nhất là tại xã An Châu nhưng cũng ựạt tỷ lệ 76,67% (23/30). Như vậy, có thể thấy tình hình thế chấp, bảo lãnh quyền sử dụng ựất ựể vay vốn ựược người dân thực hiện khá thường xuyên.
Chi tiết ựược tổng hợp ở bảng 3.12.
Bảng 3.12. Tình hình thế chấp, bảo lãnh quyền sử dụng ựất tại 3 ựịa phương trong giai ựoạn 2005 Ờ 2013
Chỉ tiêu Thị trấn An Châu xã An Châu Thị trấn Thanh Sơn Tổng 1. Tổng số vụ thế chấp (vụ) 41 30 37 108 đất ở 38 28 32 98 đất nông nghiệp 3 2 5 10 2. Thời hạn vay vốn 1-3 năm 28 22 27 77 3-5 năm 11 8 9 28 5-10 năm 2 0 1 3 3. Tình hình thực hiện quyền thế chấp 3.1. Hoàn tất tất cả các thủ tục (vụ) 35 24 26 85 3.2. Giấy tờ viết tay có người làm
chứng (vụ) 4 5 10 19
3.3. Giấy tờ viết tay (vụ) 2 1 1 4
Học viện Nông nghiệp Việt Nam Ờ Luận văn Thạc sỹ Khoa học Nông nghiệp Page 54 Bảng 3.12 cho thấy, trong giai ựoạn 2005 Ờ 2013 trên ựịa bàn 3 ựịa phương nghiên cứu có tổng số 108 vụ thế chấp và bảo lãnh quyền sử dụng ựất. Trong ựó, số vụ thế chấp, bảo lãnh ựất ở chiếm tỷ lệ lớn với 98 vụ ựạt 90,74%. Số vụ thế chấp, bảo lãnh ựất nông nghiệp chỉ chiếm tỷ lệ khiêm tốn với 10 vụ (9,26%).
Thời gian thế chấp, bảo lãnh (vay vốn) chủ yếu là từ 1 Ờ 3 năm (77 vụ, chiếm 71,30%), tiếp ựến là từ 3 Ờ 5 năm với 28 vụ chiếm 25,93%; số vụ thế chấp, bảo lãnh với thời gian dài từ 5 Ờ 10 khá hạn chế với chỉ có 3 vụ chiếm 2,78%.
Do hầu hết việc thế chấp, bảo lãnh ựược người dân thực hiện tại ngân hàng và quỹ tắn dụng của nhà nước nên số vụ thế chấp, bảo lãnh hoàn thủ tục giấy tờ chiếm tỷ lệ cao với 85 vụ ựạt 78,70%. Số vụ thế chấp, bảo lãnh có giấy tờ viết tay và người là chứng là 19 vụ chiếm 17,59%; trong khi ựó số vụ có giấy tờ viết tay mà không có người làm chứng chỉ có 4 vụ chiếm 3,70%. Hầu hết các vụ thế chấp, bảo lãnh với giấy tờ viết tay là ựược thực hiện giao dịch giữa các cá nhân với nhau.
Nếu phân chia theo ựịa phương thì trong giai ựoạn 2005 Ờ 2013 thị trấn An Châu có số vụ thế chấp, bảo lãnh cao nhất với 41 vụ chiếm 37,96%; tiếp ựó là thị trấn Thanh Sơn với 37 vụ chiếm 34,26% và thấp nhất là tại xã An Châu với 30 vụ chiếm 27,78%. điều này có thể giải thắch do tại thị trấn An Châu và thị trấn Thanh Sơn kinh tế phát triển hơn nên nhu cầu vốn làm ăn của người dân cũng cao hơn do ựó số vụ thế chấp, bảo lãnh quyền sử dụng ựất ựể vay vốn cũng nhiều hơn. Trong khi ựó, xã An Châu là một xã nông nghiệp, người dân chủ yếu sản xuất nông nghiệp, nhu cầu vốn ắt hơn nên số vụ thế chấp, bảo lãnh quyền sử dụng ựất cũng ắt hơn.