I. Tổng quan về trung tâm t vấn đầu t và xây dựng
3. Nội dung cụng tỏc lập dự ỏn của Trung tõm tư vấn đầu tư và xõy dựng
3.3. Nghiờn cứu khớa cạnh kỹ thuật của dự ỏn
Do đặc điểm về lập dự ỏn tại Trung tõm là cỏc dự ỏn đầu tư xõy dựng cụng trỡnh dõn dụng, cụng nghiệp và cỏc cụng trỡnh hạ tầng kỹ thuật nờn nội dung nghiờn cứu khớa cạnh kỹ thuật là nội dung chủ yếu và được tiến hành soạn thảo rất kỹ lưỡng. Việc phõn tớch được tiến hành theo một quy trỡnh chung nhất định và theo chuẩn mực do ngành xõy dựng đặt ra. Theo đú sẽ tập trung vào cỏc nội dung chủ yếu sau: quy mụ dự ỏn, lựa chọn hỡnh thức đầu tư, địa điểm xõy dựng và điều kiện tự nhiờn, hiện trạng hạ tầng kỹ thuật, cỏc giải phỏp quy hoạch, kiến trỳc kỹ thuật, biện phỏp thi cụng chủ yếu, hỡnh thức quản lý dự ỏn và tiến độ thực hịờn dự ỏn.
Cụ thể như sau:
3.3.1. Qui mụ dự ỏn lựa chọn hỡnh thức đầu tư
Trong phần này người lập dự ỏn thường đề cập đến cỏc yếu tố sau: Tổng diện tớch xõy dựng, cụng trỡnh được thiết kế theo hỡnh dỏng nào, bao nhiờu tầng, xỏc định thể loại cụng trỡnh, cụng trỡnh cú thể là cụng trỡnh xõy dựng dõn dụng, cụng nghiệp, hạ tầng kỹ thuật,… thuộc dự ỏn quan trọng quốc gia hay dự ỏn nhúm A, B hay C.
Tuy nhiờn khụng phải dự ỏn nào cũng trỡnh bày hết cỏc nội dung này.
Lựa chọn hỡnh thức đầu tư: Cỏc dự ỏn do Trung tõm lập thường là dự ỏn đầu tư mới, thường dưới hỡnh thức chủ đầu tư trực tiếp quản lý dự ỏn.
3.3.2. Địa điểm xõy dựng cụng trỡnh và hiện trạng khu đất
Nội dung này do đội đo đạc và khảo sỏt địa chất tại Trung tõm tiến hành nghiờn cứu và cung cấp tài liệu cho phũng dự ỏn. Từ đú cỏn bộ lập dự ỏn sẽ tiến hành lập dự ỏn theo sự phõn cụng của chủ nhiệm dự ỏn
•Địa điểm xõy dựng
kế hoạch phỏt triển của vựng, ngành, địa phương, và của chủ đầu tư… Do đú địa điểm là cú sẵn khi Trung tõm tiến hành lập dự ỏn
Chỳng ta cú thể thấy được điều này ở dự ỏn: “ Dự ỏn sắp xếp ổn đinh dõn cư vựng lũng hồ Ghềnh Chố xó Bỡnh Sơn – TX Sụng Cụng Tỉnh Thỏi Nguyờn”
Phớa Đụng giỏp xó Bỏ Xuyờn - Thị Xó Sụng Cụng Phớa Nam giỏp xó Vĩnh Sơn - Thị Xó Sụng Cụng
Phớa Tõy giỏp xó Phỳc Tõn, Phỳc Thuận - Huyện Phổ Yờn
Phớa Bắc giỏp xó Thịnh Đức và xó Tõn Cương – TP Thỏi Nguyờn
Nhỡn chung thỡ nội dung này, hầu như tất cả cỏc dự ỏn được lập tại cụng ty đều được trỡnh bày chi tiết đẩy đủ thể hiện vị trớ và hiện trạng khu đất.
•Điều kiện tự nhiờn
Nghiờn cứu về tỡnh hỡnh địa hỡnh, địa chất cụng trỡnh. Hầu hết cỏc dự ỏn đều được cỏc cỏn bộ đi thực tế đo đạc nghiờn cứu lấy số liệu. Cú thể thấy qua dự ỏn: “ Dự ỏn sắp xếp ổn đinh dõn cư vựng long hồ Ghềnh Chố xó Bỡnh Sơn – TX Sụng Cụng Tỉnh Thỏi Nguyờn”
+ Địa hỡnh địa mạo: Kỳ Thượng là xó vựng sõu, vựng xa của huyện nờn địa hỡnh khỏ phực tạp chủ yếu là đất đồi và nỳi cao xen kẽ là cỏc thung lũng nhỏ đõy cũng là đất nụng nghiệp của xó
+ Địa chất: Theo số liệu điều tra về nụng hoỏ thổ nhưỡng của huyện Kỳ Anh, đất đai của xó Kỳ Thượng được chia ra làm 2 nhúm:
Nhúm đất trồng bằng: Chủ yếu tập trung ở vựng ven đồi và nằm rải rỏc trờn địa bàn toàn xó, chiếm khoảng 20 % diện tớch đất tự nhiờn
Nhúm đất đồi nỳi: Đất Feralit xúi mũn mạch trơ sỏi đỏ tập trung chủ yếu ở đồi nỳi, lọại đất này chiếm khoảng 30 % diện tớch đất tự nhiờn của xó. Diện tớch đất cũn lại là loại đất đồi nỳi cao. Đõy là phần diện tớch đất chiếm tỷ lệ lớn trờn quỹ đất của xó
Khi hõu, thuỷ văn: Kỳ Thượng là xó nằm trong vựng nhiệt đới giú mựa. Mựa khụ nắng núng( giú Lào), mựa mưa thường cú giú bóo kốm theo lượng mưa lớn. Theo số liệu Trạm khớ tượng thủy văn huỵện Kỳ Anh
Nhiệt độ trung bỡnh hàng năm của xó khoảng 24,50C, thỏng cao nhất 340C, thỏng thấp nhất 150C
Độ ẩm khụng khớ chiếm 70%
Mựa mưa bắt đầu từ thỏng 10 năm trước đến thỏng 3 năm sau, lượng mưa trung bỡnh trờn 2000 ml, vào mựa này thường cú giú bóo vỡ vậy mựa này cũng là mựa ngập lụt của xó núi chung cũng như 5 thụn dọc sụng Rào Trổ núi riờng
Mựa khụ bắt đầu từ thỏng 4 đến thỏng 9 đõy là mựa nắng gắt cú giú Tõy Nam và khụ, lượng nước bốc hơi lớn, đặc biệt từ thỏng 6 đến thỏng 8 lượng mưa rất ớt chỉ đạt 8 – 12 % tổng lượng mưa cả năm.
•Hiện trạng khu đất
Ở nội dung này, thụng thường cỏc cỏn bộ lập dự ỏn sẽ viết về hiện trạng sử dụng đất, tỡnh hỡnh dõn cư, hiện trạng cỏc cụng trỡnh kiến trỳc, hiện trạng cỏc cụng trỡnh hạ tầng kỹ thuật. Tuy nhiờn, vẫn cũn nhiều dự ỏn trỡnh bày khỏ sơ sài như cỏc dự ỏn vừa và nhỏ, vấn đề này cũn trỡnh bày khỏ sơ sài vớ dụ như: Dự ỏn xõy dựng cơ sở hạ tầng ( CT 135), bỏo cỏo đầu tư xõy dựng trường học 2 tầng xó Độc Lập - Kỳ Sơn – Hoà Bỡnh. Một số dự ỏn lớn thị thỡ được trỡnh bày khỏ tương đối và đẩy đủ. Dự ỏn sắp xếp ổn định dõn cư
Vựng lũng hồ Ghềnh Chố – xó Bỡnh Sơn – TX Sụng Cụng – Thỏi Nguyờn, hay dự ỏn quy hoạch lại ranh giới và bố trớ hợp lý dõn cư ở VQG Cỏt Tiờn…