- Kế hoạch giỏ: Căn cứ vào tỡnh hỡnh thị trường cho thuờ văn phũng hiện
11. Ra quyết định đầu tư hay khụng
3.3.1. Kiến nghị với Chớnh phủ và cỏc Bộ ngành liờn quan
Mụi trưũng phỏp lý là hành lang chung, là cơ sở để cỏc doanh nghiệp làm căn cứ tiến hành cỏ hoạt động sản xuất kinh doanh, bất kỳ sự thay đổi nào trong chớnh sỏch và hệ thống phỏp luật của nhà nước cũng đều ảnh hưởng rất lớn đến cỏc doanh nghiệp. Sau hơn 20 năm tiến hành cải cỏch và mở cửa nền kinh tế, hoạt động đầu tư ngày càng trở nờn sụi động hơn và xuất hiện những vấn đề phức tạp hơn. Chớnh vỡ thế Chớnh phủ đó thường xuyờn cập nhật, sửa đổi, ban hành mới một hệ thống cỏc văn bản quy phạm phỏp luật khỏ chặt chẽ để quản lý hoạt động này. Hiện nay sự ra đời của Luật đầu tư năm 2006, nghị định số 108/2006/NĐ-CP ngày 22/09/2006, Luật kinh doanh bất động sản 2006 và Nghị định số 153/2007/NĐ-CP ngày 15/10/2007 quy định chi tiết thi hành luật kinh doanh bất động sản, nghị định số 12/2009/NĐ-CP về quản lý dự ỏn xõy dựng cụng trỡnh, thụng tư quy định chi tiết nghị định số 12/2009/NĐ-CP, nghị định số 99/2007/NĐ-CP 13/06/2007 về quản lý chi phớ đầu tư xõy dựng cụng trỡnh, Nghị định số 58/2008/NĐ-CP hướng dẫn thi
hành Luật Đầu thầu và lựa chọn nhà thầu theo Luật Xõy dựng,… Cỏc văn bản này là cơ sở rất quan trọng trong quỏ trỡnh thẩm định dự ỏn.
Tuy nhiờn trờn thực tế chưa cú văn bản nào hướng dẫn về tiờu chuẩn thẩm định tài chớnh dự ỏn. Vỡ vậy Chớnh phủ cần ban hành Nghị định quy định về tiờu chuẩn và cỏc chỉ tiờu thẩm định dự ỏn cho phự hợp với tớnh chất, quy mụ của từng dự ỏn. Cần đưa vấn đề phõn tớch rủi ro dự ỏn trong việc lập và thẩm định dự ỏn là yờu cầu bắt buộc đối với nhà đầu tư trong điều kiện nền kinh tế thị trường hiện nay luụn tiềm ẩn sự suy thoỏi và khủng hoảng.
Ngoài ra cỏc chớnh sỏch quản lý vĩ mụ cần phải ổn định, nhất quỏn để đảm bảo lợi ớch lõu dài cho nhà đầu tư, sự an tõm cho nhà tài trợ, để lợi ớch thu được từ dự ỏn đỳng như khi thẩm định ban đầu.
Chớnh phủ cần xõy dựng và hoàn thiện chớnh sỏch đầu tư nhất quỏn cho từng ngành, lĩnh vực phự hợp với tốc độ tăng trưởng và sự hội nhập của nền kinh tế.
Đối với cỏc dự ỏn đầu tư thuộc lĩnh vực thuộc Bộ chủ quản nào thỡ Bộ đú cần cú văn bản hưỡng dẫn và chi tiết húa tiờu chuẩn và chỉ tiờu thẩm định tài chớnh dự ỏn nhằm giỳp nhà đầu tư cú đủ cơ sở lập và thẩm định dự ỏn.
dự ỏn như Bộ Kế hoạch Đầu tư, Bộ Cụng thương, Bộ Xõy dựng, Bộ Khoa học và Cụng nghệ, Bộ Tài nguyờn và Mụi trường,... cần cú sự phối hợp hoạt động với nhau nhất quỏn theo cơ chế của Chớnh phủ, trỏnh tỡnh trạng chồng chộo về cỏc quy định gõy khú khăn cho doanh nghiệp tiến hành cỏc hoạt động đõu tư.
3.3.1.2. Đối với Bộ chủ quản – Bộ giao thụng vận tải
Cụng ty Cổ phần Hợp tỏc Lao động Nước ngoài (LOD) là doanh nghiệp nhà nước trực thuộc Bộ Giao thụng vận tải được tiến hành cổ phần hoỏ vào năm 2005. Với tư cỏch đơn vị chủ quản, Bộ Giao thụng vận tải đó ban hành cỏc Thụng tư, Chỉ thị cụ thể hoỏ chủ trương chớnh sỏch của Đảng và Nhà nước tạo hành lang thuận lợi cho cỏc doanh nghiệp trực thuộc tiến hành hoạt động đầu tư.
Với một đơn vị kinh doanh trong lĩnh vực đặc thự là xuất khẩu lao động, đào tạo nghề và đang trong quỏ trỡnh mở rộng phỏt triển, Bộ cần cú những văn bản chỉ đạo cụ thể, hỗ trợ doanh nghiệp tiến hành cỏc hoạt động đầu tư thuận lợi nhằm tạo ra nhiều việc làm hơn nữa, gúp phần giải quyết nạn thất nghiệp, nõng cao chất lượng cuộc sống cho nhõn dõn, gúp phần vào cụng tỏc xó hội húa giỏo dục, trỏnh tỡnh trạng “thừa thầy thiếu thợ như hiện nay”, cần sớm ban hành thụng tư liờn Bộ GTVT – Bộ LĐ TB & XH trong cụng tỏc đào tạo nghề gắn với đặc thự xuất khẩu lao động.
Tạo điều kiện thuận lợi cho Cụng ty trong quỏ trỡnh mở rộng lĩnh vực kinh doanh đặc biệt là hoạt động đầu tư trong đú chỳ trọng vào đầu tư cho đào tạo nghề, đầu tư vào kinh doanh bất động sản văn phũng cho thuờ nhằm nõng cao thu nhập cho người lao động, gia tăng tỷ lệ lợi tức kỳ vọng, nõng cao thu Ngõn sỏch.