3 Đất chưa sử dụ
3.3.5. Ảnh hưởng của thị trường Bất động sản
Ngay sau khi thông tin thị xã Phổ Yên đạt tiêu chuẩn lên đô thị loại III, tình hình BĐS Phổ Yên đã có những dấu hiệu tăng lên nhanh chóng. Là khu vực tập trung rất nhiều khu công nghiệp, có vị trí liên kết vùng thông thoáng, giao thông thuận lợi giúp Phổ Yên thu hút hàng trăm doanh nghiệp đầu tư sản xuất thúc đẩy sự phát triển mạnh mẽ của kinh tế trong vùng, đáng chú ý nhất là: KCN Nam Phổ Yên, KCN Tây Phổ Yên, KCN Sông Công, đặc biệt nhất là KCN Samsung… nhờ đó thu hút được rất nhiều cán bộ, chuyên gia hội tụ về đây sinh sống. Cuộc canh tranh thương mại Trung – Mỹ đã dẫn đến sự chuyển dịch kinh tế về Việt Nam, bất động sản công nghiệp sẽ lên ngôi trong năm 2019, Thái Nguyên sẽ là điểm đến của các nhà đầu tư nước ngoài đặc biệt là khu vực trọng điểm như KCN Phổ Yên. Với việc đạt tiêu chí trở thành đô thị loại III bất động sản Phổ Yên càng trở nên đắt giá. Từ ngày 01/7/2018, UBND tỉnh Thái Nguyên đã ký hợp tác với các nhà đầu tư vào Phổ Yên, bao gồm khoảng 50.000 nghìn tỷ đồng rót vào khu vực phía Tây tạo ra cú hích lớn cho BĐS khu vực này.
Song hành cùng với quá trình đưa thị xã Phổ Yên tiến lên thành phố vào năm 2020, bên cạnh bước đệm đà vững chắc từ lợi thế là “sân nhà” của
rất nhiều khu công nghiệp, nhà máy như Samsung, Phổ Yên đã có bước chuyển mình ngoạn mục nhờ sự phát triển sôi động của thị trường bất động sản với các dự án trọng điểm thúc đẩy nhanh quá trình đô thị hóa tại thị xã như dự án Khu đô thị Việt Hàn, Khu đô thị Đông Tây và đáng chú ý hiện nay là Dự án Khu dân cư cao cấp Vinaconex 3 – Phổ Yên Residence, Khu đô thị Việt Hàn City, Khu đô thị Tân Đại Việt....
Hình 3.2. “Đất nền” tại khu tái định cư xã Hồng Tiến
Ngoài các bất động sản trên thì đất nền tại thị xã Phổ Yên được các nhà đầu tư ví như “kênh đầu tư vàng” trên thị trường bất động sản và là “điểm đến cho các nhà đầu tư trong và ngoài nước”. Có thể khẳng định, trong
năm nay sức nóng của thị trường nhà đất Phổ Yên, Thái Nguyên sẽ tiếp tục lan tỏa ra nhiều khu vực, nhất là tại các khu vực gần khu công nghiệp, khu vực đông dân cư. Đây là một xu hướng tất yếu, bởi quỹ đất trong trung tâm thành phố có hạn, giá nhà đất lại cao, trong khi đó dân số cơ học tại Phổ Yên, Thái Nguyên lại không ngừng tăng lên mỗi năm thì nhu cầu và sức ép về nhà ở tại đây là rất lớn. Với mức cầu nhiều hơn cung như hiện nay là tín hiệu tích cực cho bất động sản Phổ Yên không ngừng tăng giá đặc biệt ở phân khúc đất nền bởi nguồn cung hạn chế.
Tất cả các yếu tố trên đã làm cho công tác chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế quyền sử dụng đất tăng nhiều trong giai đoạn 2017 - 2019, đặc biệt là năm 2019 với 3.614 trường hợp chuyển nhượng.
3.4. Ý kiến đánh giá của người dân về công tác chuyển nhượng, tặng cho,thừa kế quyền sử dụng đất trên địa bàn thị xã Phổ Yên, tỉnh Thái Nguyên