Tổng công ty cổ phần xuất nhập khẩu và xây dựng Việt Nam (Vinaconex) là một trong những công ty hàng đầu trong lĩnh vực xây lắp của Việt Nam. Để hoạt động xây lắp có hiệu quả Tổng công ty luôn chú trọng công tác lập dự án đầu tư xây dựng công trình, trong đó Ban đầu tư chịu trách nhiệm chính trong công tác này. Trong thời gian thực tập tại Tổng công ty Vinaconex em đã được học hỏi và tìm hiểu về công tác lập dự án đầu tư tại tổng công ty nhưng do thời gian và khả năng nghiên cứu có hạn vì vậy em xin đưa ra một dự án cụ thể để minh họa cho công tác lập dự án tại Tổng công ty cổ phần xuất nhập khẩu và xây dựng Việt Nam
(Vinaconex).
Để tiến hành lập dự án đầu tư xây dựng trung tâm thương mại Chợ Mơ. Ban đầu tư đã tổ chức thành lập nhóm lập dự án đầu tư từ các thành viên của các phòng trực thuộc Ban đầu tư vào nhóm lập dự án và chịu sự quản lý phân công điều hành của Chủ nhiệm dự án. Chủ nhiệm dự án tiến hành lập lịch trình soạn thảo, dự trù kinh phí (Trình Giám đốc ban đầu tư phê duyệt) và phân công công việc đến từng thành viên trong nhóm. Cụ thể Công tác lập dự án đầu tư xây dựng công trình được tiến hành như sau:
1.3.1. Giới thiệu chung về dự án xây dựng đầu tư xây dựng công trìnhtrung tâm thương mại Chợ Mơ. trung tâm thương mại Chợ Mơ.
Tên Dự án: Trung tâm thương mại Chợ Mơ
Địa điểm: 459c – Phố Bạch Mai , Phường Trương Định, Quận Hai Bà
Trưng, Thành Phố Hà Nội
Chủ đầu tư: Tổng Công ty Cổ phần xuất nhập khẩu và xây dựng Việt Nam
(Vinaconex JSC). Địa chỉ Tòa nhà Vinaconex, khu đô thị mới Trung Hòa – Nhân Chính, Thành xuân – Hà Nội.
Tổng mức đầu tư (dự kiến): Khoảng 1400 ÷ 1600 tỷ đồng Chủ đầu tư hỗ trợ ngân sách: 5,265 tỷ đồng.
Nguồn vốn: Vốn của chủ đầu tư và huy động từ các nguồn hợp pháp khác do
chủ đầu tư tự chịu trách nhiệm.
Thời gian thực hiện: Tháng 8 Năm 2008 – 2011 Thông tin chi tiết:
- Mục tiêu đầu tư: Chợ Mơ là một trong các chợ truyền thống của Hà Nội,
với hiện trạng hạ tầng Chợ Mơ truyền thống đang bị xuống cấp và lạc hậu so với tốc độ tăng trưởng của nền kinh tế Thành phố Hà Nội, không đáp ứng được nhu cầu dân sinh ngày càng phát triển. Vì vậy việc đầu tư xây dựng Trung tâm thương mại Chợ Mơ là rất cần thiết và hoàn toàn phù hợp với quy hoạch phát triển của Thành phố Hà Nội.
- Chức năng công trình bao gồm: Khu văn phòng, Khu trung tâm thương mại, khu khách sạn cho thuê, khu chợ truyền thống tái định cư và các hạng mục phụ trợ khác thuộc dự án.
- Quy mô dự án: Đất xây dựng trung tâm thương mại Chợ Mơ, 14.776m2, Đất nằm trong phạm vi mở đường QH: 3.585m2, Đất xây dựng trung tâm thương mại Chợ Mơ:11.191m2, Diện tích xây dựng: 5.618 m2. Tổng diện tích sàn xây dựng: 75.230 m2. Mật độ xây dựng: 50,2%, hệ số sử dụng đất là 6,72lần, Tầng cao trung bình là 13,4 tầng.
Chi tiết tổng diện tích sàn xây dựng:
+ Chợ kinh doanh truyền thống: Bố trí tại tầng hầm thứ nhất (tầng bán ngầm) và một phần tại tầng 1 (khối đế) của Trung tâm thương mại. Diện tích xây dựng khoảng 11.030 m2.
+ Trung tâm thương mại: Bố trí tại một phần tầng 1 và toàn bộ các tầng 2, 3, 4, 5. Diện tích xây dựng khoảng 21.344 m2.
+ Khu văn phòng hạng B: Bố trí tại các tầng từ tầng 6 đến tầng 15 khối A (diện tích xây dựng khoảng 13.680 m2) và các tầng 17 đến 20 của khối B (diện tích xây dựng khoảng 8.304 m2). Tổng diện tích xây dựng văn phòng khoảng 21.984 m2.
+ Khu khách sạn cho thuê: Bố trí tại các tầng từ tầng 6 đến tầng 16 của khối B, diện tích xây dựng khoảng 22.836 m2.