- Địa điểm và vị trí:
+ Địa điểm: khu đất dự án tại số 459 C phố Bạch Mai (khu vực ngã tư Bạch Mai – Minh khai), phường Trương Định, quận Hai Bà Trưng, Hà Nội.
+ Vị trí:
• Phía Bắc giáp ngõ 459 Bạch Mai và khu dân cư.
• Phía Nam giáp phố Minh Khai (dự kiến mở rộng đến 70m). • Phía Đông giáp ngõ 9 phố Minh khai và khu dân cư.
• Phía Tây giáp phố Bạch Mai (dự kiến mở rộng đến 30m).
+ Diện tích: Theo bản đồ xác định chỉ giới đường đỏ được Sở QH – KT TP Hà Nội chấp nhận, ngày 10/10/2007 xác nhận: Tổng diện tích lô đất: 14.713m2 trong đó đất xây dựng TTTM: 11.191m2.
- Địa hình và hiện trạng sử dụng đất:
+ Địa hình: Trên khu đất 14.713m2 đất được chấp nhận có chu vi là 615m, địa hình tương đối bằng phằng. Toàn khu có độ cao trung binh f+6.75m, cao độ tại vị trí cao nhất là +6.9m, cao độ tại vị trí thấp nhất là 6.6m... Do đó tiết kiệm được vốn đầu tư ban đầu do khối lượng san ủi mặt bằng xây dựng trọng khu đất là không lớn.
+ Về hiện trạng sử dụng đất: Trong phạm vi khu đất dự án các công trình chính là khu nhà khung thép 1 tầng, mái tôn và nhà gạch mái bằng BTCT 1 tầng, chức năng sử dụng là chợ truyền thống, do đó thuận tiện cho việc phá dỡ để triển khai dự án.
- Đặc điểm khí hậu, địa chất, thủy văn:
Khu đất Chợ Mơ cũ có vị trí nằm tại phía Nam thành phố và mang đặc điểm về khí hậu thủy văn chung của TP Hà Nội. sau khi nghiên cứu đặc điểm khí hậu, địa chất công trình ( khảo sát địa chất gồm 11 hố khoan, độ sâu khảo sát lớn nhất là
60,45m, tổng hợp kết quả mô tả ngoài trời và phân tích trong phòng thí nghiệm.) và đặc điểm về nước dưới đất Nhóm kỹ thuật đưa ra kết luận như sau:
• Địa tầng khỏa sát gồm nhiều lớp đất có bề dày và diện phân bố thay đổi trong đó lớp đất bề mặt và san lấp nằm phía trên chỉ có ý nghĩa làm mặt bằng xây dựng.
• Lớp sét pha 2a nằm gần bề mặt đất, phân bố không đều nhưng bề dày thay đổi mạnh và cục bộ, cần chú trọng đến khu vực gần lỗ khoan LK3 do đấy yếu có bề dày rất lớn (16.5m). Lớp sét pha có 2 khả năng cách nước nhưng do bề dày nhỏ và phân bố không rộng.
• Do công trình xây dựng tầng hầm có độ sâu lớn nằm trong lớp cát số 3 có khả năng chứa nước ngầm, cần tính đến khả năng nước ngầm chày vào công trình. Mặt khác, do lớp 3 là cát hạt nhỏ, phần trên kết cấu xốp, mặt dưới chặt vừa nên rất dễ bị cát chảy gây mất ổn định công trình xung quanh và hạ thấp mực nước ngầm.
- Hiện trạng cơ sở hạ tầng kỹ thuật:
Vị trí xây dựng công trình TTTM Chợ Mơ nằm tại ngã tư phố Minh Khai, Bạch Mai, Trương Định, TP Hà Nội. Trong giai đoạn tới tuyến phố Minh Khai được mở rộng với lộ giới 70m, tuyến phố Bạch Mai mở rộng với lộ giới 30m và sẽ được TP đầu tư hệ thống hạ tầng đồng bộ, đây là một điều kiện thuận lợi cho việc triển khai dự án. Trước mắt để triển khai dự án, chủ đầu tư có thể thỏa thuận với các cơ quan quản lý nhà nước về các điểm đầu nói hệ thống hạ tầng kỹ thuật, cụ thể như sau:
• Nguồn điện: Hiện lấy từ trạm biến áp hiện có nằm ở phía nam khu đất, tiếp giáp với ngõ 9 trên đường Minh Khai. Sau này để cấp điện cho toàn bộ dự án dự kiến sẽ lấy từ tuyến cáp điện 24KV chạy dọc đường Bạch Mai cấp cho trạm biến áp dự kiến xây mới.
• Nguồn nước cho dự án: Theo quy hoạhc chung của TP, để cấp nước cho khu đất dự án sẽ lấy từ tuyến ống nước phân phối hiện có dọc theo phố Bạch Mai.
• Hướng thoát nước mưa: tuyến thoát nước mưa hiện nay trên hiện trạng là tuyến thoát nước mưa của hai trục đường Bạch Mai và đường Minh Khai.
• Hướng thoát nước bẩn: Hiện trạng chưa có hệ thống thoát nước riêng, trước mắt tạm thời nước thải sinh hoạt của khu vực thoát tạm vào hệ thống thoát nước mưa trên. Sau khi hệ thống tầng ngoài nhà được hoàn thiện theo quy haọch, hệ thống thoát nước thải của dự án sẽ được đấu nối trực tiếp vào hệ thống thoát nước thải của TP theo thỏa thuận đấu nối với đơn vị quản lý.
• Về giao thông đối ngoại: Khu đất triển khai dự án có thuận tiện về mặt giao thông vì giáp ngay hai mặt phố lớn là Minh Khai và Bạch Mai. Tuy nhiên hiện tại các đường có lộ giới hẹp, tại các giờ cao điểm có lúc xảy ra hiện tượng ùn tắc giao thông đây cũng là một vấn đề lưu ý trong giải pháp thết kế tổng mặt bằng.
Kết luận chung đánh giá địa điểm và hiện trạng:
Nhìn chung địa điểm và giao thông, khu đất có vị trí thuận lợi cho việc đầu tư xây dựng dự án, tiếp xúc với các đường chính và nằm tại một trong các quận trung tâm của thành phố. Địa hình tương đối bằng phẳng, địa chất tương đối ổn định, thuận tiện cho việc xây dựng. Nói chung khu đất có nhiều điểm thuận lợi cho việc triển khai đầu tư xây dựng một tổ hợp công trình TTTM, văn phòng, căn hộ cao cấp cho thuê và chợ tái định cư cho các hộ kinh doanh.