Sự cần thiết phải đầu tư gồm có 2 phần: Căn cứ pháp lý và sự cần thiết phải đầu tư.
. Căn cứ pháp lý.
- Công văn số 1361 QHKT –P2 Ngày 12/09/2007 của sở quy hoạch kiến trúc Hà Nội về việc chấp thuận quy hoạch tổng mặt bằng trung tâm thương mại Chợ Mơ tại 459c phố Bạch Mai, phường Trương Định, quận Hai Bà Trưng, Hà Nội.
- Quyết định số 107 A QĐ/VC – ĐT ngày 15/10/2007 của Tổng công ty cổ phần xuất nhập khẩu và xây dựng Việt Nam (Vinaconex) phê duyệt đề cương nhiệm vụ thiết kế xây dựng công trình TTTM Chợ Mơ tại 459c phố Bạch Mai, phường Trương Định, quận Hai Bà Trưng, Hà Nội.
- Công văn số 964/TNHN ngày 31/10/2007 của công ty TNHHNN MTV thoát nước Hà Nội về việc cung cấp thông tin hệ thống thoát nước của thành phố khu vực xây dựng dự án.
- Công văn só 966/UB- TN &MT ngày 29/12/2006 của UBND quận Hai Bà Trưng gửi UBND các phường về việc ủy quyền tổ chức việc đăng ký cấp giấy xác nhận đăng ký cam kết bảo vệ môi trường của dự án TTTM Chợ Mơ.
- Công văn số 1855/KDNS – KT ngày 08/11/2007 cảu công ty kinh doanh nước sạch Hà Nội gửi công ty cổ phần xuất nhập khẩu và xây dựng Việt Nam (Vinaconex) về việc thỏa thuận hướng cấp nước dự án đầu tư xây dựng TTTM Chợ Mơ tại 459c phố Bạch Mai, phường Trương Định, quận Hai Bà Trưng, Hà Nội.
+ Quá trình lịch sử: với tình trạng công trình xuống cấp và cơ chế quản lý như hiện nay việc đầu tư xây dựng lại chợ mơ là hết sức cần thiết. Từ những năm 90, chính quyền địa phương xây dựng lại chợ mơ để phục vụ nhu cầu mua bán của dân cư khu vực. Một số chủ đầu tư đã nghiên cứu lập dự án đầu tư xây dựng hình thành chợ dân sinh với quy mô 3 -5 tầng. Nhưng sau giai đoạn chuẩn bị đầu tư đã không triển khai được giai đoạn thực hiện đầu tư do nhiều nguyên nhân như: Những bất cập trong công tác giải phóng mặt bằng, Bộ máy quản lý, cơ chế đầu tư và hiệu quả đầu tư.
+ Chủ trương chính sách của Thành phố: Năm 2006 cùng với sự chuyển mình hết sức mạnh mẽ của đất nước, Thành phố Hà Nội đã xem xét ban hành hàng loạt các cơ chế, quy định về khuyến khích đầu tư, ưu đãi đầu tư với một số loại hình dự án. Đối với loại dự án đầu tư xây dựng phát triển trung tâm thương mại, siêu thị, chủ đầu tư được hưởng các ưu đãi như: Ưu đãi khuyến khích về quy hoạch, đất đai, thuế và tài chính.
+ Cơ hội đầu tư: khi tham gia đầu tư kinh doanh BĐS tại các thị trường lớn như TPHCM, Hà Nội các chủ đầu tư thường gặp khó khăn về chính sách chặt chẽ trong quản lý, thủ tục hành chính nhiều hơn.. nhưng với dự án xây dựng Chợ Mơ các thủ tục hành chính được cải thiện thông thoáng, tạo điều kiện giảm chi phí đầu tư, tăng thời gian đưa vốn vào sử dụng. Đây là điều kiện tốt để chủ đầu tư nghiên cứu lập dự án đầu tư.
+ Lựa chọn quy mô đầu tư: Sau khi Việt Nam ra nhập WTO yêu cầu phát triển đồng bộ cơ sở hạ tầng thương mại mang tầm quốc tế là tất yếu. Một số TTTM ra đời sớm như Vincom, Tràng tiền plaza, BigC.. hoạt động rất hiệu quả, mang lại nhiều lợi nhuận cao cho chủ đầu tư. Theo thống kê của Bộ Công Thương Hà Nội trong mấy năm tới các chợ họat động không hiệu quả cũng sẽ chuyển đổi thành TTTM như chợ Hàng Da, Chợ cửa Nam, Chợ Đuôi cá.. Mặt khác vị trí đại lý chợ Mơ tại ngõ phía nam Hà Nội, tiếp giáp với tuyến đường vành đai 2 Minh khai – Đại la và tuyến đường hướng tâm Bạch Mai tạo điều kiện thuận lợi về giao thông vận tải. Quỹ đất cho dự án rộng đến 11,191m2 vì vậy chủ đầu tư chủ trương sẽ đầu tư xây dựng Trung tâm thương mại chợ mơ hạng I là hoàn toàn đúng đăn và có cơ sở.