CÁC TRANH CHẤP VỀ HỢP ĐỒNG MUA BÁN NHÀ Ở
2.3.Nguyên nhân những bất cập của pháp luật khi giải quyết các tranh chấp về hợp đồng mua bán nhà ở
tranh chấp về hợp đồng mua bán nhà ở
Hệ thống pháp luật của Việt Nam nói chung và với các quy định về hợp đồng nhà ở nói riêng vẫn còn tồn tại một số hạn chế như vậy bởi một số lý do sau:
Thứ nhất, Với một hệ thống pháp luật đồ sộ của hệ thống pháp luật nước ta, với nhiều văn bản điều chỉnh những đối tượng khác nhau và sự thay đổi liên tục về hiệu lực của các văn bản dẫn tới sự chồng chéo, mâu thuẩn giữa luật chuyên nghành với các văn bản khác. Với sự chồng chéo, mâu thuẩn, pháp luật thiếu sự thống nhất đồng bộ này gây ra những cách hiểu khác nhau và lúng túng trong quá trình áp dụng, chính vì vậy hiệu quả điều chỉnh của pháp luật không cao và tất yếu sẽ dẫn tới quyền và lợi ích của công dân không được đảm bảo một cách tốt nhất.
Thứ hai, do ý thức, nhận thức về pháp luật của người dân còn hạn chế. Đối với các quy định của pháp luật có thể nói với mục đích cuối cùng là để bảo vệ quyền lợi của công dân, thế nhưng người dân lại có thái độ không tôn trọng, không tuân thủ các quy định của pháp luật. Ví dụ điển hình trường hợp mua bán nhà phải lập thành văn bản có công chứng, chứng thực, thế nhưng có những quan hệ hợp đồng mua bán các bên không tuân thủ theo mà lại chỉ thỏa thuận bằng miệng và thực thi trên nguyên tắc tự nguyện, tới khi phát sinh tranh chấp thì khi đó chính quyền lợi của họ bị xâm phạm và ảnh hưởng một cách nghiêm trọng.
Thứ ba, Các tranh chấp phát sinh rất nhiều một phần cũng do các nội dung pháp luật chưa thật sự đi sâu vào đời sống nhân dân, pháp luật còn xa với với đời sống nhân dấn.
Thứ tư, Trong quá trình giải quyết các tranh chấp về hợp đồng mua bán nhà ở có thể thấy một một số quyết định, phán xét của Tòa án còn thiếu sót, thậm chí có thể nói là sai với nội dung những vụ án tranh chấp, những khi nhận được phán xét đó có những trường hợp các chủ thể cứ tin rằng đó là một phán xét đúng nên không thực hiện thủ tục kháng cáo, nên dẫn tới quyền lợi chưa được đảm bảo. Như vậy có thể nói với trình độ, khả năng của các cán bộ
tòa án hiện nay vẫn có một số cán bộ vẫn còn hạn chế, chuyên môn kỹ thuật còn nhiều thiếu sót do vậy ảnh hưởng rất lớn tới việc ra phán quyết, có thể làm cho bản ản đó bị hủy và không thể thực thi.